2013-2017年中国房地产市场分析及发展战略咨询报告

第一章 全球房地产发展状况 1
第一节 全球房地产发展分析 1
一、2011年全球房产市场现状 1
二、2012年全球房产市场现状 1
三、2013年全球房地产发展形势分析 2
四、2013年全球商业地产市场分析 6
五、2013年全球房地产市场投资预计 7
第二节 世界部分国家房地产发展分析 8
一、2012年美国房地产市场发展分析 8
二、2012年欧洲房地产市场发展分析 9
三、2012年法国房地产市场发展分析 9
四、2012年英国房地产市场发展分析 10
五、2012年日本房地产市场发展分析 12
六、2012年泰国房地产市场发展分析 13
第三节 港台地区房地产状况 14
一、2012年香港房地产市场发展分析 14
二、2012年台湾房地产市场发展分析 14
三、2012年台商鼓励陆企赴台投资房地产 18

第二章 我国房地产发展环境 20
第一节 我国土地政策分析 20
一、2012年我国土地政策分析 20
二、2013年我国土地政策预测 21
第二节 政策环境 25
一、2012年主要房地产政策综述 25
二、2013年1季度房地产行业主要政策分析 28
第四节 当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 50
一、当前形势下加强房地产市场调控的思考 50
二、2013年房地产宏观调控政策取向预测 54

第三章 2012-2013年我国房地产业运行回顾 56
第一节 2012-2013年我国房地产景气指数分析 56
一、2012年“国房景气指数”分析 56
二、2013年“国房景气指数”分析 57
第二节 2012-2013年我国房地产业供给情况分析 58
一、土地开发及购置面积 58
（一）2012年土地购置与开发情况 58
（二）2013年土地购置与开发情况 59
二、房地产投资完成额 59
（一）2012年房地产开发投资分析 59
（二）2013年房地产开发投资分析 60
三、资金来源分析 61
（一）2012年房地产开发企业资金来源分析 61
（二）2013年房地产开发企业资金来源分析 63
四、房屋施竣工面积 64
（一）2012年房屋施竣工面积 64
（二）2013年房屋施竣工面积 66
五、房地产业市场供给结构分析 67
（一）2012年房地产业市场供给结构分析 67
（二）2013年房地产业市场供给结构分析 70
第三节 2012-2013年我国房地产业需求情况分析 72
一、2012年商品房销售面积和销售额增长情况 72
三、2013年商品房销售面积与销售额增长情况 74
四、2012-2013年全国房地产市场价格变动情况 75
（一）2012年全国房地产市场价格变动情况 75
（二）2013年全国房地产市场价格变动情况 79
第四节 2012-2013年我国房地产企业发展情况分析 82
一、2012年房地产上市公司总体状况 82
二、2013年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测 83

第四章 2012-2013年我国房地产业市场分析与展望 89
第一节 2012年我国房地产市场发展状况分析 89
一、2012年全国楼市发展情况 89
二、2012年重点城市居住用地供应量情况 91
第二节 2012年我国房地产发展形势分析 94
一、2012年我国房地产发展总体特征分析 94
二、2012年我国土地市场发展分析 95
三、2012年我国房地产市场融资形势分析 97
四、2012年房地产企业资金形势 99
第三节 2013年我国房地产发展趋势及预测 104
一、当前需要关注的几个问题 104
二、2013年房地产市场走势预测 105

第五章 部分城市房地产市场分析与展望 107
第一节 上海房地产市场发展状况分析 107
一、2012年上海市房地产基本情况 107
二、2013年上海房地产市场运行分析 109
第二节 北京房地产市场发展状况分析 110
一、2012年北京市房地产市场运行情况 110
二、2013年北京市房地产企业家信心景气度 111
三、2013年北京市房地产市场运行情况 112
四、2013年北京房地产市场分析 113
第三节 广东房地产市场发展状况分析 115
一、2012年广东房地产市场分析回顾 115
二、2013年广东房地产市场分析 128
三、2013年广州市房地产市场运行情况 139
四、2013年广东房地产市场分析 148
第四节 成都房地产市场发展状况分析 149
一、2012年成都房地产市场分析 149
二、2013年成都房地产政策汇总 154
三、2013年成都房地产市场分析 158
第五节 南京市房地产市场发展状况分析 177
一、2012年南京房地产市场整体概述 177
二、2013年南京房地产市场运行状况 180
第六节 苏州房地产市场发展状况分析 181
一、2012年苏州住宅市场回顾 181
二、2013年苏州房地产市场分析 184
第七节 其他地区房地产市场发展状况 187
一、浙江省房地产市场发展状况 187
（一）2012年浙江省房地产投资运行情况分析 187
（二）2013年浙江省房地产市场发展状况 189
二、青海省房地产市场发展状况 189
（一）2012年青海省房地产市场发展状况 189
（二）2013年青海省房地产市场发展状况 190
三、深圳市房地产市场发展状况 190
（一）2012年深圳市房地产市场运行情况 190
（二）2013年深圳市房地产市场发展状况 202
四、重庆市房地产市场发展状况 211
（一）2012年重庆市房地产市场运行分析 211
（二）2013年重庆市房地产市场发展状况 214
五、天津市房地产市场发展状况 215
（一）2012年天津房地产市场综述 215
（二）2013年天津市房地产市场发展状况. 222

第六章 我国房地产竞争格局分析 228
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 228
一、产品式样竞争 228
二、产品大类竞争 229
三、产品使用价值竞争 229
四、基于消费观念和文化导向的竞争 230
第二节 2012年房地产市场竞争格局分析 231
一、2012中国房地产百强企业研究报告 231
二、2012中国房地产上市公司TOP10研究 245
三、2012年中国房地产企业销售排行榜 257
第三节 新形势下中国房地产企业的持续发展 264
一、2013年房地产企业面临的新形势 264
二、房地产企业持续发展存在的主要问题 266
三、房地产企业持续发展思路 269
第四节 房地产开发企业竞争力分析 276
一、房地产市场竞争阶段 276
二、房地产市场的竞争格局 278
三、房地产企业竞争力分析 278
四、中小房地产企业的竞争方法 282
第五节 信息化与房地产企业核心竞争力 286
一、2012年房地产行业洗牌状况 286
二、新形势下房地产业的核心竞争优势 287
三、房地产企业信息化的主要内容 287
四、房地产企业信息化规划中的变和不变 289
五、房地产企业核心竞争力的培育 290

第七章 房地产重点企业分析 295
第一节 万科企业股份有限公司 295
一、企业概况 295
二、2011-2012年公司经营情况分析 295
三、2011-2012年公司财务数据分析 298
四、公司未来发展展望及策略 304
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 305
一、企业概况 305
二、2011-2012年公司经营情况分析 306
三、2011-2012年公司财务数据分析 308
四、公司未来发展展望及策略 315
第三节 合生创展集团有限公司 315
一、公司简介 315
二、2011-2012年公司经营状况 316
三、2013年公司发展战略 317
第四节 北京首都开发股份有限公司 318
一、企业概况 318
二、2011-2012年公司经营情况分析 318
三、2011-2012年公司财务数据分析 321
四、公司未来发展展望及策略 327
第五节 恒大地产集团有限公司 327
一、公司简介 327
二、2011-2012年经营状况 329
三、公司发展战略分析 330
四、公司品牌战略及实施策略 332
第六节 中国海外发展有限公司 332
一、公司简介 332
二、公司地产业务 333
三、公司地产战略 334
四、2012年公司发展状况 335
第七节 碧桂园控股有限公司 336
一、公司简介 336
二、2011年碧桂园经营情况分析 336
三、2012年碧桂园经营情况分析 337
四、2013年碧桂园经营策略分析 338
第八节 绿城房地产集团有限公司 341
一、公司简介 341
二、2011-2012年公司经营情况分析 341
三、2013公司战略动态 343
第九节 大连万达集团股份有限公司 344
一、公司简介 344
二、万达商业地产取得国家一级开发资质 344
三、2012年公司经营情况 344
四、万达全国独创“订单商业地产”模式 345
第十节 绿地集团 346
一、公司简介 346
二、公司发展战略 347
三、公司最新发展动态 347

第八章 2013-2017年房地产行业发展趋势预测 349
第一节 2013-2017年房地产行业发展预测 349
一、2013年中国楼市消费者变化趋势 349
二、2013-2020年我国房地产市场预测 350
三、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求 351
四、商业地产将成房企发展重点 357
第二节 2013-2017年房地产行业竞争格局趋势 359
一、房地产市场未来分化趋势 359
二、中国房地产市场变化环境 363
三、房地产企业竞争格局变化预测 363
四、房地产市场格局预测 365
第三节 2013-2017年房地产企业发展趋势分析 366
一、房地产企业民营化趋势分析 366
二、房地产企业集团化规模化经营分析 366
三、房地产企业服务的差别化趋势 368
四、房地产企业专业化和品牌化趋势 369
五、房地产企业网络化信息化趋向 371
六、房地产企业与金融业融合的趋势 371
七、房地产市场营销新趋势 374
八、小户型未来市场发展趋势 376

第九章 2013-2017年房地产企业发展战略 378
第一节 2013年土地和资金困境下的房地产开发策略 378
第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略 381
一、资本运作策略 381
二、土地储备策略 382
三、业务组合策略 383
四、区域互补策略 383
第三节 2013年转型期房地产企业的发展策略 384
一、城市布局的扩大化：二、三线城市成为主战场 384
二、融资渠道的多样化：信托、海外发债等融资方式快速发展 385
三、开发方式的丰富化：项目合作开发与并购、代建模式的发展 385
四、开发方向的多元化：转战商业地产、积极探索旅游、养老地产 386
第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析 386
一、积极参与保障房建设 387
二、城市综合体建设 387
三、旧城改造 388
四、专业化突围 388
五、商业同盟 389
六、产融结合 389
七、人才突围 390
第五节 新经济形势下房地产企业融资对策 390
一、房地产企业融资存在的问题 390
二、房地产企业融资对策 392
第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择 395
一、转变经营模式，壮大企业规模实力 395
二、增加二、三线城市土地储备 396
第七节 新经济形势下房地产市场创新策略 396
一、房地产企业应在变革中求发展 396
二、房地产产品应在创新中树品牌 400

第十章 2013-2017年房地产企业发展策略 405
第一节 房地产企业发展管理分析 405
一、成本控制策略 405
二、定价策略 407
三、竞争策略 409
四、并购重组策略 412
五、融资策略 415
六、资本运作策略 417
第二节 房地产企业财务风险管理及其防范 421
第三节 房地产品牌发展策略 424
一、房地产品牌及其作用 424
二、房地产品牌塑造的必要性 424
三、房地产主流企业的品牌误区 425
四、品牌开发步骤分析 426
五、物业管理品牌化 428
六、房地产品牌创建战略 429
第四节 我国旅游房地产业发展策略分析 431
一、旅游房地产的概念及分类 431
二、我国旅游房地产发展的市场前景 432
三、发展旅游房地产业的宏微观思考 433
四、我国旅游房地产业发展对策探究 435

第十一章 2013-2017年房地产营销策略分析 437
第一节 2013年房地产市场营销趋势 437
第二节 当前房地产营销策略分析 438
一、房地产营销中的问题 438
二、房地产营销策略 439
第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式 441
一、GIS和VR 441
二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势 441
第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择 442
一、房地产企业开展网络营销的优势 442
二、房地产企业开展网络营销的问题 443
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 444

图表目录
图表：2012年主要房产相关政策汇总 25
图表：2013年“新国八条”政策要点和主要内容 29
图表：2013年1季度加快推进保障性住房建设相关举措 31
图表：2013年35个大中城市房价控制目标 33
图表：2013年加快推进保障性住房建设相关举措 38
图表：重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较 44
图表：2008年10月份以来出台的关于加快推进保障性住房建设的主要政策措施 47
图表：2008-2013年中央财政保障性安居工程支出增长情况 48
图表：2007年12月-2012年12月国房景气指数及主要分类指数走势 56
图表：2009年2月-2013年2月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 57
图表：2008年12月-2012年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 58
图表：2012年2月-2013年2月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 59
图表：2008年12月-2012年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 60
图表：2009年2月-2013年2月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 61
图表：2009年11月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 62
图表：2008年12月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 62
图表：2012年2月-2013年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 63
图表：2009年2月-2013年2月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 64
图表：2008年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 65
图表：2008年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 65
图表：2009年2月-2013年2月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 66
图表：2009年2月-2013年2月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 67
图表：2009年11月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 68
图表：2008 年12月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 68
图表：2009年11月-2012年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 69
图表：2008年12月-2012年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 69
图表：2009年2月-2013年2月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 70
图表：2009年2月-2013年2月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 71
图表：2012年2月-2013年2月累计不同地区房地产投资额完成情况 71
图表：2009年2月-2013年2月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 72
图表：2008年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 73
图表：2008年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 73
图表：2009年2月-2013年2月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 74
图表：2009年2月-2013年2月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 75
图表：2008年12月-2012年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 76
图表：2008年12月-2012年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 76
图表：2012年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 77
图表：2012年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 78
图表：2013年2月份70个大中城市住宅销售价格指数 79
图表：2013年2月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 80
图表：2009年与2012年广东GDP、固定资产投资情况及与全国比较 115
图表：2009年与2012年广东房地产开发投资情况及与全国比较 116
图表：2003-2012年广东近年固定资产投资与房地产开发投资走势 116
图表：2012年度广东房地产完成开发投资情况 117
图表：2012年度广东各地区房地产开发投资同比增速走势 117
图表：广东近年房地产各类投资走势 118
图表：广东近年房地产到位资金情况 119
图表：2012年度广东房地产到位资金走势 119
图表：广东近年房地产资金来源变动 120
图表：广东近年房地产资金来源结构 121
图表：2012年广东房地产企业国内贷款情况 121
图表：2012年广东房地产企业其它资金来源中定金及预收款、个人按揭贷款情况 122
图表：广东近年房地产企业购置土地情况 122
图表：2002-2012年广东商品房建设情况 123
图表： 广东近年商品住宅、商业地产建设情况 123
图表：近年广东商品房销售情况 124
图表：近年广东商品住宅销售情况 125
图表：2012年度广东商品住宅销售情况 125
图表：2009、2012年广东商品房供需情况 126
图表：2009、2012年广东商品房供需比走势 126
图表：广东近年年末商品房待销情况 127
图表：广东近年年末商品房待销结构 127
图表：2013年完成开发投资增长数据表 129
图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 129
图表：2008年以来各季度广东房地产发投资比较 130
图表：2013年按用途完成开发投资数据表 130
图表：广东近年上半年房地产开发投资走势 131
图表：房地产资金来源基础数据表 131
图表：广东近年上半年房地产资金来源变动 132
图表：广东近年上半年房地产资金来源结构 133
图表：广东近年上半年房地产到位资金情况 133
图表：2013年房地产企业购置土地数据表 134
图表：广东近年上半年房地产企业购置土地状况 135
图表：各类商品房建设数据表 135
图表：广东近年上半年商品房建设状况 136
图表：房地产交易数据表 136
图表： 广东近年上半年商品房销售状况 137
图表：广东近年上半年住宅销售状况 137
图表：近年各季度广东商品住宅销售情况 138
图表：广东商品房供需数据表 138
图表：广东商品房待销面积 138
图表：2012年苏州房地产市场年度成交情况 182
图表：苏州全市住宅市场12个月成交走势图（2012.1-2012.12） 182
图表：百强企业2006-2012年销售额及变化 232
图表：百强企业2006-2012年销售面积及变化 233
图表：百强企业2006-2012年市场份额及变化 234
图表：综合实力TOP10企业2006-2012年市场份额 235
图表：百强企业2006-2012年资产状况及变化 236
图表：百强企业2006-2012年营业收入与净利润及变化 237
图表：百强企业2008-2012年盈利及费用指标均值 237
图表：百强企业2008-2012年盈利能力分析指标均值 238
图表：百强企业2007-2012年成长性指标 239
图表：百强企业2006-2012年土地储备规划建筑面积均值及变化 239
图表：百强企业2006-2012年预收账款均值及变化 240
图表：百强企业2006-2012年经营性现金流情况 241
图表：百强企业2008-2012年资产负债率和流动比率 241
图表：百强企业2006-2012年筹资活动现金流入和银行授信额度 242
图表：百强企业2008-2012年运营效率指标分析 243
图表：百强企业2006-2012年营业税及所得税 244
图表：房地产企业核心竞争力的基本特征 291
图表：房地产企业核心竞争力要素构成图 292
图表：企业具备核心竞争力的住房市场均衡变化图 293
图表：房地产企业核心竞争力的培育过程 294
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司主营构成表 298
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司流动资产表 299
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司长期投资表 299
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司固定资产表 300
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司无形及其他资产表 300
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司流动负债表 300
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司长期负债表 300
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司股东权益表 301
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司主营业务收入表 301
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司主营业务利润表 301
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司营业利润表 301
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司利润总额表 302
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司净利润表 302
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司每股指标表 302
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司获利能力表 302
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司经营能力表 303
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司偿债能力表 303
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司资本结构表 303
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司发展能力表 303
图表：2009-2012年万科企业股份有限公司现金流量分析表 304
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司主营构成表 308
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产表 310
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司长期投资表 310
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产表 310
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司无形及其他资产表 310
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司流动负债表 311
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司长期负债表 311
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司股东权益表 311
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入表 312
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务利润表 312
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司营业利润表 312
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司利润总额表 312
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司净利润表 312
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司每股指标表 313
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力表 313
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司经营能力表 313
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力表 313
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司资本结构表 314
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力表 314
图表：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司现金流量分析表 314
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司主营构成表 321
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司流动资产表 322
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司长期投资表 322
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司固定资产表 322
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司无形及其他资产表 322
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司流动负债表 323
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司长期负债表 323
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司股东权益表 323
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司主营业务收入表 324
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司主营业务利润表 324
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司营业利润表 324
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司利润总额表 324
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司净利润表 324
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司每股指标表 324
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司获利能力表 325
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司经营能力表 325
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司偿债能力表 325
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司资本结构表 326
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司发展能力表 326
图表：2009-2012年北京首都开发股份有限公司现金流量分析表 326
图表：2008-2012年房企融资状况分析 392