2013-2018年梅州房地产行业市场深度调研咨询报告

梅州市隶属中国广东省，1988年设立。近十年来，梅州城市发生了翻天覆地的变化，城市面貌焕然一新，人民安居乐业，房地产开发卓有成就，特别是江南板块得到迅猛的发展，让梅州市民逐步实现了“居住与世界同步”。2012年梅州市生产总值为745.98亿元，比上年增长10.7%；2012年，梅州市全年完成固定资产投资230.14亿元，比上年增长16.4%。

2012年梅州市完成房地产开发投资44.05亿元，比上年同期增加6.5%。2013年上半年，梅州市完成房地产开发投资36.10亿元，比去年同期21.13亿元增长了70.9%。2013年上半年，梅州市房地产商品房施工面积为497.74万平方米，商品房竣工面积为59.17万平方米。

未来，梅州将继续坚持“南扩北拓”的战略，将梅州城区不断向外延伸：江北旧城改造、江南新区的开发、新县城开发。因此，随着江南新城日渐清晰的规划、新县城日臻完善的配套以及城市化进程的加快，无疑会再次将梅州房地产发展推向另外一个顶峰，尤其是行业和整体价格曲线将出现不同与往年的高点与加速度，而稳步增长则是一定时期内的主线，并且土地供应结构和消费者心理预期注定房地产住宅产品价格走势将不断抬高，甚至加速上扬。

本报告依据中国国家统计局、梅州市统计局及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了我国房地产行业发展现状及规模；梅州市房地产行业发展分析；梅州市房地产行业内领先企业的经营状况；梅州市房地产行业投资机会及发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。
 

第一章 中国二三线城市房地产发展概述 7

第一节 中国二三线城市土地市场 7
一、一线城市房地产复苏情况分析 7
二、二三线城市土地市场供给概况 8
三、房企主战场向二三线城市转移 10

第二节 中国二三线城市房地产市场 10
一、二三线城市房地产市场成交情况 10
二、二三线城市商品住宅存量情况 11
三、房地产发展重心向二三线城市转移 13
四、房企加快布局二三线城市市场 14

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 15
一、全国大中城市房地产价格变动分析 15
二、二三线城市房地产市场价格分析 18
三、二三线城市房价走势上涨的主因 19

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 19
一、城市综合体的模式 19
二、城市发展运营商的模式 20
三、城投的模式 21
四、城中村的模式 21

第二章 梅州房地产市场环境分析 22

第一节 梅州行政划分 22

第二节 梅州地理气候资源环境分析 23
一、地理位置 23
二、地质 23
三、气候 23
四、资源 24

第三节 梅州交通环境分析 24
一、铁路 25
二、公路 25
三、港口 27
四、城市公共交通 28

第四节 梅州地产业宏观经济环境分析 28
一、梅州GDP增长情况 28
二、梅州固定资产投资 29
三、梅州居民收入情况 30
四、梅州产业结构分析 32

第五节 梅州地产业社会环境分析 33
一、梅州人口数量及结构 33
二、梅州家庭消费情况 33
三、梅州外来人口情况 34

第六节 梅州房地产市场政策环境 35
一、政策环境综述 35
二、重要政策解读 40
三、管理政策导向 41
四、最新政策解读 43

第三章 梅州建筑业发展状况 45

第一节 梅州建筑业产值规模 45

第二节 梅州建筑业整体发展情况 47

第三节 梅州建筑业发展存在问题 49

第四节 梅州建筑业发展政策建议 50

第四章 梅州土地市场分析 54

第一节 土地区域分布 54

第二节 土地供应状况 56
一、整体供应情况 56
二、主要城区供应情况 56

第三节 土地成交状况 57
一、土地使用权成交状况 57
二、区域土地成交状况 59

第四节 土地利用重大工程 62
一、土地开发 62
二、园地山坡地改造 62
三、现代标准农田建设 63
四、“三旧”改造 63

第五节 用地结构调整规划 64
一、农用地结构调整 64
二、建设用地结构调整 65
三、其他土地结构调整 66
四、用地结构调整思路 67

第六节 土地利用空间布局 68

第七节 土地利用面临挑战 70

第五章 梅州房地产市场发展分析 72

第一节 房地产投资开发 72

第二节 房地产供需情况 72
一、房地产供应状况 72
二、房地产成交状况 73

第三节 二手房市场情况 74

第四节 保障房建设情况 75

第五节 房地产价格走势 76
一、商务楼盘价格走势 76
二、商品住宅价格走势 77
三、主要楼盘价格情况 79

第六节 重点楼盘动态 79

第六章 2013-2018年梅州房地产市场前景分析 81

第一节 梅州房地产市场发展前景 81

第二节 梅州房地产市场供给趋势 81

第三节 梅州房地产市场需求趋势 81

第四节 梅州房地产市场价格趋势 82

第五节 梅州房地产转型升级趋势 84

第六节 梅州市商业地产投资前景 84

第七节 “十二五”期间房地产投资机遇 85

第七章 2013-2018年二三线城市房地产市场投资分析 87

第一节 中国房地产市场投资现状 87
一、投资状况及增速 87
二、房地产供应状况 88
三、房地产成交状况 90
四、分区域投资状况 92

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 92
一、投资吸引力 92
二、经济发展 93
三、房地产投资 93
四、商品房销售 93
五、土地市场 94
六、人口与城市化 95
七、居民购买意愿 95
八、居民购买力 96
九、人均可支配收入 96
十、未来走势展望 96

第三节 2013-2018年二三线城市房地产市场投资机遇 96
一、二三线城市成房地产市场投资热点 96
二、二三线城市房地产市场发展潜力 97
三、二三线城市未来将成房企投资重点 97

第四节 2013-2018年二三线城市商业地产投资分析 97
一、二三线城市商业地产投资机会 97
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 99
三、二三线城市商业地产投资建议 100

第八章 2013-2018年梅州房地产投资风险及策略分析 101

第一节 2013-2018年梅州房地产市场的投资风险 101
一、影响梅州房地产市场发展的社会风险 101
二、梅州房地产市场存在的风险 102

第二节 2013-2018年梅州房地产市场风险规避及控制策略 103

第三节 2013-2018年梅州房地产投资策略建议 104

第九章 梅州市重点房地产企业分析 107

第一节 梅州锦发房地产开发有限公司 107
一、企业基本情况 107
二、企业组织机构 107
三、企业资质情况 107
四、企业开发项目 108

第二节 梅州市正兴房地产开发有限公司 108
一、企业基本情况 108
二、企业荣誉情况 109
三、企业开发项目 109

第三节 梅州市华业建设有限公司 110
一、企业基本情况 110
二、企业发展历程 110
三、企业经营业绩 111

第四节 兴宁市鸿隆房地产实业有限公司 111
一、企业基本情况 111
二、企业开发项目 112
三、企业投资动态 113

第五节 梅州嘉园集团房地产有限公司 113
一、企业基本情况 113
二、企业组织机构 113
三、企业投资项目 114
四、企业服务项目 115

第六节 广东鸿艺集团 116
一、企业基本情况 116
二、企业组织机构 116
三、企业经营状况 117
四、企业荣誉情况 117
五、企业人才优势 117
六、企业开发项目 117

第七节 鹏业房地产开发有限公司 118
一、企业基本情况 118
二、企业组织机构 119
三、企业开发项目 119
四、企业项目动态 119

第八节 梅州市碧桂园房地产开发有限公司 120
一、企业基本情况 120
二、企业竞争优势 121
三、企业经营动态分析 122
四、企业开发项目分析 123

 
图表目录
图表 1  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 11
图表 2  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 12
图表 3  2013年70个大中城市新建商品住宅价格指数 15
图表 4  2013年70个大中城市二手住宅价格指数 17
图表 5  2005-2012年梅州市公路通车里程统计 26
图表 6  梅州市内河通航里程变化趋势图 27
图表 7  2009-2013年梅州市GDP统计 28
图表 8  2009-2013年梅州市GDP增长趋势图 29
图表 9  2009-2013年梅州市固定资产投资统计 29
图表 10  2009-2013年梅州市固定资产投资增长趋势图 30
图表 11  2008-2012年梅州市区居民人均可支配收入统计 30
图表 12  2008-2012年梅州市区居民人均可支配收入增长趋势图 31
图表 13  2008-2012年梅州市农村居民现金收入统计 31
图表 14  2008-2012年梅州市农村居民现金收入增长趋势图 31
图表 15  2007-2013年梅州市三大产业增加值统计 32
图表 16  2007-2012年梅州市人口统计 33
图表 17  2007-2012年梅州市居民消费价格指数统计 34
图表 18  2007-2012年梅州市消费价格指数变化趋势图 34
图表 19  2011-2013年房地产调控主要行政性举措 36
图表 20  2007-2012年梅州市建筑业生产总值统计 45
图表 21  2007-2012年梅州市建筑业生产总值增长趋势图 46
图表 22  梅州市施工企业资质统计 46
图表 23  梅州市勘察设计企业资质统计 47
图表 24  梅州市监理企业资质统计 47
图表 25  2007-2012年梅州市建筑施工企业房屋施工面积统计 48
图表 26  2007-2012年梅州市建筑施工企业房屋竣工面积统计 48
图表 27  梅州市城市分区域土地供地情况 57
图表 28  2012年梅州市政府出让土地使用权交易明细（1） 57
图表 29  2012年梅州市政府出让土地使用权交易明细（2） 58
图表 30  2012年梅州市政府出让土地使用权交易明细（3） 58
图表 31  2012年梅州市政府出让土地使用权交易明细（4） 59
图表 32  2012年梅州市政府出让土地使用权交易明细（5） 59
图表 33  2011-2012年梅州市土地成交记录 60
图表 34  2006-2020年梅州市土地开发补充耕地面积表 62
图表 35  2006-2020年梅州市各区域园地山坡地改造补充耕地面积统计 63
图表 36  2010-2015年梅州市各县（市、区）“三旧”改造面积安排表 64
图表 37  梅州市土地利用情况统计 67
图表 38  2009-2013年梅州市房地产投资开发增长趋势图 72
图表 39  2010-2012年梅州市房地产施工建设情况 72
图表 40  2013年梅州市房地产施工建设情况 73
图表 41  2012-2013年梅州市商品房成交面积 73
图表 42  2012-2013年梅州市商品房成交套数 74
图表 43  2012-2013年梅州市商品房成交金额 74
图表 44  2012年梅州市区域和楼盘二手房均价情况 74
图表 45  2013年梅州市市本级住房保障目标任务完成情况统计表 75
图表 46  2013年梅州市住房保障目标情况 76
图表 47  2012年梅州市商务楼盘价格走势 77
图表 48  2012-2013年梅州市商品房成交均价 77
图表 49  2013年梅州市商品房分类型成交均价 78
图表 50  2013年梅州市住宅均价图 78
图表 51  2013年梅州市分区域住宅均价图 78
图表 52  2012年梅州主要楼盘价格情况 79
图表 53  2013-2018年梅州市房地产开发投资额趋势预测 86
图表 54  1986-2013年中国房地产投资情况统计 87
图表 55  2012-2013年中国房地产投资增速情况统计 88
图表 56  2005-2013年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 89
图表 57  2005-2013年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 89
图表 58  2005-2013年中国房地产开发企业土地购置面积统计 90
图表 59  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 90
图表 60  2005-2013年中国按用途分商品房销售额统计 91
图表 61  2011-2013年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 92
图表 62  2013年全国土地市场成交情况 94
图表 63  梅州锦发房地产开发有限公司组织机构图 107
图表 64  梅州嘉园集团房地产有限公司组织机构图 113
图表 65  广东鸿艺集团有限公司组织机构图 116
图表 66  鹏业房地产开发有限公司组织架构 119