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2013-2017年天津房地产市场调研及前景咨询报告

中商情报网 //www.dinovaliano.com/ 【日期：2013/8/14】 【打印】 【关闭】
 
2013-2017年天津房地产市场调研及前景咨询报告
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  • 关键字：天津房地产行业报告
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  • 报告编码：DG227462 了解中商情报网实力
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报告导读 \ READING REPORT
　　　《2013-2017年天津房地产市场调研及前景咨询报告》共十六章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、天津房地产业的发展环境以及天津房地产业的运行情况；然后分别介绍了天津土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对天津房地产市场做了重点企业经营状况分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后对天津房地产

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报告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
　房地产业作为服务业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。近几年来，天津市发展迅速，借助天津市整体发展和滨海新区效应的带动，天津成为继上海、北京等一线城市之后的新的房地产投资热点。房地产业已逐渐成为天津经济中隶属于服务业的一个重要新兴产业，对促进相关产业的发展、拉动经济增长、改善城市面貌、提高人们居住水平正在做出重要的贡献，发挥巨大的作用。
　　2009年天津商品房市场在住宅成交的拉动下大幅增长，而价格与2008年基本持平；商品住宅则走出08年的阴霾，量价齐升；年初的蓝印户口政策、拆迁带来的刚性需求大量释放、楼市再度火热吸引部分投资需求入场等多种因素，共同推动了2009年天津商品住宅成交面积的不断攀升。
　　2010年地产业调控政策频频出台，全国及天津本地政策总共约20多项，在新政的合力作用下，天津商品房和二手房全年成交面积分别下降二至三成，但由于市场大量刚性需求的支撑,天津房价迟迟不肯回落，全年房价同比上涨两成左右。成交量下降和成交均价上涨的逆向发展，让2010年天津楼市进入“少餐多食”的状态。
　　2011年，政策趋紧，楼市进入深度调控期，购房者陷入观望。天津全年成交商品住宅85420套，同比下降11.89%。从成交均价上看，也在继前两年分别上涨7.13%和25.40%后首次停涨，全年均价为9346元/平米，与2010年基本持平，同比小涨0.52%。
　　2012年，在楼盘促销力度加大、刚性需求集中入市的影响下，天津房地产市场呈现交易量显著上升的情况，特别是在5、6月份连创新高。2012年上半年天津新建商品住宅共成交34306套，成交总面积357.83万平方米。
　　未来天津房地产还有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心，第三个增长极——环渤海经济带的核心城市，同时也担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的发展，也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展的趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。
报告目录 \ REPORTS DIRECTORY
 
第一章　房地产行业相关概述
　　
第一节　房地产概念阐释
　　　　一、　房地产的定义
　　　　二、　房地产的特征
　　　　三、　房地产的自然形态
　　　　四、　房地产的类别
　　
第二节　房地产行业概述
　　　　一、　房地产行业的定义
　　　　二、　房地产行业的主要领域
　　　　三、　房地产行业的特点
　　　　四、　房地产行业的地位
　　
第三节　房地产市场分析的内容和特点
　　　　一、　房地产市场分析的层次
　　　　二、　房地产市场分析的内容
　　　　三、　房产地市场分析的特点
　　　　四、　提高房地产市场分析有效性的途径
 
第二章　2011-2013年中国房地产市场的发展
　　
第一节　2011-2013年中国房地产行业发展综述
　　　　一、　发展状况概述
　　　　二、　行业呈现短周期化特征
　　　　三、　行业整体利润率超过30%
　　　　四、　行业泡沫浅析
　　
第二节　2012年中国房地产行业的发展
　　　　一、　开发状况
　　　　二、　行业运行
　　　　三、　发展特征
　　　　四、　热点回顾
　　
第三节　2013年上半年中国房地产行业的发展
　　　　一、　开发状况
　　　　二、　行业运行
　　　　三、　发展特征
　　　　四、　热点回顾
　　
第四节　2011-2013年中国房地产行业面临的问题
　　　　一、　当前需注意的问题
　　　　二、　行业面临的危机
　　　　三、　市场供需结构明显失衡
　　　　四、　回升过快或将带来不利影响
　　
第五节　中国房地产行业的对策及建议
　　　　一、　主要对策分析
　　　　二、　市场调控应走法制化道路
　　　　三、　制度改革和市场发展的对策
　　　　四、　规范税收管理的对策
 
第三章　2011-2013年天津房地产行业的发展环境分析
　　
第一节　中国房地产周期性波动的取决因素
　　　　一、　国民经济运行态势
　　　　二、　体制因素
　　　　三、　政策因素
　　　　四、　城市化进程
　　
第二节　2011-2013年天津市宏观环境概述
　　　　一、　地理环境
　　　　二、　行政区划
　　　　三、　交通运输
　　　　四、　产业结构
　　
第三节　2011-2013年天津市经济社会发展
　　　　一、　经济增长
　　　　二、　居民收入
　　　　三、　物价水平
　　　　四、　对外贸易
　　
第四节　天津市城市建设及规划
　　　　一、　天津城市建设规划的变迁
　　　　二、　天津城市建设取得重大进展
　　　　三、　天津全力推进城建重点项目建设
　　　　四、　天津市城市总体规划（2005年-2020年）
 
第四章　2011-2013年天津房地产行业的发展现状
　　
第一节　2011年天津房地产市场的发展
　　　　一、　整体走势
　　　　二、　运行状况
　　　　三、　发展特点
　　　　四、　热点分析
　　
第二节　2012年天津房地产市场的发展
　　　　一、　运行分析
　　　　二、　供需分析
　　　　三、　发展特点
　　　　四、　发展动态
　　
第三节　2013年上半年天津房地产市场的发展
　　　　一、　运行概况
　　　　二、　发展特点
　　　　三、　价格走势
　　　　四、　发展动态
　　
第四节　2011-2013年京津冀都市圈与天津房地产发展分析
　　　　一、　房地产行业与区域经济发展
　　　　二、　京津冀都市圈为天津房地产业带来的机遇与挑战
　　　　三、　面向区域的天津房地产业发展对策
　　
第五节　2011-2013年天津房地产市场的问题及对策分析
　　　　一、　天津房地产市场面临的主要问题
　　　　二、　天津房地产开发商的对策分析
　　　　三、　天津房地产市场发展的建议
 
第五章　2011-2013年天津土地市场
　　
第一节　土地利用机制与城镇化发展分析
　　　　一、　城镇化的涵义
　　　　二、　约束中国城镇化进程的土地问题
　　　　三、　城镇化土地问题的解决措施
　　
第二节　2011-2013年中国土地市场状况
　　　　一、　供应状况
　　　　二、　成交状况
　　　　三、　区域分布
　　　　四、　用地性质
　　
第三节　2011-2013年天津土地市场状况
　　　　一、　供应状况
　　　　二、　成交状况
　　　　三、　区域分布
　　　　四、　用地性质
　　
第四节　节约集约用地对房地产业的影响
　　　　一、　国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
　　　　二、　房地产用地的供应更有保障
　　　　三、　土地闲置成本加大囤地空间缩小
　　　　四、　小地块的出让和开发将成为主流
　　　　五、　强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度
 
第六章　2011-2013年天津住宅市场
　　
第一节　住宅产业的相关概述
　　　　一、　住宅产业的定义
　　　　二、　住宅产业的特点
　　　　三、　住宅产业的分类
　　
第二节　2010-2011年天津住宅市场的发展
　　　　一、　走势分析
　　　　二、　供给分析
　　　　三、　价格分析
　　　　四、　区域分析
　　
第三节　2013年上半年天津住宅市场分析
　　　　一、　走势分析
　　　　二、　供给分析
　　　　三、　价格分析
　　　　四、　区域分析
　　
第四节　天津住宅市场的未来发展趋势
　　　　一、　天津住宅市场发展趋势分析
　　　　二、　未来天津住宅市场将呈现分布新特点
　　　三、　未来天津住宅市场供需特点预测
 
第七章　2011-2013年天津别墅市场
　　
第一节　别墅的相关概述
　　　　一、　别墅的定义
　　　　二、　别墅的分类
　　　　三、　别墅的特点
　　　　四、　影响别墅品质的因素分析
　　
第二节　2011-2013年天津别墅市场发展综述
　　　　一、　天津别墅市场的区域化发展
　　　　二、　天津别墅产品重视向国际化方向靠拢
　　　　三、　天津别墅市场的价位概况
　　　　四、　天津别墅发展正迎接市场的全面成熟
　　
第三节　2011-2013年天津别墅市场的发展
　　　　一、　市场综述
　　　　二、　供需分析
　　　　三、　价格分析
　　　　四、　发展动态
　　
第四节　天津别墅市场未来发展前景展望
　　　　一、　花园洋房方兴未艾
　　　　二、　别墅成为置业者的终极梦想
　　　　三、　别墅市场更具升值潜力和发展空间
 
第八章　2011-2013年天津商业地产市场
　　
第一节　商业地产的相关概述
　　　　一、　商业地产的定义
　　　　二、　商业地产的分类
　　　　三、　商业地产发展规模分级
　　
第二节　2011-2013年中国商业地产的发展
　　　　一、　开发模式
　　　　二、　运行综述
　　　　三、　发展特征
　　　　四、　市场动态
　　
第三节　2011-2013年天津商业地产市场的发展综述
　　　　一、　天津商业地产市场发展现状概述
　　　　二、　天津商业地产市场备受青睐和认可
　　　　三、　天津商业地产借机京津一体化加快布局
　　　　四、　天津商业地产市场正成为投资焦点
　　
第四节　天津商业地产市场的未来展望
　　　　一、　天津商业地产未来发展潜力大
　　　　二、　天津商业地产有望成为最富潜力市场
　　　　三、　未来天津商业地产市场需求依然巨大
　　　　四、　天津商业地产将向“城市综合体”转型
　　　　五、　天津商业地产市场发展趋势预测
 
第九章　2011-2013年天津写字楼市场
　　
第一节　2011-2013年中国写字楼市场分析
　　　　一、　整体概述
　　　　二、　供应状况
　　　　三、　成交分析
　　　　四、　价格走势
　　
第二节　2011-2013年天津写字楼市场整体现状分析
　　　　一、　写字楼总体供应量平稳
　　　　二、　外资公司涌入促使高档写字楼需求增长
　　　　三、　天津写字楼市场租金变化趋势
　　　　四、　天津写字楼市场处于调整期
　　
第三节　2010-2012年天津写字楼市场的发展
　　　　一、　市场综述
　　　　二、　市场供应
　　　　三、　市场需求
　　　　四、　热点分析
　　
第四节　2013年上半年天津写字楼市场的发展
　　　　一、　市场综述
　　　　二、　市场供应
　　　　三、　市场需求
　　　　四、　热点分析
　　
第五节　2011-2013年天津写字楼市场发展的瓶颈分析
　　　　一、　总部经济地位有待提升
　　　　二、　新客户增量不足
　　　　三、　商住楼争食写字楼市场
　　
第六节　2011-2013年天津写字楼市场投资分析
　　　　一、　天津写字楼市场投资价值分析
　　　　二、　天津写字楼市场投资优势显现
　　　　三、　天津写字楼的投资特性
　　　　四、　天津高端写字楼市场投资收益好于住宅
　　
第七节　投资写字楼的风险及建议
　　　　一、　投资写字楼的三大风险
　　　　二、　中国写字楼市场投资存在风险
　　　　三、　投资写字楼需注意的问题
　　　　四、　个人投资写字楼的八个要点
 
第十章　2011-2013年天津二手房市场
　　
第一节　二手房的相关概述
　　　　一、　二手房的概念及种类
　　　　二、　二手房专有名词的概念
　　　　三、　分析二手房升值的特点
　　
第二节　2011-2013年中国二手房市场综述
　　　　一、　整体概述
　　　　二、　供应情况
　　　　三、　成交分析
　　　　四、　市场动态
　　
第三节　2010-2011年天津二手房市场的发展
　　　　一、　整体概述
　　　　二、　供应情况
　　　　三、　成交分析
　　　　四、　市场动态
　　
第四节　2013年上半年天津二手房市场的发展
　　　　一、　整体概述
　　　　二、　供应情况
　　　　三、　成交分析
　　　　四、　市场动态
 
第十一章　天津房地产重点企业
　　
 
第一节企业一
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2013年经营状况
四、2013-2017年发展战略
 
第二节企业二
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2013年经营状况
四、2013-2017年发展战略
 
第三节企业三
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2013年经营状况
四、2013-2017年发展战略
 
第四节企业四
一、企业概况
二、竞争优势分析
三、2011-2013年经营状况
四、2013-2017年发展战略
 
 
第十二章　2011-2013年天津房地产市场营销分析
　　
第一节　2011-2013年中国房地产营销概况
　　　　一、　中国房地产营销已进入
第三轮变革时代
　　　　二、　中国房地产行业危中有机的销售转型之途
　　　　三、　中国房地产营销存在的问题
　　　　四、　中国房地产营销的方向及趋势
　　
第二节　2011-2013年天津房地产市场的营销现状
　　　　一、　天津房地产市场的营销概况
　　　　二、　天津房地产市场营销经典案例分析
　　　　三、　天津房地产企业逆势营销破困局
　　　　四、　天津房地产企业开辟异地营销渠道
　　　　五、　天津房地产商家营销进驻高档商场
　　
第三节　房地产行业的营销策略探讨
　　　　一、　房地产企业的绿色营销分析
　　　　二、　房地产市场营销价格策略分析
　　　　三、　房地产企业网络营销的策略选择
　　　　四、　新形势下房地产的服务式营销
　　　　五、　房地产低成本营销策略分析
　　　　六、　房地产项目的小众营销模式分析
 
第十三章　2011-2013年天津房地产市场投资分析
　　
第一节　2011-2013年中国房地产行业投资现状
　　　　一、　投资市场规模
　　　　二、　投资增速较快
　　　　三、　投资吸引力
　　　　四、　投资特点
　　
第二节　2011-2013年天津房地产市场投资环境
　　　　一、　天津已成为新的外商房地产投资热点城市
　　　　二、　天津房地产投资受益环渤海发展契机
　　　　三、　天津大力鼓励外资投入房地产市场
　　　　四、　天津滨海新区成房地产投资新热点
　　　　五、　天津工业地产投资升温收益预期空间较大
　　
第三节　2011-2013年天津房地产市场投资现状
　　　　一、　投资现状
　　　　二、　投资增速
　　　　三、　投资特点
　　　　四、　投资动态
　　
第四节　房地产投资风险分析
　　　　一、　利率风险
　　　　二、　购买力风险
　　　　三、　资金变现风险
　　　　四、　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
 
第十四章　2011-2013年天津房地产市场融资分析
　　
第一节　2011-2013年中国房地产融资现状
　　　　一、　融资状况
　　　　二、　主要特点
　　　　三、　融资渠道
　　　　四、　融资趋势
　　
第二节　房地产上市企业资本市场融资方式比较
　　　　一、　资本市场融资方式比较
　　　　二、　资本市场融资结构分析
　　　　三、　比较之后得出的结论分析
　　
第三节　2011-2013年天津房地产行业融资现状分析
　　　　一、　天津商业地产多样化融资概况
　　　　二、　天津多元化搭建保障房建设融资平台
　　　　三、　天津成为房地产信托投资基金试点城市之一
　　　　四、　天津房地产企业的多元融资模式分析
　　
第四节　天津房地产信托融资分析
　　　　一、　房地产信托及其运营模式和风险控制
　　　　二、　天津市房地产信托融资的现实情况
　　　　三、　天津市房地产信托融资存在的问题
　　　　四、　天津市房地产信托融资面临的宏观环境与趋势分析
　　　　五、　天津市房地产信托融资的发展建议
　　
第五节　中国房地产融资存在的问题及对策
　　　　一、　中国房地产企业融资存在的问题
　　　　二、　中国房地产信托存在的主要问题
　　　　三、　中国房地产企业融资对策分析
　　　　四、　发展我国房地产融资渠道的对策和建议
　　
第六节　房地产企业提升融资能力的对策建议
　　　　一、　提高房地产企业内源融资能力
　　　　二、　提高房地产企业权益融资能力
　　　　三、　提高房地产企业合作融资能力
　　　　四、　提高房地产企业负债融资能力
 
第十五章　2011-2013年天津房地产行业的政策背景分析
　　
第一节　2010-2011年中国房地产政策回顾
　　　　一、　2010年中央调控政策概述
　　　　二、　2010年地方调控政策概述
　　　　三、　2011年初房地产
第三轮调控序幕拉开
　　　　四、　2011年房地产调控重要政策解读
　　
第二节　2013年上半年中国房地产政策分析
　　　　一、　调控政策坚定实施
　　　　二、　土地政策
　　　　三、　金融信贷政策
　　　　四、　行政法规
　　
第三节　“国十一条”解读
　　　　一、　政策背景
　　　　二、　政策回顾
　　　　三、　政策要点
　　　　四、　政策解读
　　
第四节　“新国十条”解读
　　　　一、　政策调控背景
　　　 二、　政策出台起因
　　　　三、　政策要点细读
　　　　四、　对市场的影响
　　
第五节　“新国八条”解读
　　　　一、　新增内容
　　　　二、　政府监管方面
　　　　三、　金融政策方面
　　　　四、　土地交易方面
　　　　五、　交易税费方面
　　
第六节　2011-2013年天津房地产市场的政策环境
　　　　一、　政策环境综述
　　　　二、　住房限购政策
　　　　三、　重要政策解读
　　　　四、　相关政策概述
　　
第七节　中国房地产法律法规介绍
　　　　一、　中华人民共和国土地管理法
　　　　二、　中华人民共和国城市房地产管理法
　　　　三、　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
　　　　四、　房地产开发经营业务企业所得税处理办法
　　　　五、　中华人民共和国物权法
　　　　六、　中华人民共和国建筑法
　　
第八节　天津房地产行业政策法规介绍
　　　　一、　天津市土地管理条例
　　　　二、　天津市土地交易有形市场管理办法
　　　　三、　天津市房地产交易管理条例
　　　　四、　天津市商品房管理条例
　　　　五、　天津市房屋安全使用管理条例
　　　　六、　天津市房屋租赁管理规定
　　　　七、　天津市物业管理条例
 
第十六章　天津房地产市场前景趋势分析
　　
第一节　中国房地产行业的发展前景及趋势
　　　　一、　中国房地产市场将逐渐步入理性发展
　　　　二、　未来中国房地产行业或将转型
　　　　三、　“十二五”中国房地产业发展趋势预测
　　　　四、　中长期中国房地产市场发展展望
　　
第二节　天津房地产市场的发展前景及趋势
　　　　一、　未来天津房地产还有较大发展空间
　　　　二、　未来天津房地产市场走势预测
　　　　三、　“十二五”天津房地产市场发展形势
　　　　四、　天津房地产行业发展趋势分析
 
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