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2014-2018年西安房地产行业分析及市场预测报告

中商情报网 //www.dinovaliano.com/ 【日期：2013/5/22】 【打印】 【关闭】
 
2014-2018年西安房地产行业分析及市场预测报告
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  • 关键字：西安房地产行业报告
  • 出版日期：2014年5月报告页码：173图表：105
  • 报告编码：CI 了解中商情报网实力
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报告导读 \ READING REPORT
《2014-2018年西安房地产行业分析及市场预测报告》报告主要分析了西安房地产的市场规模、西安房地产产品供需求状况、西安房地产竞争状况和西安房地产主要企业经营情况、西安房地产主要企业的市场占有率，同时对西安房地产的未来发展做出科学的预测

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报告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
为了全面而准确地反映西安房地产产业的发展现状以及未来趋势，中商情报网推出《2014-2018年西安房地产行业分析及市场预测报告》，报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据中国国家统计局、国家海关总署、相关行业协会、国内外相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料。对我国西安房地产行业现状、西安房地产市场供需状况、西安房地产产业链现状、西安房地产重点企业状况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对西安房地产市场发展动向作了详尽深入的分析，并根据行业的发展轨迹对未来的发展前景与趋势作了审慎的判断，为西安房地产产业投资者寻找新的投资机会。为企业了解西安房地产行业、投资该领域提供决策参考依据
 
《2014-2018年西安房地产行业分析及市场预测报告》报告主要分析了西安房地产行业的市场规模、西安房地产市场供需求状况、西安房地产市场竞争状况和西安房地产主要企业经营情况、西安房地产市场主要企业的市场占有率，同时对西安房地产行业的未来发展做出科学的预测
 

 

 

报告目录 \ REPORTS DIRECTORY
 
前 言
 
从国五条到“N”条式调控，楼市从不缺“喊声连连”的政策环境，房价却因“城镇化建设”、“单独二胎”等政策，多了些许上涨的可能，2013年，政策经历了先紧、走稳、再紧的波动，但利好因子四浮，“稳房价”这一理想还在前行的路上。
 
2013年西安市房地产开发投资1595.64亿元，比上年增长24.5%。2013年西安市各物业类型产品成交均价较去年涨跌不一，其中住宅、办公均价有所增长，而商业均价有所下跌。其中住宅成交均价达到6893元/㎡，同比微幅增长1.3%；商业成交均价达到13177元/㎡，同比下跌10.6%。2013年，西安住宅成交量占到了整体成交量的86%，与去年持平；商业成交量占到了整体成交量的9%，与去年持平；办公成交量占到了整体的5%，同样占比与去年持平。
 
从2013年来看，房企在新批供应与市场销售方面已经逐步呈现供需结构合理趋势，但库存量整体仍处于持续小幅上升过程，从供应的产品结构来看，80-120平方米户型为目前以刚需为主体需求的主体，购房者置业一步到位特征明显，而60平方米以下、180平方米以上房型仍然处于供大于求状态，因此未来在控制市场供应量、去化库存的同时，对于供应产品结构性的动态调整，是房企更为理性、稳健开发的另一方向。
 
目 录
第一章 2013-2014年全球及中国房地产市场发展分析 11
第一节 2013年全球房地产市场发展分析 11
一、国际宏观经济环境分析 11
（一）国际宏观经济分析 11
（二）国际经济运行特点 13
二、全球房地产市场发展状况 15
三、全球房地产商投资额分析 16
四、全球房地产市场交易情况 16
五、全球房地产重点区域分析 17
（一）美国房地产市场分析 17
（二）欧洲房地产市场分析 20
（三）香港房地产市场分析 20
（四）台湾房地产市场分析 21
第二节 2013-2014年中国房地产市场发展分析 21
一、房地产开发景气指数 21
二、土地开发及购置情况 22
三、房地产开发投资情况 23
四、房地产开发资金来源 24
五、房地产市场供给分析 25
（一）房屋施工面积 25
（二）房屋竣工面积 26
（三）房地产供给结构 27
六、房地产市场需求分析 28
（一）商品房市场销售情况 28
（二）房地产企业销售业绩 29
七、房地产市场价格分析 32
第二章 中国二三线城市房地产发展概述 35
第一节 中国二三线城市土地市场 35
一、一线城市房地产复苏情况分析 35
二、二三线城市土地市场供给概况 35
三、三四线城市成中小房企主战场 36
第二节 中国二三线城市房地产市场 37
一、二三线城市房地产市场成交情况 37
二、二三线城市商品住宅存量情况 38
三、房地产重心向二三线城市转移 39
四、房企加快布局二三线城市市场 40
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 41
一、全国大中城市房地产价格变动分析 41
二、二三线城市房地产市场价格分析 44
三、二三线城市房价走势上涨的主因 44
第四节 二三线城市房地产市场开发模式 45
一、城市综合体的模式 45
二、城市发展运营商的模式 46
三、城投的模式 46
四、城中村的模式 47
第三章 2013-2014年西安房地产市场环境分析 48
第一节 西安房地产地域环境分析 48
一、地理位置 48
二、生态气候 48
三、资源分布 49
第二节 西安房地产宏观经济环境分析 50
一、西安GDP增长情况 50
二、西安固定资产投资 50
三、西安居民收支情况 52
四、西安产业结构分析 52
第三节 西安房地产市场政策环境 53
一、政策环境综述 53
二、房地产政策 54
三、重要政策分析 55
第四节 西安房地产行业社会环境分析 68
一、人口数量分析 68
二、消费市场分析 69
三、合作商机优势 69
四、居民住房情况 72
第四章 西安建筑业发展状况分析 73
第一节 西安建筑业产值情况 73
第二节 西安建筑业经济指标 73
一、建筑业企业数量规模 73
二、建筑业资产规模分析 74
三、建筑业负债规模分析 74
四、建筑业收入规模分析 74
五、建筑业利润规模分析 75
第三节 西安建筑业供需分析 75
一、建筑业房屋施工面积 75
二、建筑业房屋竣工面积 75
第五章 2013-2014年西安土地市场分析 77
第一节 西安土地供应情况 77
一、土地供应总体布局 77
二、土地供应区域分布 77
三、土地供应地块面积 78
四、供应土地性质分析 79
五、土地供应容积率 80
第二节 西安土地成交情况 81
一、土地总体成交情况 81
二、土地成交因素分析 82
（一）成交土地面积与楼板地价因素分析 82
（二）成交区域因素分析 82
（三）各类用地成交量分析 83
（四）成交单价与楼面地价分析 83
第三节 西安土地供需分析 84
一、2013年西安土地供需分析 84
二、2014年西安土地供应分析 85
第四节 西安用地供应计划 86
第六章 2013-2014年西安房地产市场分析 87
第一节 西安房地产投资开发分析 87
第二节 西安房地产市场供需分析 87
一、房地产施工情况 87
二、房地产竣工情况 87
三、房地产新开工情况 88
四、商品房销售情况 88
第三节 西安房地产交易情况分析 89
一、西安商品房市场 89
（一）商品房供求 89
（二）商品房成交量 89
（三）分物业成交情况 91
二、西安商办市场 92
三、西安住宅市场 92
（一）住宅成交量 92
（二）住宅供求 93
（三）住宅分面积成交情况 94
（四）住宅项目销售排名 94
四、二手房市场分析 95
第三节 西安房地产楼盘分析 95
一、西安房地产推盘情况 95
二、西安房地产开盘区域分析 96
三、西安房地产开盘均价分布 97
第四节 西安房地产价格走势 98
一、西安房价走势 98
二、西安分区域楼盘价格变化 99
三、西安分项目楼盘价格变化 100
第五节 西安安居工程建设情况 102
一、保障房项目开工情况 102
二、新增廉租住房规模 102
三、新增经适房规模 103
四、新增公租房规模 104
五、限价商品房规模 105
第六节 西安市分区域数据指标 107
一、城东区 107
二、城西区 108
三、城南区 109
四、城北区 110
五、高新区 111
六、城内区 111
第七节 西安品牌房企投资情况 112
第七章 西安市房地产重点企业分析 114
第一节 西安万科恺洲置业有限公司 114
一、企业基本情况 114
二、企业经营情况 114
三、企业资质情况 117
四、企业开发项目 117
第二节 中海兴业（西安）有限公司 117
一、企业基本情况 117
二、企业经营情况 117
三、企业资质情况 118
四、企业开发项目 118
第三节 西安金地置业投资有限公司 119
一、企业基本情况 119
二、企业经营情况 119
三、企业资质情况 120
四、企业开发项目 120
第四节 西安曲江大明宫投资（集团）有限公司 121
一、企业基本情况 121
二、企业经营情况 121
三、企业资质情况 122
四、企业开发项目 122
第五节 西安富祥房地产开发有限公司 123
一、企业基本情况 123
二、企业资质情况 123
三、企业开发项目 123
第六节 和记黄埔地产（西安）有限公司 124
一、企业基本情况 124
二、企业经营情况 124
三、企业开发项目 124
第七节 西安紫薇地产开发有限公司 125
一、企业基本情况 125
二、企业资质情况 125
三、企业开发项目 125
第八章 二三线城市房地产市场投资分析 127
第一节 二三线城市房地产投资环境分析 127
一、投资吸引力 127
二、经济发展 127
三、房地产投资 128
四、商品房销售 128
五、土地市场 129
六、人口与城市化 131
七、居民购买意愿 131
八、居民购买力 132
九、人均可支配收入 132
十、未来走势展望 132
第二节 二三线城市房地产市场投资机遇 133
一、二三线城市成房地产市场投资热点 133
二、二三线城市房地产市场发展潜力 133
三、二三线城市未来将成房企投资重点 133
第三节 二三线城市商业地产投资分析 133
一、二三线城市商业地产投资机会 133
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 135
三、二三线城市商业地产投资建议 136
第九章 2014-2018年西安房地产市场前景分析 137
第一节 房地产市场发展前景分析 137
一、中国房地产业中长期发展目标 137
二、“十二五”保障房建设发展规划 140
三、中国房地产投资前景分析 141
第二节 西安房地产市场需求趋势及前景 142
一、西安房地产市场需求趋势 142
二、西安房地产市场需求前景 143
第三节 西安房地产市场价格趋势 143
第四节 西安商业地产投资前景分析 144
第十章 2014-2018年西安房地产投资风险及策略分析 145
第一节 2014-2018年西安房地产市场的投资风险 145
一、影响西安房地产市场发展的风险 145
二、西安房地产市场存在的风险 145
第二节 2014-2018年西安房地产市场风险规避及控制策略 146
第三节 2014-2018年西安房地产发展策略建议 148
第十一章 西安房地产企业发展战略分析 150
第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 150
一、资本运作策略 150
二、土地储备策略 150
三、业务组合策略 151
四、区域互补策略 152
第二节 房地产企业发展管理分析 153
一、成本控制策略 153
二、定价策略分析 158
三、竞争策略分析 162
四、并购重组策略 164
五、融资策略分析 167
六、资本运作策略 169
第三节 房地产企业战略规划策略分析 170
一、战略综合规划 170
二、技术开发战略 171
三、区域战略规划 171
四、产业战略规划 171
五、营销品牌战略 172
六、竞争战略规划 173
 
 
 
 
 
图表目录
图表 1  2011-2013年世界发达国家GDP增长情况统计 11
图表 2  2011-2013年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率 11
图表 3  2005-2013年全球房地产商直接投资额统计 16
图表 4  2012-2014年中国月度房地产景气指数统计 22
图表 5  2005-2014年中国房地产开发企业土地购置面积统计 23
图表 6  2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 23
图表 7  2006-2014年中国房地产开发投资累计完成情况 24
图表 8  2013-2014年中国房地产投资增速情况统计 24
图表 9  2012-2014年全国房地产开发到位资金统计 25
图表 10  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 25
图表 11  2005-2014年中国房屋施工面积统计 26
图表 12  2005-2014年中国房屋竣工面积增长趋势图 26
图表 13  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 27
图表 14  2014年不同用途房地产开发投资变动情况 27
图表 15  2011-2014年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 28
图表 16  2005-2014年中国按用途分商品房销售面积统计 29
图表 17  2005-2014年中国按用途分商品房销售额统计 29
图表 18  2013年中国房地产销售额top50 30
图表 19  2012-2013年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 33
图表 20  2012-2013年全国100个城市（新建）住宅平均价格及同环比涨幅 34
图表 21  2014年70个大中城市新建商品住宅价格指数 41
图表 22  2014年70个大中城市二手住宅价格指数 42
图表 23  2009-2013年西安市GDP情况 50
图表 24  2013年西安市固定资产投资（不含农户）累计同比增速 51
图表 25  2013年西安市重点行业固定资产投资及其增长速度 51
图表 26  2009-2013年西安城乡居民收入 52
图表 27  2011-2014年西安市产业结构增加值统计表 53
图表 28  2013年主要住房政策及内容 53
图表 29  国务院确定五项措施 54
图表 30  房地产主要法律法规统计 55
图表 31  2011-2013年西安市人口总数统计 69
图表 32  2010-2014年西安市社会消费品零售总额统计 69
图表 33  2010-2013年西安市城乡居民人均住房面积统计 72
图表 34  西安建筑业产值指标 73
图表 35  2010-2013年西安建筑业总承包和专业承包建筑企业数量 73
图表 36  2011-2013年西安建筑业资产总计统计 74
图表 37  2011-2013年西安建筑业负债总额统计 74
图表 38  2011-2013年西安建筑业收入统计 74
图表 39  2011-2013年西安建筑业利润总额统计 75
图表 40  2010-2013年西安房屋建筑施工面积 75
图表 41  2010-2013年西安房屋建筑竣工面积 75
图表 42  2009-2013年西安土地供应情况 77
图表 43  2013年西安土地供应区域分布 78
图表 44  2014年西安土地供应区域分布 78
图表 45  2013年西安土地出让面积比例图 79
图表 46  2014年西安土地分面积段供应宗数分布 79
图表 47  2013年西安土地出让地块性质图 80
图表 48  2014年西安土地供应性质情况 80
图表 49  2013年西安土地容积率分析图 81
图表 50  2013年西安土地成交情况 81
图表 51  2013年各区域成交土地面积 83
图表 52  2013年各类用地成交比例 83
图表 53  2012-2013年成交土地单价与楼面地价对比图 84
图表 54  2013年西安土地面积成交走势图 85
图表 55  2013年西安土地供应面积走势图 85
图表 56  2010-2014年西安市房地产开发完成投资情况统计 87
图表 57  2012-2013年西安市房屋施工面积统计 87
图表 58  2010-2013年西安市房屋竣工面积统计 87
图表 59  2010-2013年西安市房屋新开工面积统计 88
图表 60  2010-2014商品房销售面积统计 88
图表 61  2013年西安商品房市场供求关系图 89
图表 62  2005-2013年西安商品房成交走势图 90
图表 63  2013年西安商品房成交情况 90
图表 64  2013年西安商品房分物业成交量比例 91
图表 65  2013年商品房分物业成交价分析图 91
图表 66  2013年商办类新增供应走势 92
图表 67  2008-2013年西安住宅成交量价格走势图 93
图表 68  2013年西安住宅月度供求走势图 93
图表 69  2013年西安住宅分面积成交量分析图 94
图表 70  2013年西安住宅项目按成交面积排行 94
图表 71  2013年西安开盘数走势图 96
图表 72  2013年西安实际推盘量走势图 96
图表 73  2013年西安开盘各区域占比 97
图表 74  2013年西安楼市开盘均价分布图 98
图表 75  2013年西安房价走势图 99
图表 76  2009-2013年西安市住宅成交量价走势图 99
图表 77  2013年西安各区域涨价楼盘占比 100
图表 78  2013年西安各区域降价楼盘占比 100
图表 79  2013年西安房地产项目涨价top10 101
图表 80  2013年西安房地产项目跌价top10 101
图表 81  2013年西安市廉租房项目信息表 102
图表 82  2013年西安经济适用房项目情况表 104
图表 83  2013年西安公共租赁住房项目建设表 105
图表 84  2013年西安限价商品房项目信息表 106
图表 85  2013年西安城东区房地产数据指标 107
图表 86  2013年西安城西区房地产数据指标 108
图表 87  2013年西安城南区房地产数据指标 109
图表 88  2013年西安城北区房地产数据指标 110
图表 89  2013年西安高新区房地产数据指标 111
图表 90  2013年西安城内区房地产数据指标 112
图表 91  2013年万科企业股份有限公司分行业主要经营情况分析 116
图表 92  2013年万科企业股份有限公司分地区经营情况分析 116
图表 93  2012-2013年万科企业股份有限公司经营指标分析 116
图表 94  2012-2013年中国海外发展有限公司资产收入指标情况 118
图表 95  中海兴业（西安）有限公司开发项目——西安?中海华庭展示图 118
图表 96  2013年西安金地置业投资有限公司经营指标情况表 119
图表 97  西安金地置业投资有限公司开发项目——西安金地尚林苑展示图 121
图表 98  西安曲江大明宫投资（集团）有限公司资产收入情况表 122
图表 99  2012-2013年和记黄埔有限公司资产收入情况 124
图表 100  和记黄埔地产（西安）有限公司开发项目——逸翠?尚府展示图 125
图表 101  西安紫薇地产开发有限公司开发项目——紫薇城市花园展示图 126
图表 102  2013年典型二三线城市商品住宅成交面积统计 129
图表 103  2013年全国土地市场成交情况 130
图表 104  2013年典型二三线城市商品房用地成交情况统计 130
图表 105  “十二五”中国保障性住房建设计划 141
 
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