中国信贷风险专题分析报告2013年第01期：城镇化变革下的调整之商业地产

商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。
在住宅市场价格走低、成交低迷的情况下，多家一线房企改投商业地产“淘金”。而除了中国的诸多房地产大鳄积极提升商业地产的比重以外，海外资金也同样看好中国商业地产的行情。然而，商业银行在潜伏着巨大利润的同时，也有着巨大的风险。商业地产是高风险高投入行业，现在市场对商业地产前景盲目乐观。目前商业地产的风险已经显现，而银行内部正在计划今年大规模退出住宅地产开发项目，而更多投入商业地产项目。这也反映出目前各银行机构信贷的一个走向，我们认为各机构需警惕商业地产的供求关系，深探商业地产暴露的信贷风险，做好风险防控。
本报告分为三个章节，第一章总体介绍了我国商业地产的界定、分类、特性和融资特点。第二章从商业地产行业的供给需求因素分析行业的一般规律，并从商业地产的盈利模式入手帮助商业银行把脉商业地产企业的偿债能力和阶段性的特点。第三章则是对目前商业地产泡沫化进行解读，最终通过风险控制建议解决潜在商业地产信贷风险。
敬请关注本期专题：《城镇化变革下的调整之商业地产》。
本期专题共59页，46834字。价格3000元/份。

第一章  初探商业地产 
一、商业地产的界定 
二、商业地产的分类 
（一）按商业形态分类 
（二）按照开发形式分类 
（三）按产权形式分类 
（四）五大主流商业地产运营模式 
三、商业地产特性 
四、商业地产的融资特点 
第二章  商业地产行业一般规律精解 
一、影响商业地产需求的因素分析 
（一）社会消费品零售水平对商业地产需求的影响 
（二）城市化进程对商业地产需求的影响 
（三）国家宏观政策对商业地产需求的影响 
（四）高铁等城市轨道交通对商业地产需求的影响 
（五）影响商业地产需求因素的相关性检验 
二、影响商业地产供给的因素分析 
（一）商业用地的供给量和成本对商业地产供给的影响 
（二）房地产企业的资金状况和融资能力对商业地产供给的影响 
（三）国家对商业地产的调控政策对商业地产的供给影响 
（四）商业地产开发的投资回报率对商业地产供给的影响 
（五）影响商业地产供给因素的相关性检验 
三、商业地产企业盈利模式总结和分析 
（一）商业地产企业盈利模式分类和特点 
（二）国外商业地产企业盈利模式分析 
（三）中国商业地产企业的盈利模式分析 
四、房地产业盈利模式与商业地产盈利模式对比 
第三章 商业地产突飞猛进下的危机 
一、商业地产要素分析 
（一）失败要素 
（二）成功要素 
二、商业地产困局预警商业地产泡沫 
（一）商业地产现状预警商业地产泡沫 
（二）商业地产发展趋势分析 
（三）商业地产过热原因探析 
三、银行信贷转向：住宅地产贷款让位商业地产 
四、商业地产贷款的潜在风险 
（一）商业过热背后暗藏风险隐忧 
（二）商业地产信贷风险 
五、银行信贷风险控制建议