2013-2018年浏阳房地产市场竞争分析及投资咨询报告

浏阳属四线城市，靠近省城长沙，基本经济竞争力排全国第64位，区位优势比较好，经济比较发达，商品房购买力比较旺盛。2011年乡镇人员进城购房面积占销售总面积的50.96%，外来人员购房占13.57%，而城区人员购房占35.47%，同比下降6个百分点，说明浏阳刚需购房和外来人员购房日益增多。

2010年，浏阳市房地产业实现增加值15.04亿元,下降7.5%（剔除价格增长因素）。拥有房地产企业48家，完成房地产投资额13.77亿元,下降31.2%；2011年，浏阳市房地产业实现增加值18亿元，增长9.6%。拥有房地产企业52家，实现房地产投资额23.04亿元，增长74.5%；2012年，浏阳市房地产业实现增加值19.29亿元，增长4.8%。拥有房地产企业57家，实现房地产投资额35.76亿元，增长55.2%。

浏阳良好的市场前景吸引了碧桂园、恒大、荣盛置业等全国品牌开发商和江浙等外来开发商，随着“一线三城”、“城乡统筹”等战略部署的全面铺开，长沙市人民路、盼盼路、南横线等交通干线东延目标的相继确定，长浏高速、浏醴高速、大浏高速将陆续开通，形成强大的高速交通网络，同时浏中文公路、胡耀邦故里、道吾山烈士陵园、长兴湖等项目的布局开发，交通区位优势将不断提升，项目布局和产业结构将更趋合理，将吸引长株潭及周边地区更多企业、个人前来浏阳投资定居，浏阳房地产业的发展也将迎来个全新的局面。

本报告依据中国国家统计局、省市统计局及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了世界及我国房地产发展状况；二三线城市房地产发展现状及投资前景；浏阳房地产行业发展现状及规模；浏阳房地产行业内领先企业的经营状况；浏阳房地产企业的投融资状况及发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析 8

第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析 8
一、国际宏观经济环境分析 8
（一）国际宏观经济分析 8
（二）国际宏观经济预测 9
二、全球房地产市场发展状况 10
三、全球房地产商投资额分析 11
四、全球房地产市场观察分析 12
五、全球房地产重点区域分析 13
（一）美国房地产市场分析 13
（二）欧洲房地产市场分析 14
（三）香港房地产市场分析 14
（四）台湾房地产市场分析 15

第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析 15
一、房地产开发景气指数 15
二、土地开发及购置情况 16
三、房地产开发投资情况 17
四、房地产开发资金来源 18
五、房地产市场供给分析 19
（一）房屋施工面积 19
（二）房屋竣工面积 20
（三）房地产开发结构 21
六、房地产市场需求分析 22
（一）商品房市场销售情况 22
（二）房地产企业销售业绩 24
七、房地产市场价格分析 26

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 27

第一节 中国二三线城市土地市场 27
一、一线城市房地产复苏情况分析 27
二、二三线城市土地市场供给概况 28
三、房企主战场向二三线城市转移 30

第二节 中国二三线城市房地产市场 30
一、二三线城市房地产市场成交情况 30
二、二三线城市商品住宅存量情况 31
三、房地产发展重心向二三线城市转移 33
四、房企加快布局二三线城市市场 34

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 35
一、全国大中城市房地产价格变动分析 35
二、二三线城市房地产市场价格分析 38
三、二三线城市房价走势上涨的主因 39

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 39
一、城市综合体的模式 39
二、城市发展运营商的模式 40
三、城投的模式 41
四、城中村的模式 41

第三章 2012-2013年浏阳房地产市场环境分析 42

第一节 浏阳房地产地域环境分析 42
一、地理位置 42
二、行政区划 42
三、生态气候 43
四、资源分布 43

第二节 浏阳房地产宏观经济环境分析 44
一、浏阳GDP增长情况 44
二、浏阳固定资产投资 44
三、浏阳居民收支情况 44
四、浏阳产业结构分析 45

第三节 浏阳房地产市场政策环境 46
一、政策环境综述 46
二、房地产政策 47
三、重要政策分析 48

第四节 浏阳房地产行业社会环境分析 48
一、人口数量分析 48
二、消费市场分析 49
三、招商引资情况 50
四、居民住房情况 50

第四章 2010-2012年浏阳建筑业发展状况分析 51

第一节 2010-2012年浏阳建筑业产值情况 51

第二节 2010-2012年浏阳建筑业经济指标 51
一、建筑业企业数量规模 51
二、建筑业资产规模分析 51
三、建筑业负债规模分析 52
四、建筑业收入规模分析 52
五、建筑业利润规模分析 52

第三节 2008-2012年浏阳建筑业供需分析 53
一、建筑业房屋施工面积 53
二、建筑业房屋竣工面积 54

第五章 2010-2012年浏阳土地市场分析 55

第一节 浏阳城市规划布局 55
一、土地总体布局 55
二、建设用地布局 56
三、农业用地布局 56
四、开发未利用地 58

第二节 浏阳土地供应分析 59
一、2012年土地推出情况 59
二、2013年土地推出情况 64

第三节 浏阳土地成交分析 65
一、2012年土地成交状况 65
二、2013年土地成交状况 67

第四节 浏阳土地供需分析 68

第五节 浏阳用地供应计划 68

第六章 2010-2012年浏阳房地产市场分析 71

第一节 浏阳房地产投资开发分析 71

第二节 浏阳房地产市场运行特点 71

第三节 浏阳房地产市场供需分析 73
一、房地产供应状况 73
二、商品房销售情况 74
三、房地产成交分析 74
（一）商品房分类型情况 74
（二）商品房屋套型分析 76
四、二手房市场分析 76

第四节 浏阳房地产亮点分析 77
一、浏阳乡镇地产崛起 77
二、浏阳经开区房地产 77

第五节 浏阳房地产价格走势 78

第六节 浏阳安居工程建设情况 79
一、保障房项目开工情况 79
二、公共租赁住房补助资金 80
三、保障安居工程建设规划 81

第七章 浏阳市房地产重点企业分析 82

第一节 碧桂园控股有限公司 82
一、企业基本情况分析 82
二、企业经营情况分析 83
三、企业经济指标分析 84
四、企业浏阳开发项目 85

第二节 荣盛房地产发展股份有限公司 85
一、企业基本情况分析 85
二、企业经营情况分析 86
三、企业经济指标分析 89
四、企业浏阳开发项目 89

第三节 湖南浏阳建筑工程股份有限公司 90
一、企业基本情况 90
二、企业组织架构 90
三、企业资质情况 90
四、企业开发项目 90

第四节 浏阳盛仕华展投资有限公司 91
一、企业基本情况 91
二、企业经营范围 91
三、企业资质情况 91
四、企业开发项目 91

第五节 浏阳市正圆房地产开发有限公司 92
一、企业基本情况 92
二、企业经营范围 92
三、企业资质情况 93
四、企业开发项目 93

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 94

第一节 中国房地产市场投资现状 94
一、房地产投资增速 94
二、分区域投资状况 94

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 96
一、投资吸引力 96
二、经济发展 96
三、房地产投资 96
四、商品房销售 97
五、土地市场 97
六、人口与城市化 98
七、居民购买意愿 98
八、居民购买力 99
九、人均可支配收入 99
十、未来走势展望 100

第三节 2013-2018年二三线城市房地产市场投资机遇 100
一、二三线城市成房地产市场投资热点 100
二、二三线城市房地产市场发展潜力 100
三、二三线城市未来将成房企投资重点 100

第四节 2013-2018年二三线城市商业地产投资分析 101
一、二三线城市商业地产投资机会 101
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 102
三、二三线城市商业地产投资建议 103

第九章 2013-2018年浏阳房地产市场前景分析 105

第一节 房地产市场发展前景分析 105
一、中国房地产业中长期发展目标 105
二、“十二五”保障房建设发展规划 108
三、中国房地产投资前景分析 109

第二节 浏阳房地产市场需求趋势及前景 110
一、浏阳房地产市场需求趋势 110
二、浏阳房地产市场需求前景 111

第三节 浏阳房地产市场价格趋势 112

第四节 浏阳商业地产投资前景分析 112

第十章 2013-2018年浏阳房地产投资风险及策略分析 114

第一节 2013-2018年浏阳房地产市场的投资风险 114
一、影响浏阳房地产市场发展的风险 114
二、浏阳房地产市场存在的风险 114

第二节 2013-2018年浏阳房地产市场风险规避及控制策略 115

第三节 2013-2018年浏阳房地产发展策略建议 116

第十一章 浏阳房地产企业发展战略分析 118

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 118
一、资本运作策略 118
二、土地储备策略 118
三、业务组合策略 119
四、区域互补策略 120

第二节 房地产企业发展管理分析 121
一、成本控制策略 121
二、定价策略分析 126
三、竞争策略分析 130
四、并购重组策略 132
五、融资策略分析 135
六、资本运作策略 137

第三节 房地产企业战略规划策略分析 138
一、战略综合规划 138
二、技术开发战略 139
三、区域战略规划 139
四、产业战略规划 139
五、营销品牌战略 140
六、竞争战略规划 141

 
图表目录
图表 1  2007-2012年世界主要国家和地区经济增长率比较 9
图表 2  IMF对全球及主要经济体2013-2014年经济增长预测值 10
图表 3  2005-2012年全球房地产商直接投资额统计 12
图表 4  2012年中国月度房地产景气指数统计 16
图表 5  2005-2012年中国房地产开发企业土地购置面积统计 16
图表 6  2012年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 17
图表 7  2006-2013年中国房地产开发投资累计完成情况 18
图表 8  2012年全国房地产开发资金累计构成情况 18
图表 9  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 19
图表 10  2012年中国房屋施工面积、竣工面积月度增长统计 19
图表 11  2013年中国房屋施工面积、竣工面积统计 20
图表 12  2012年中国房屋施工面积、竣工面积月度增长统计 20
图表 13  2013年中国房屋竣工面积统计 21
图表 14  2012年不同用途房地产开发投资变动情况 21
图表 15  2013年分地区房地产开发投资变动情况 22
图表 16  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 22
图表 17  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 23
图表 18  2013年中国商品房销售面积及销售额统计 24
图表 19  2013年东中西部地区房地产销售情况 24
图表 20  2012年房企销售金额排行统计表 25
图表 21  2011-2012年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 26
图表 22  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 31
图表 23  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 32
图表 24  2013年70个大中城市新建商品住宅价格指数 35
图表 25  2013年70个大中城市二手住宅价格指数 37
图表 26  2010-2012年浏阳市生产总值情况统计 44
图表 27  2010-2012年浏阳市固定资产投资情况统计 44
图表 28  2010-2012年浏阳市人均可支配收入统计 45
图表 29  2010-2012年浏阳市产业结构情况 46
图表 30  浏阳房地产相关政策统计 48
图表 31  2010-2012年浏阳市人口数量统计 49
图表 32  2010-2012年浏阳市社会消费品零售总额统计 49
图表 33  2010-2012年浏阳市建筑行业增加值情况统计 51
图表 34  2010-2012年浏阳市四级以上建筑企业数量统计 51
图表 35  近年来长沙市建筑业资产规模统计 52
图表 36  近年来长沙市建筑业负债规模统计 52
图表 37  近年来长沙市建筑业营业收入统计 52
图表 38  近年来长沙市建筑业利润总额统计 53
图表 39  近年来长沙市建筑业生产主要指标完成情况 53
图表 40  近年来长沙市房地产开发及商品房销售主要指标 54
图表 41  2008-2012年长沙市房屋竣工面积情况统计 54
图表 42  浏阳市土地总体布局 55
图表 43  浏阳市城市建设用地结构分布 55
图表 44  2012年浏阳市土地推出状况 59
图表 45  2013年浏阳市土地推出状况 64
图表 46  2010-2012年浏阳市土地交易情况 65
图表 47  2009-2012年浏阳市土地交易价格情况 65
图表 48  2012年浏阳市部分土地成交状况分析 66
图表 49  2013年浏阳市土地成交状况分析 67
图表 50  2007-2012年浏阳市土地供应总量统计 68
图表 51  2012年浏阳市国有建设用地供应分析 68
图表 52  浏阳市土地利用规划目标表 70
图表 53  2010-2012年浏阳市房地产投资额情况统计 71
图表 54  2010-2012年浏阳市房地产增加值与企业数量统计 71
图表 55  2012年浏阳市在建房屋类别构成情况 73
图表 56  2012年浏阳市新开工房屋类别构成情况 73
图表 57  2012年浏阳市未销售商品房屋结构构成情况 74
图表 58  2010-2012年浏阳市商品房屋销售面积统计 74
图表 59  2012年浏阳市商品房供需基本情况 75
图表 60  2012年浏阳市商品房屋销售构成情况 75
图表 61  2012年浏阳市各区域商品房销售情况 75
图表 62  2012年浏阳市不同价位不同户型新建商品住房供求结构表 76
图表 63  2011-2012年浏阳市二手房市场情况统计 77
图表 64  2012年浏阳市各区域房地产市场价格 78
图表 65  2012年浏阳市保障性安居工程项目情况 79
图表 66  2012年公共租赁住房专项补助资金（第一批）拨付明细 80
图表 67  2012年中央公共租赁住房专项补助资金（第二批）拨付明细 80
图表 68  2011-2012年碧桂园控股有限公司分行业情况表 83
图表 69  2012年碧桂园控股有限公司业务结构情况 84
图表 70  2012年荣盛房地产发展股份有限公司分产品情况表 87
图表 71  2012年荣盛房地产发展股份有限公司业务结构情况 87
图表 72  2012年荣盛房地产发展股份有限公司分地区情况表 88
图表 73  2012年全国房地产投资开发增速变化趋势图 92
图表 74  2011-2012年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 93
图表 75  2012年不同地区房地产投资额所占份额 93
图表 76  2013年全国土地市场成交情况 96
图表 77  “十二五”中国保障性住房建设计划 107