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2013年商业地产供需风险及房企经营策略分析报告

中商情报网 //www.dinovaliano.com/ 【日期:2013/8/12】 【打印】 【关闭
 
  • 关键字:商业地产报告
  • 出版日期:2013年7月报告页码:41图表:0
  • 报告编码:YLX226858 了解中商情报网实力
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报告导读 \ READING REPORT
在本文第一部分主要介绍了目前国内领先商业地产已经过渡到城市商业综合体阶段,并以地产开发商对项目开发进行主导。未来多业态汇集、定制式供应、专业化分工等将成为开发主流。此部分主要介绍商业地产定义、发展历史及各阶段特点、外部影响因素分析,并从其发展情况预测其下一发展阶段。

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报告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
继2月20日国务院再出“国五条”以来,加上本次调控加码,近十年来,政府已经九次针对住宅市场进行调控。受住宅市场调控的影响,近两年商业地产开发投资额出现大幅增长。部分资金正从住宅市场抽离,而投资价值相对稳定且受调控政策影响较小的商业地产已成为市场的“新宠”,然而不容忽视的是开发背后所存在的风险。本文将对近年商业地产供需风险进行分析并提出此类型地产项目授信标准,同时也将就目前房企在商业地产领域开发战略及开发经营模式进行分类解析。
在商业地产投资高速增长的同时,其销售并未出现同步增长;同时商业地产在建量与库存量均出现大幅增加,在经济增长进入“7时代”的背景下,后市或面临阶段性、区域性供给过剩的风险。因此本文第二部分将根据各商业地产投资建设及销售指标进行分析,从而了解到目前商业地产真实供需情况。其中各地方政府在政策引导下热衷于商业地产,2012年全国商业地产新增供应量全年增长22%,当中超过2/3的项目来自二线城市。鉴于区域开发的风险较大,我们在此提出了区域开发授信的总体标准,以此给各区域银行授信提供参考。
在商业地产的机遇面前,各大房企纷纷加大商业物业的投资开发比例,多家品牌房企将商业地产作为未来房企发展的战略重心之一。但与此同时,多家房企受商业地产业务拖累,从而不得不调整其资产结构甚至出售部分资产以缓解业绩及资金压力。同时,也存在着住宅开发商进入到专业性要求极高的商业地产领域,经验不足导致的缺少人才、招商运营困难的乱象。由此,我们在文章第三部分重点对于商业地产开发战略及其中一些失败原因进行探寻,从而得出房企未来在商业地产开发领域的战略与方向;另外,我们也对目前国内房企商业地产的几种典型开发经营模式进行总结归类,用以帮助银行判断相关授信房企资质。
报告目录 \ REPORTS DIRECTORY
 


第一部分 商业地产发展概况
一、商业地产定义
二、商业地产发展演变
(一)各阶段商业形式及地产特点总结
(二)国际、国内商业地产的演变
三、国内商业地产外部发展环境分析
(一)政策环境分析
(二)市场环境分析
四、商业地产未来发展模式预测
第二部分 国内近年商业地产供需风险分析
第一章 商业地产供给分析
一、商业地产开发投资高速增长
二、房地产投资结构进一步调整
第二章 商业地产需求分析
一、销售未见起色,在建与库存量成隐忧
二、待售面积与去化周期
第三章 商业营业用房与办公楼细分市场分析
一、商业营业用房与零售总额关联分析
二、办公楼与新增企业数量关联分析
第四章 区域供需情况与授信分析
一、二三线城市商业地产供给承压
二、区域开发授信建议总结
(一)授信主体选择
(二)授信区域分析
(三)物业类别分析
(四)授信时机的把握
(五)授信方式的创新
第三部分 房企商业地产开发战略与模式探寻
第一章 房企商业地产开发战略分析
一、大型房企加速布局商业地产
二、部分房企身陷“商业地产泥潭”
三、企业开发失败原因初探
四、未来差异化开发成为重点
第二章 房企商业地产开发经营模式分析
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营(SOHO现代城)
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营(九龙仓、中粮大悦城、银泰)
五、零散出租、各自经营
六、融资基金、资产装入上市公司
七、订单式开发模式(万达)
第三章 中商情报网总结:商业地产对住宅物业、房企经营及经济运行依赖性强
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