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第一部分广告园区运行分析
第一章广告产业园区建设背景 1
第一节产业园区概述 1
一、产业园区的定义 1
二、产业园区的分类 2
三、产业园区的优势 2
四、产业园区与产业集群的关系 3
五、广告产业园区发展背景 4
1、广告产业园区规划的目的 4
2、广告产业园区规划的意义 4
3、广告产业园区发展的有利条件 5
第二节广告产业园区发展阶段分析 5
一、生产要素聚集阶段 5
二、产业主导阶段 10
三、创新突破阶段 11
四、现代科技都市阶段 12
第三节广告产业园区核心竞争力分析 12
一、资源整合能力 12
1、城市经济条件 12
2、区位交通条件 13
3、政府政策支持 13
4、产业集聚程度 13
二、运营管理能力 13
三、社会经济效应 14
第二章广告产业园区建设与投资主体分析 15
第一节房地产行业与产业园区建设相关性分析 15
一、传统房地产商投资产业园建设 15
二、商业地产商投资产业园建设 17
三、工业地产商投资产业园建设 18
四、产业地产商投资产业园建设 18
五、国外地产商投资产业园区建设 20
第二节各类地产行业运行分析 22
一、住宅地产行业运行分析 22
二、商业地产行业运行分析 26
三、工业地产行业运行分析 31
四、产业地产行业运行分析 33
第三节广告产业园区发展能力分析 35
一、广告行业发展现状分析 35
二、广告产业园区软件环境条件分析 39
三、广告产业园区硬件环境条件分析 40
第三章 2011-2013年广告产业园区总体分析 42
第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况 42
一、国际知名产业园区介绍 42
二、我国产业园区发展的阶段进程 48
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 56
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 59
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 59
四、粤港澳广告产业园发展分析 60
第二节产业园区与城市经济发展的相关性剖析 76
一、产业园区生命周期的理论解析 76
二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 78
三、我国城市经济发展的阶段性 79
四、产业园区与城市经济发展的关系透析 80
第三节广告产业园区发展的问题及对策 83
一、广告产业园区发展中的主要问题 83
二、中西部产业园区面临的困扰分析 88
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 91
四、广告产业园区的规划设计原则及思路 94
五、广告产业园区产业园的定位策略与模式选择 97
第四章 2011-2013年广告产业园区运营管理分析 104
第一节产业园区主要盈利模式分析 104
一、土地收益 104
二、房地产开发收益 104
三、有偿出让无形资源收益 104
四、入园企业经营税收 105
五、园区运营管理服务收益 105
六、自投项目经营收益 105
第二节广告产业园区开发模式分析 106
一、"园中园"开发模式 106
二、"市场化"开发模式 106
三、"行政特区"开发模式 106
四、"官助民办"开发模式 106
第三节广告产业园区建设关联群体分析 107
一、地方政府 107
二、传统房地产企业 107
三、商业地产企业 107
四、工业地产企业 107
五、产业地产企业 108
六、园区内企业 108
第四节广告产业园区的运营管理分析 108
一、产业园区的两类基本运营模式 108
二、对工业园区实行科学规划和管理 109
三、产业园区的运营与开发建议 110
四、提升产业园区运营效率的三要素 110
第五节广告产业园区运营案例分析 111
一、国际产业园区运营经验分析 111
1、国外产业园区投资现状分析 111
2、国外著名产业园运营案例分析 116
3、国外著名产业园成功经验借鉴 117
二、国内产业园区运营现状分析 118
1、国内产业园区投资现状分析 118
2、国内特色产业园区运营案例 121
3、国内产业园运营存在的问题 123
第六节 2012-2013年广告产业园区发展调查分析 125
第二部分广告行业发展分析
第五章 2011-2013年广告行业发展现状分析 129
第一节我国广告行业发展状况分析 129
一、我国广告行业发展阶段 129
二、我国广告行业发展总体概况 130
三、我国广告行业发展特点分析 131
四、我国广告行业商业模式分析 135
第二节 2011-2013年广告行业发展现状 139
一、广告市场规模及成长性分析 139
二、2011-2013年我国广告行业发展分析 141
三、2011-2013年中国广告市场价值分析 142
四、2011-2013年我国广告行业需求情况 142
1、广告行业需求市场 142
2、广告行业客户结构 143
3、广告市场的投放额 144
五、2011-2013年我国广告行业供需平衡分析 150
第三节中国广告行业细分市场结构分析 151
一、广告行业市场结构现状分析 151
二、广告行业细分市场发展分析 153
第六章 2011-2013年广告行业竞争格局分析 161
第一节行业总体市场竞争状况分析 161
一、广告行业竞争结构分析 161
1、现有企业间竞争 161
2、潜在进入者分析 161
3、替代品威胁分析 164
4、供应商议价能力 166
5、客户议价能力 166
二、广告行业集中度分析 166
1、市场集中度分析 166
2、企业集中度分析 166
3、区域集中度分析 167
4、各子行业集中度 167
三、广告行业SWOT分析 168
1、广告行业优势分析 168
2、广告行业劣势分析 168
3、广告行业机会分析 169
4、广告行业威胁分析 170
第二节中国广告行业竞争格局综述 171
一、广告行业竞争概况 171
1、中国广告行业竞争格局 171
2、全球广告行业竞争格局 172
二、中国广告行业竞争力分析 173
1、我国广告企业市场竞争的优势 173
2、我国广告企业市场竞争的劣势 174
三、我国广告业竞争策略建议 176
第七章 2011-2013年广告行业重点公司经营分析 179
第一节中国广告企业总体发展状况分析 179
一、广告企业主要类型 179
二、广告企业资本运作分析 180
三、广告企业创新及品牌建设 187
四、广告企业国际竞争力分析 187
五、2012年广告行业企业排名分析 190
第二节 2011-2013年重点广告公司主要竞争力分析 198
一、盈利能力分析 198
二、偿债能力分析 200
三、营运能力分析 202
四、成长能力分析 203
五、现金流量分析 205
第八章 2013-2018年广告行业发展前景预测分析 207
第一节 2013-2018年广告市场发展前景 207
一、2013-2018年广告市场发展潜力 207
二、2013-2018年广告市场发展前景展望 208
三、2013-2018年广告细分行业发展前景分析 219
第二节 2013-2018年广告市场发展趋势预测 233
一、2013-2018年广告行业发展趋势 233
二、2013-2018年广告市场规模预测 238
三、2013-2018年广告行业应用趋势预测 240
四、2013-2018年细分市场发展趋势预测 242
第三节影响企业生产与经营的关键趋势 247
一、市场整合成长趋势 247
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 250
三、企业区域市场拓展的趋势 251
四、科研开发趋势及替代技术进展 256
五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 261
六、广告市场面临的挑战 264
第三部分广告产业园区规划
第九章广告产业园区定位及规划 265
第一节广告产业园区的发展定位 265
一、广告产业园区的功能定位 265
二、广告产业园区的产业定位 265
第二节产业园区产业链搭建 267
一、广告产业园区产业结构 267
二、广告产业园区产业链条的设计 267
第三节广告产业园区规划 268
一、广告产业园区规划的意义 268
二、"十二五"广告产业园区规划 268
第四节广告产业园区保障体系 269
一、广告产业政策支持体系 269
二、广告产业园区公共服务平台搭建 269
三、广告产业园区运营模式设计 275
第十章广告产业园区投资成本与收益估算 280
第一节广告产业园区经济效益评估 280
一、产业园区投资估算 280
1、广告产业园区总投资估算 280
2、广告产业园区分阶段投资估算 281
二、成本估算 282
三、产值估算 282
四、销售收入估算 282
五、销售税金估算 283
第二节广告产业园区社会效益评估 283
第三节广告产业园区生态效益评估 283
第三节广告产业园区适应性评价指标体系 284
一、目标适应性指标 284
二、经济适应性指标 284
三、社会适应性指标 284
第四部分广告园区发展趋势预测
第十一章广告产业园区建设行业发展趋势预测 286
第一节广告产业园区发展趋势分析 286
一、优惠政策向产业集群转变 286
二、由加工型高新区向研发型高新区转型 286
三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 287
四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 287
五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 287
第二节产业园区细分市场发展趋势分析 287
一、现代农业园区投资重点及趋势 287
二、工业园区投资重点及趋势 288
三、科技园区投资重点及趋势 289
四、物流园区投资重点及趋势 291
五、创意产业园区投资重点及趋势 293
六、总部经济园区投资重点及趋势 294
第三节广告产业园区建设行业前景分析 296
一、广告产业园区建设行业存在的问题 296
二、广告产业园区创新规划方式及理念 297
三、广告产业园区服务平台的创新建议 303
四、广告产业园区投资开发及运营建议 306
五、广告产业园区建设行业融资建议 307
六、广告产业园区建设行业前景分析 307
第十二章广告产业园区的投资潜力分析 309
第一节广告产业园区的投资形势分析 309
一、产业园区具有良好的投资价值 309
二、"十二五"期间全国兴起产业园投资热潮 309
三、高新区转型下的投资机会分析 311
第二节广告产业园区的发展前景展望 314
一、产业园区未来发展前景光明 314
二、中国开发区面临的发展机遇 316
三、未来十年广告产业园区发展的战略方向 317
第三节广告产业园投资前景分析 320
一、广告产业园投资吸引力 320
二、广告产业园增长动力分析 321
三、广告产业园区域投资潜力分析 323
第五部分广告园区投资策略建议
第十三章广告产业园区建设行业投融资分析 324
第一节广告产业园区建设行业投资分析 324
一、广告产业园区建设行业投资风险 324
1、市场风险 324
2、经营风险 324
3、政策风险 324
4、人才技术风险 325
二、广告产业园区建设行业投资策略 325
第二节广告产业园区建设行业融资分析 326
一、企业融资模式 326
1、政府特殊支持融资 326
2、通过银行贷款融资 326
3、社会资金 326
二、项目融资模式 326
1、特许经营（BOT模式） 326
2、公私合营（如PPP模式） 327
3、施工方垫资承包 327
4、使用者预付费 327
三、其他融资模式 327
第三节广告产业园区的投融资分析 336
一、广告产业园区投资环境十强情况 336
二、广告产业园区融资的必要性阐述 342
三、广告产业园区开发模式及融资方式透析 342
四、广告产业园区融资方式的选择 344
第十四章广告产业园区的招商策略研究 346
第一节广告产业园区的招商流程介绍 346
一、确立目标 346
二、广泛搜集各方面资料 346
三、制订各类招商方案 347
四、比较选择各类招商方案 348
第二节广告产业园区建设行业招商分析 348
一、企业入园行为分析 348
二、产业园区招商环境 349
三、产业园区招商定位 351
四、产业园区招商标准 351
五、产业园区招商方式 352
1、中介招商 352
2、产业招商 352
3、网络招商 352
4、其他招商方式 354
第三节广告产业园区的招商策略探究 354
一、定位策略 354
二、价格策略 356
三、合作方式策略 356
四、广告宣传策略 356
五、跟踪服务策略 357
第四节广告产业园区招商引资策略 357
一、2013年广告产业园区招商策略 357
二、广告产业园区招商引资营销策略 360
三、广告产业园区招商引资发展策略 361
四、广告产业园区服务外包策略分析 362
1、区域视角中的服务外包 362
2、地方视角中的服务外包 367
3、广告产业园区服务外包发展策略 367
第十五章广告产业园区投资策略分析 371
第一节广告产业园主要投资模式 371
一、产业园开发模式 371
二、产业地产商模式 372
三、综合运作模式 372
第二节广告产业园建设融资渠道分析 373
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 373
二、资金与管理产业地产的资本特点 376
三、目前国内主要融资渠道 376
四、多元化的融资发展方向分析 377
第三节提升广告产业园投资环境竞争力的对策措施 378
一、促进产业集群方面 378
二、完善生产要素方面 380
三、拓展需求条件方面 380
四、主导企业发展方面 380
五、品牌营销推广方面 381
第四节 广告产业园投资建议 381
一、运营策略建议 381
二、投资策略建议 386
三、招商策略建议 387
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图表目录
图表：广告产业园区产业生产要素内涵分析 7
图表：产业园区产业主导阶段 10
图表：产业园区创新突破阶段 11
图表：产业园区现代科技都市阶段 12
图表：2012-2013年全国商品房销售额及比上年同期增长情况 22
图表：2012-2013年全国商品房销售面积及比上年同期增长 23
图表：2012年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度 23
图表：2012-2013年东部地区房地产开发投资完成额及增长 25
图表：2012-2013年中部地区房地产开发投资完成额及增长 25
图表：2012-2013年西部地区房地产开发投资完成额及增长 25
图表：2012年上半年我国商业地产成交数量 30
图表：2012年5个主要城市甲级写字楼租金回报率 31
图表：2008-2012年7个主要城市写字楼新开工面积走势图 31
图表：2010年-2012年5个主要城市甲级写字楼价格走势图 31
图表：2012中国文化产业园区东中西部数量分布图 90
图表：广告产业园区的规划设计分析 95
图表：2012年全国各省市产业园数目对比1 118
图表：2012年全国各省市产业园数目对比2 119
图表：2012年全国各省市产业园数目对比3 119
图表：2012年全国各省市产业园数目对比4 119
图表：2012年全国各省市产业园数目对比5 120
图表：2012年全国各省市产业园数目对比6 120
图表：2012年全国各省市产业园数目降序图 120
图表：广告媒体的商业模式 135
图表：重点广告企业比较 137
图表：重点广告企业广告形式 138
图表：2010-2012年全球广告市场规模 140
图表：2010-2012年全球广告支出情况 141
图表：2013年广告花费及增长预测 144
图表：2012年中国广告花费情况 145
图表：2011-2012各媒体广告资源量变化情况分析 146
图表：2012年中国广告行业花费分析 147
图表：2012年中国品牌广告花费分析 148
图表：2013年1月全国各业广告投放数量分析 148
图表：2013年1月全国各业广告投放比率分析 148
图表：2013年1月上海广告主竞争情况分析 149
图表：2013年1月上海广告主竞争比率分析 149
图表：2013年1月北京广告主竞争情况分析 150
图表：2013年1月北京广告主竞争比率分析 150
图表：2008-2012年户外广告投放额 155
图表：2013-2017年户外广告投放额预测 156
图表：2010-2013年一季度报刊广告投放花费同比增长 157
图表：2012年一季度和2013年一季度报刊投放条数对比 158
图表：2012年一季度和2013年一季度杂志媒体广告投放月度对比 159
图表：2008-2012年期刊广告经营额及增长 160
图表：全球六大广告集团一览 173
图表：我国广告、宣传服务进出口概况 188
图表：2007年世界主要广告、宣传服务国家和地区前10名进出口情况 189
图表：2012(第五届)大中华区4A广告公司100强排行榜 190
图表：2012-2013年广东广州日报传媒股份有限公司获利能力 198
图表：2012-2013年中视传媒股份有限公司获利能力 199
图表：2012-2013年北京巴士传媒股份有限公司获利能力 199
图表：2012-2013年成都博瑞传播股份有限公司获利能力 200
图表：2012-2013年广东广州日报传媒股份有限公司偿债能力 200
图表：2012-2013年中视传媒股份有限公司偿债能力 201
图表：2012-2013年北京巴士传媒股份有限公司偿债能力 201
图表：2012-2013年成都博瑞传播股份有限公司偿债能力 201
图表：2012-2013年广东广州日报传媒股份有限公司经营效率 202
图表：2012-2013年中视传媒股份有限公司经营效率 202
图表：2012-2013年北京巴士传媒股份有限公司经营效率 202
图表：2012-2013年成都博瑞传播股份有限公司经营效率 203
图表：2012-2013年广东广州日报传媒股份有限公司发展能力 203
图表：2012-2013年中视传媒股份有限公司发展能力 204
图表：2012-2013年北京巴士传媒股份有限公司发展能力 204
图表：2012-2013年成都博瑞传播股份有限公司发展能力 205
图表：2012-2013年广东广州日报传媒股份有限公司现金流量 205
图表：2012-2013年中视传媒股份有限公司现金流量 205
图表：2012-2013年北京巴士传媒股份有限公司现金流量 206
图表：2012-2013年成都博瑞传播股份有限公司现金流量 206
图表：报刊媒体和互联网行业结构变化 227
图表：房地产行业报刊广告年度趋势 228
图表：2012年报刊广告投放TOP10行业 228
图表：2003-2012年城镇人均可支配收入增长与GDP增长 230
图表：家庭消费和投资占GDP得比例年度变化 230
图表：报刊媒体房地产行业广告月度走势 231
图表：2013-2017年期刊广告经营额预测 240
图表：2012-2015中国互联网广告市场趋势预测 246
图表：产业的定位策略 267
图表：政府投资公共服务平台的流程 271
图表：2012年我国物流园区信息化投入结构 292
图表：2012年我国物流园区数量分布结构 292
图表：2006-2012年我国物流园区数量分析 292
图表：高新园区循环成长的过程 298
图表：产业园区现所处阶段示意 299
图表：围绕R&D产业化的平台建设 299
图表：价值微笑曲线示意图 300
图表：生态型宜居城市的开发要素 301
图表：产业园区发展阶段示意图 302
图表：产业公共服务平台的作用 303
图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 305
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 330
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 331
图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 331
图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 332
图表：生产支付融资结构 333
图表：油田开发项目产品支付的结构 334
图表：一个生产贷款的债务安排 335
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 336
图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 363
图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 363
图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 364
图表：程序员的年平均工资及工资增速 365
图表：现代设计服务产业链 366
略......
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