2014-2018年忻州房地产行业分析及深度调研咨询报告

忻州市位于山西省中北部，北倚长城与大同、朔州为邻，西隔黄河与陕西、内蒙相望，东临太行与河北接壤，南屏石岭关与太原、阳泉、吕梁毗连，总面积2.5万平方公里。2012年忻州市生产总值620.9亿元，比上年增长11.5%。人均地区生产总值20081元，按2012年平均汇率计算为3181美元。

2013年1-10月，忻州市完成房地产开发投资33.4亿元，同比增长45.9%，增幅比上年同期加快24.7个百分点，高于全省14.5个百分点，呈现稳步增长态势。其中，商品住宅投资27.1亿元，同比增长78.9%，占投资总额的80.9%；办公楼投资0.9亿元，同比增长55.3%；商业营业用房投资4.0亿元，同比下降15.3%；其他投资1.5亿元，同比下降40.0%。

2013年1-10月，忻州市房屋施工面积540.5万平方米，同比增长4.0%；其中住宅施工面积457.9万平方米，同比增长5.8%。2013年1-10月，忻州市商品房销售面积54.5万平方米，同比增长8.0%；其中住宅销售面积47.6万平方米，同比增长0.9%。商品房销售额16.5亿元，同比增长25.1%；其中住宅销售额13.9亿元，同比增长20.8%。

作为忻州城市升华的原动力，“7451”工程建设四横中有三横位于开发区以北，即“北环街、云中河南路、云中河北路”，且随着2013年“7451”重点工程建设的全面竣工，这里将会成为忻州市民瞩目的焦点，将会吸引不同阶层的人群信步至此，这里将会成为购物、休闲、娱乐、居住的首选之地。未来这里所汇聚的人流不仅繁华云中新区，更将形成忻州一个独立、特色的强大商圈与居住区。因此，随着城市的不断发展，忻州市经济总量不断扩大及“7451”重点工程的建设将进一步推动忻州市对住宅、和商业地产的全面需求。

本报告依据中国国家统计局及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了全球及我国房地产行业发展现状及规模分析；我国二三线房地产发展规模分析；忻州市房地产发展环境分析；忻州市建筑业及房地产发展规模分析；忻州房地产行业内领先企业的经营状况；忻州房地产企业的投融资状况及发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析 9

第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析 9
一、国际宏观经济环境分析 9
（一）国际宏观经济分析 9
（二）国际宏观经济预测 10
二、全球房地产市场发展状况 11
三、全球房地产商投资额分析 12
四、全球房地产市场交易情况 13
五、全球房地产重点区域分析 14
（一）美国房地产市场分析 14
（二）欧洲房地产市场分析 15
（三）香港房地产市场分析 15
（四）台湾房地产市场分析 16

第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析 16
一、房地产开发景气指数 16
二、土地开发及购置情况 17
三、房地产开发投资情况 18
四、房地产开发资金来源 19
五、房地产市场供给分析 20
（一）房屋施工面积 20
（二）房屋竣工面积 22
（三）房地产开发结构 22
六、房地产市场需求分析 24
（一）商品房市场销售情况 24
（二）房地产企业销售业绩 26
七、房地产市场价格分析 28

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 29

第一节 中国二三线城市土地市场 29
一、一线城市房地产复苏情况分析 29
二、二三线城市土地市场供给概况 30
三、房企主战场向二三线城市转移 32

第二节 中国二三线城市房地产市场 32
一、二三线城市房地产市场成交情况 32
二、二三线城市商品住宅存量情况 33
三、房地产重心向二三线城市转移 35
四、房企加快布局二三线城市市场 36

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 37
一、全国大中城市房地产价格变动分析 37
二、二三线城市房地产市场价格分析 40
三、二三线城市房价走势上涨的主因 41

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 42
一、城市综合体的模式 42
二、城市发展运营商的模式 42
三、城投的模式 43
四、城中村的模式 43

第三章 2012-2013年忻州房地产市场环境分析 45

第一节 忻州房地产地域环境分析 45
一、地理位置 45
二、自然环境 45
三、生态气候 45
四、资源分布 46

第二节 忻州房地产宏观经济环境分析 46
一、忻州GDP增长情况 46
二、忻州固定资产投资 47
三、忻州居民收支情况 48
四、忻州产业结构分析 49

第三节 忻州房地产市场政策环境 49
一、政策环境综述 49
二、房地产法规 51
三、重要政策分析 52

第四节 忻州房地产行业社会环境分析 53
一、人口数量分析 53
二、消费市场分析 54
三、招商引资情况 54

第四章 2010-2013年忻州建筑业发展状况分析 57

第一节 2010-2012年忻州建筑业产值情况 57

第二节 2013年忻州建筑业经济指标 57
一、建筑业运行情况分析 57
二、建筑业企业数量规模 58
三、建筑业利润规模分析 58
四、建筑业房屋施工面积 58

第三节 忻州建筑业存在问题及对策 59
一、建筑业存在问题分析 59
二、建筑业发展策略分析 59

第五章 2010-2013年忻州土地市场分析 61

第一节 忻州城市规划布局 61
一、土地总体布局 61
二、建设用地布局 61
三、住宅用地布局 64

第二节 忻州土地供应分析 66
一、土地推出情况 66
二、土地推出分布 66

第三节 忻州土地成交分 68
一、土地成交状况 68
二、土地成交分布 68

第四节 忻州用地供应计划 69

第六章 2010-2013年忻州房地产市场分析 70

第一节 忻州房地产投资开发分析 70

第二节 忻州房地产市场供需分析 71
一、房地产供应状况 71
二、房地产供应结构 72
三、商品房销售情况 72
四、房地产成交分析 73
（一）商品房成交情况 73
（二）商品房空置情况 73
五、二手房市场分析 74
六、房地产开发企业情况 74

第三节 忻州房地产楼盘分析 78
一、忻州房地产推盘情况 78
二、忻州房地产优惠盘情况 79

第四节 忻州房地产价格走势 79
一、商品住宅价格走势 79
二、主要楼盘价格情况 80

第五节 忻州安居工程建设情况 81
一、2012年保障房建设情况 81
（一）保障性住房投资情况 81
（二）保障性住房建设情况 81
二、2013年保障房建设情况 82
（一）保障房项目建设情况 82
（二）保障房项目建设目标 83
三、2013年保障房县区建设目标 84

第七章 沂州市房地产重点企业分析 89

第一节 忻州市开来地产开发有限公司 89
一、企业基本情况 89
二、企业开发项目 89
三、企业经营情况 90
四、企业资质情况 90

第二节 晋业房地产开发有限公司 90
一、企业基本情况 90
二、企业资质情况 91
三、企业开发项目 91

第三节 山西海西房地产开发有限公司 94
一、企业基本情况 94
二、企业经营情况 94
三、企业开发项目 95
四、企业资质情况 96

第四节 忻州市中发房地产开发有限公司 96
一、企业基本情况 96
二、企业经营情况 96
三、企业开发项目 96

第五节 沂州盛世房地产开发有限公司 97
一、企业基本情况 97
二、企业经营情况 97
三、企业开发项目 97

第六节 静乐县宏达房地产开发有限公司 98
一、企业基本情况 98
二、企业经营情况 98
三、企业开发项目 98

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 99

第一节 二三线城市房地产投资环境分析 99
一、投资吸引力 99
二、经济发展 99
三、房地产投资 100
四、商品房销售 100
五、土地市场 100
六、人口与城市化 101
七、居民购买意愿 101
八、居民购买力 102
九、人均可支配收入 102
十、未来走势展望 103

第二节 二三线城市房地产市场投资机遇 103
一、二三线城市成房地产市场投资热点 103
二、二三线城市房地产市场发展潜力 103
三、二三线城市未来将成房企投资重点 103

第三节 二三线城市商业地产投资分析 104
一、二三线城市商业地产投资机会 104
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 105
三、二三线城市商业地产投资建议 106

第九章 2013-2018年忻州房地产市场前景分析 108

第一节 房地产市场发展前景分析 108
一、中国房地产业中长期发展目标 108
二、“十二五”保障房建设发展规划 111
三、中国房地产投资前景分析 112

第二节 忻州房地产市场需求趋势及前景 113
一、忻州房地产市场需求趋势 113
二、忻州房地产市场需求前景 114

第三节 忻州房地产市场价格趋势 114

第四节 忻州商业地产投资前景分析 115

第十章 2013-2018年忻州房地产投资风险及策略分析 116

第一节 2013-2018年忻州房地产市场的投资风险 116
一、影响忻州房地产市场发展的风险 116
二、忻州房地产市场存在的风险 116

第二节 2013-2018年忻州房地产市场风险规避及控制策略 117

第三节 2013-2018年忻州房地产发展策略建议 119

第十一章 忻州房地产企业发展战略分析 120

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 120
一、资本运作策略 120
二、土地储备策略 120
三、业务组合策略 121
四、区域互补策略 122

第二节 房地产企业发展管理分析 123
一、成本控制策略 123
二、定价策略分析 128
三、竞争策略分析 132
四、并购重组策略 134
五、融资策略分析 137
六、资本运作策略 139

第三节 房地产企业战略规划策略分析 140
一、战略综合规划 140
二、技术开发战略 141
三、区域战略规划 141
四、产业战略规划 141
五、营销品牌战略 142
六、竞争战略规划 143

 
图表目录
图表 1  2007-2012年世界主要国家和地区经济增长率比较 10
图表 2  2013-2014年IMF对全球及主要经济体经济增长预测值 11
图表 3  2005-2012年全球房地产商直接投资额统计 13
图表 4  2012-2013年中国月度房地产景气指数统计 17
图表 5  2005-2013年中国房地产开发企业土地购置面积统计 18
图表 6  2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 18
图表 7  2006-2013年中国房地产开发投资累计完成情况 19
图表 8  2012-2013年中国房地产投资增速情况统计 19
图表 9  2012年全国房地产开发资金累计构成情况 20
图表 10  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 20
图表 11  2005-2013年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 21
图表 12  2013年中国房屋施工面积、新开工面积统计 21
图表 13  2005-2013年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 22
图表 14  2013年中国房屋竣工面积统计 22
图表 15  2012年不同用途房地产开发投资变动情况 23
图表 16  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 23
图表 17  2011-2013年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 24
图表 18  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 24
图表 19  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 25
图表 20  2013年中国商品房销售面积及销售额统计 26
图表 21  2013年东中西部地区房地产销售情况 26
图表 22  2012年房企销售金额排行统计表 27
图表 23  2011-2012年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 28
图表 24  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 33
图表 25  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 34
图表 26  2013年70个大中城市新建商品住宅价格指数 37
图表 27  2013年70个大中城市二手住宅价格指数 39
图表 28  2010-2013年忻州市国民生产总值情况统计 47
图表 29  2010-2013年忻州市固定资产投资情况统计 47
图表 30  2012年忻州市分行业固定资产投资及其增速 48
图表 31  2008-2013年忻州市居民收入情况统计 49
图表 32  2011-2013年忻州市产业结构变化情况统计 49
图表 33  2012-2013年发布的主要保障性住房政策 50
图表 34  忻州市房地产相关法规情况 52
图表 35  2012年忻州市人口数及其构成情况 53
图表 36  2010-2013年忻州市社会消费品零售总额情况统计 54
图表 37  2012年忻州市社会消费品零售总额及其增长速度 54
图表 38  2010-2012年忻州市建筑业企业利润规模统计 57
图表 39  2010-2012年忻州市建筑业企业利润规模统计 58
图表 40  2013年忻州市房屋建筑施工面积情况 59
图表 41  2013年忻州市计划分储备土地情况 61
图表 42  2012年度忻州市国有建设用地中供应计划表 62
图表 43  2012年度忻州市本级国有建设用地中用于商业及住宅供应宗地表 63
图表 44  2012年度忻州市住房用地供应计划表 64
图表 45  2012年度忻州市保障性安居工程用地供应计划表 64
图表 46  2012年度忻州市商品住房用地用地供应计划表 65
图表 47  2011-2013年忻州市房地产用地情况统计 66
图表 48  2012-2013年忻州市房地产用地分布情况 66
图表 49  2013年忻州市土地出让分布情况 67
图表 50  2013年忻州市宁武县土地出让分布情况 67
图表 51  2013年忻州市土地成交分布情况 68
图表 52  2006-2020年忻州市土地新增建设用地情况 69
图表 53  2010-2013年忻州市房地产开发投资额情况统计 70
图表 54  2010-2013年忻州市房地产开发投资额趋势图 70
图表 55  2013年忻州市房地产开发投资额结构图 71
图表 56  2010-2012年忻州市房地产开发施工及竣工面积情况统计 71
图表 57  2010-2013年忻州市房屋施工面积变化趋势图 72
图表 58  2012年忻州市商品住宅供应结构情况 72
图表 59  2010-2013年忻州市房屋销售面积统计 73
图表 60  2012年忻州市商品住宅销售结构情况 73
图表 61  2012年忻州市商品房空置情况 74
图表 62  2013年忻州市二手房销售情况 74
图表 63  忻州市房地产开发企业基本情况 75
图表 64  2013年忻州市新推楼盘情况 78
图表 65  2013年忻州市房地产团购优惠楼盘情况 79
图表 66  2012-2013年忻州市商品房销售价格情况 80
图表 67  2013年忻州市主要楼盘价格情况 80
图表 68  2012年忻州市保障性住房建设投资情况 81
图表 69  2012年忻州市保障房建设规模情况 82
图表 70  2013年忻州市保障性住房建设面积情况 82
图表 71  2013年忻州市市本级保障性住房建设情况 83
图表 72  2013年忻州市保障房建设项目情况 83
图表 73  2013年静乐县城镇保障性住房年度建设计划表 84
图表 74  2013年宁武县城镇保障性住房年度建设计划表 85
图表 75  2013年偏关县城镇保障性住房年度建设计划表 85
图表 76  2013年保德县城镇保障性住房年度建设计划表 86
图表 77  2013年河曲县城镇保障性住房年度建设计划表 86
图表 78  2013年岢岚县城镇保障性住房年度建设计划表 87
图表 79  2013年神池县城镇保障性住房年度建设计划表 87
图表 80  2013年繁峙县城镇保障性住房年度建设计划表 88
图表 81  忻州开来房地产开发有限公司开发楼盘--开莱国际社区 89
图表 82  忻州开来房地产开发有限公司资产与收入统计 90
图表 83  山西晋业房地产开发有限公司开发楼盘--定襄翔龙花园 92
图表 84  山西晋业房地产开发有限公司开发楼盘--怡泽园小区 93
图表 85  山西晋业房地产开发有限公司开发楼盘--御景园 93
图表 86  山西海西房地产开发有限公司资产与收入统计 95
图表 87  忻州市中发房地产开发有限公司资产与收入统计 96
图表 88  忻州市中发房地产开发有限公司开发项目统计 96
图表 89  沂州盛世房地产开发有限公司资产与收入统计 97
图表 90  静乐县宏达房地产开发有限公司资产与收入统计 98
图表 91  2013年全国土地市场成交情况 101
图表 92  “十二五”中国保障性住房建设计划 112