2013-2018年遵义房地产行业研究及发展预测报告

遵义市地处中国西南腹地，是中国西部的重镇之一，贵州省第二大城市，属于国家规划的长江中上游综合开发和黔中经济区建设的主要区域。

2010年遵义市房地产开发投资44.57亿元，比上年增长9.8%，其中商品住宅投资29.18亿元，增长7.7%。2011年遵义市房地产开发投资81.60亿元，比上年增长83.1%，其中商品住宅投资57.01亿元，增长95.4%。2012年遵义市房地产开发投资128.87亿元，比上年增长57.9%，其中商品住宅投资80.20亿元，增长70.6%。

遵义北承重庆，南接贵阳，是重庆的后花园，是贵阳的北大门，服务于西南地区的两个重要城市和黔中产业带。根据遵义市总体规划，遵义未来10年城市化率将提高约8%，城镇人口将增加约100万，第三产业比重将达到45%。而黔中产业带是国家西部大开发的重点产业带，其未来的发展前景十分广阔。

与其他城市一样，遵义大规模社区的开发一般都集中在城市的边缘地带或者新区开发区域。区域内因土地成本低廉，开发商往往因大规模圈地、大规模开发所带来的开发成本低、生活配套全、销售成本和运营成本低、抗御市场风险力强等优势和特点，利用规模效应而赚取较高的开发利润，使得有实力的开发商为之趋之若鹜。而对于消费层面来说，大规模社区往往十分重视其产品的居住理念和人性化营造，同时还有如娱乐、就业、教育、医疗等进行一体化的配套设施，因此极易引起消费者的青睐。

本报告依据中国国家统计局、省市统计局及劳动统计年鉴、人口统计年鉴、第三产业统计年鉴及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了全球及我国房地产市场发展状况；我国二三线城市房地产发展规模及投资情况；遵义房地产行业发展现状及规模；遵义房地产行业内领先企业的经营状况；遵义房地产企业的投融资状况及发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。
 

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析 9

第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析 9
一、国际宏观经济环境分析 9
（一）国际宏观经济分析 9
（二）国际宏观经济预测 10
二、全球房地产市场发展状况 11
三、全球房地产商投资额分析 12
四、全球房地产市场观察分析 13
五、全球房地产重点区域分析 14
（一）美国房地产市场分析 14
（二）欧洲房地产市场分析 15
（三）香港房地产市场分析 15
（四）台湾房地产市场分析 16

第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析 16
一、房地产开发景气指数 16
二、土地开发及购置情况 17
三、房地产开发投资情况 18
四、房地产开发资金来源 19
五、房地产市场供给分析 20
（一）房屋施工面积 20
（二）房屋竣工面积 21
（三）房地产开发结构 22
六、房地产市场需求分析 23
（一）商品房市场销售情况 23
（二）房地产企业销售业绩 25
七、房地产市场价格分析 27

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 28

第一节 中国二三线城市土地市场 28
一、一线城市房地产复苏情况分析 28
二、二三线城市土地市场供给概况 29
三、房企主战场向二三线城市转移 31

第二节 中国二三线城市房地产市场 31
一、二三线城市房地产市场成交情况 31
二、二三线城市商品住宅存量情况 32
三、房地产发展重心向二三线城市转移 34
四、房企加快布局二三线城市市场 35

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 36
一、全国大中城市房地产价格变动分析 36
二、二三线城市房地产市场价格分析 42
三、二三线城市房价走势上涨的主因 43

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 44
一、城市综合体的模式 44
二、城市发展运营商的模式 44
三、城投的模式 45
四、城中村的模式 45

第三章 2012-2013年遵义房地产市场环境分析 47

第一节 遵义房地产地域环境分析 47
一、地理位置 47
二、自然环境 47
三、生态气候 48
四、资源分布 49
五、城市规模 51

第二节 遵义房地产宏观经济环境分析 52
一、遵义GDP增长情况 52
二、遵义固定资产投资 53
三、遵义居民收支情况 54
四、遵义产业结构分析 55

第三节 遵义房地产市场政策环境 56
一、政策环境综述 56
二、房地产政策 57
三、重要政策分析 59

第四节 遵义房地产行业社会环境分析 62
一、人口数量分析 62
二、消费市场分析 63
三、招商引资情况 63
四、居民住房情况 64
五、住房公积金情况 64
六、城市建设规划 65
七、城镇化进程及影响 68
八、推进城镇化的措施 69

第五节 遵义市城市更新改造领域分析 69
一、旧城改造典型开发模式 69
二、遵义市旧城改造重点区域 71
三、遵义市旧城改造策略分析 71

第四章 2010-2012年遵义建筑业发展状况分析 73

第一节 遵义建筑业产值情况 73

第二节  遵义建筑业经济指标 73
一、建筑业企业数量规模 73
二、建筑业资产规模分析 75
三、建筑业负债规模分析 75
四、建筑业的增加值分析 75
五、建筑业利润规模分析 76

第三节 遵义建筑业供需分析 76
一、建筑业房屋施工面积 76
二、建筑业房屋竣工面积 77

第四节 遵义建筑业现状及问题 77
一、建筑业发展状况 77
二、建筑业存在问题 78

第五章 2010-2012年遵义土地市场分析 81

第一节 遵义城市规划布局 81
一、土地总体布局 81
二、工业用地布局 82
三、商业用地布局 82
四、住宅用地布局 83

第二节 遵义土地供应分析 83

第三节 遵义土地成交分 84
一、土地成交状况 84
二、土地成交分布 86

第四节 遵义土地供需分析 88

第五节 遵义用地供应计划 89

第六章 2010-2013年遵义房地产市场分析 90

第一节 遵义房地产投资开发分析 90

第二节 遵义房地产市场供需分析 91
一、房地产供应状况 91
二、商品房销售情况 94
三、房地产成交分析 95
（一）住宅成交情况 95
（二）商铺成交情况 97

第三节 遵义房地产楼盘推出分析 98

第四节 遵义房地产价格走势 104
一、商品住宅价格走势 104
二、遵义市二手房价格走势分析 105
三、遵义市主要楼盘价格情况 106

第五节 遵义安居工程建设情况 107
一、保障房项目开工情况 107
二、新增租赁补贴户数 109
三、新增廉租住房规模 110
四、公共租赁住房规模 111
五、城市棚户区改造规模 111

第七章 遵义市房地产重点企业分析 113

第一节 中天城投集团遵义有限公司 113
一、企业基本情况 113
二、企业经营范围 113
三、企业发展战略 113
四、企业开发项目 113

第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 114
一、企业概况 114
二、企业经营范围 115
三、企业经营情况 115
四、企业遵义项目 117

第三节 恒大地产集团 117
一、企业概况 117
二、企业经营范围 117
三、企业经营情况 118
四、企业遵义项目 118

第四节 遵义东欣房地产开发有限公司 118
一、企业概况 118
二、企业开发项目 119
三、企业项目优势 119
四、企业发展展望 120

第五节 实地地产集团有限公司 120
一、企业概况 120
二、企业经营范围 120
三、企业竞争优势 121
四、企业遵义项目 121

第六节 贵州世纪中天（遵义）房地产开发有限责任公司 121
一、企业概况 121
二、企业资质荣誉 122
三、企业经营理念 122
四、企业开发项目 122

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 123

第一节 二三线城市房地产投资环境分析 123
一、投资吸引力 123
二、经济发展 123
三、房地产投资 124
四、商品房销售 124
五、土地市场 124
六、人口与城市化 125
七、居民购买意愿 125
八、居民购买力 126
九、人均可支配收入 126
十、未来走势展望 127

第二节 2013-2018年二三线城市房地产市场投资机遇 127
一、二三线城市成房地产市场投资热点 127
二、二三线城市房地产市场发展潜力 127
三、二三线城市未来将成房企投资重点 127

第三节 2013-2018年二三线城市商业地产投资分析 128
一、二三线城市商业地产投资机会 128
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 129
三、二三线城市商业地产投资建议 130

第九章 2013-2018年遵义房地产市场前景分析 132

第一节 房地产市场发展前景分析 132
一、中国房地产业中长期发展目标 132
二、“十二五”保障房建设发展规划 135
三、中国房地产投资前景分析 136

第二节 遵义房地产市场需求趋势及前景 137
一、遵义房地产市场需求趋势 137
二、遵义房地产市场需求前景 138

第三节 遵义房地产市场价格趋势 139

第四节 遵义商业地产投资前景分析 139

第十章 2013-2018年遵义房地产投资风险及策略分析 141

第一节 2013-2018年遵义房地产市场的投资风险 141
一、影响遵义房地产市场发展的风险 141
二、遵义房地产市场存在的风险 141

第二节 2013-2018年遵义房地产市场风险规避及控制策略 142

第三节 2013-2018年遵义房地产发展策略建议 143

第十一章 遵义房地产企业发展战略分析 145

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 145
一、资本运作策略 145
二、土地储备策略 145
三、业务组合策略 146
四、区域互补策略 147

第二节 房地产企业发展管理分析 148
一、成本控制策略 148
二、定价策略分析 153
三、竞争策略分析 157
四、并购重组策略 159
五、融资策略分析 162
六、资本运作策略 164

第三节 房地产企业战略规划策略分析 165
一、战略综合规划 165
二、技术开发战略 166
三、区域战略规划 166
四、产业战略规划 166
五、营销品牌战略 167
六、竞争战略规划 168
 
图表目录
图表 1  2007-2012年世界主要国家和地区经济增长率比较 10
图表 2  IMF对全球及主要经济体2013-2014年经济增长预测值 11
图表 3  2005-2012年全球房地产商直接投资额统计 13
图表 4  2012年中国月度房地产景气指数统计 17
图表 5  2005-2013年中国房地产开发企业土地购置面积统计 17
图表 6  2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 18
图表 7  2006-2013年中国房地产开发投资累计完成情况 19
图表 8  2012年全国房地产开发资金累计构成情况 19
图表 9  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 20
图表 10  2012年中国房屋施工面积、竣工面积月度增长统计 20
图表 11  2013年中国房屋施工面积、新开工面积统计 21
图表 12  2012年中国房屋施工面积、竣工面积月度增长统计 21
图表 13  2013年中国房屋竣工面积统计 22
图表 14  2012年不同用途房地产开发投资变动情况 22
图表 15  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 22
图表 16  2013年中西部地区房地产开发投资情况 23
图表 17  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 23
图表 18  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 24
图表 19  2013年中国商品房销售面积及销售额统计 25
图表 20  2013年东中西部地区房地产销售情况 25
图表 21  2012年房企销售金额排行统计表 26
图表 22  2011-2012年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 27
图表 23  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 32
图表 24  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 33
图表 25  2013年70个大中城市新建商品住宅价格指数 36
图表 26  2013年70个大中城市二手住宅价格指数 40
图表 27  2010-2013年中国遵义市生产总值情况统计 53
图表 28  2010-2012年遵义市固定资产投资情况 53
图表 29  2012年遵义市分行业固定资产投资及其增长速度 53
图表 30  2008-2012年遵义市农民人均纯收入变化趋势图 54
图表 31  2008-2012年遵义市城镇居民人均可支配收入变化趋势图 55
图表 32  2010-2012年遵义市产业结构变化情况统计 56
图表 33  20112012年遵义市常住人口数及其构成 62
图表 34  2008-2012年社会消费品零售总额变化趋势图 63
图表 35  遵义市人均住宅面积情况 64
图表 36  2005-2012年遵义市城镇化率变化趋势图 69
图表 37  2010-2012年遵义市建筑业总产值情况 73
图表 38  遵义市建筑企业规模情况 73
图表 39  遵义市房地产开发企业情况 74
图表 40  遵义市建筑企业资产规模情况 75
图表 41  遵义市建筑企业负债规模情况 75
图表 42  遵义市建筑业增加值及构成 75
图表 43  2010-2012年遵义市具有资质等级建筑业企业利润规模 76
图表 44  遵义市建设业施工面积情况 77
图表 45  遵义市建设业竣工面积情况 77
图表 46  2013年分县（区、市）二季度建筑企业总产值完成情况表 79
图表 47  2013年遵义市挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标 83
图表 48  2008-2012年遵义主城及南白副城区土地成交走势图 84
图表 49  2012年遵义市主城区土地成交表 85
图表 50  2012年遵义市遵义县土地成交月度走势 86
图表 51  2013年遵义市土地市场成交分布情况 86
图表 52  2010-2013年遵义市房地产开发投资情况 90
图表 53  遵义市固定资产投资情况 90
图表 54  2010-2013年遵义市商品房竣工面积情况 91
图表 55  2012年遵义市房地产批准预售 92
图表 56  2012年遵义市批准预售性质结构图 92
图表 57  2012年遵义市各区商品房住宅供应情况 93
图表 58  2012年遵义商品住宅户型配比 93
图表 59  2012年遵义市各区商业供应情况 94
图表 60  2012年遵义市办公区域供应体量情况 94
图表 61  2010-2012年遵义市商品房销售面积情况 95
图表 62  2012年遵义市商品房成交走势图 96
图表 63  2012年遵义市商品房月度成交走势 96
图表 64  2012年遵义各区商品房成交走势图 97
图表 65  2013年遵义市商业地产成交情况 97
图表 66  2013年遵义市在售投资型铺面情况 98
图表 67  遵义市保利?未来城市效果图 99
图表 68  遵义市桃溪河畔?御龙湾效果图 99
图表 69  遵义市江南一品效果图 100
图表 70  遵义市江南一品相关信息 100
图表 71  遵义市丰乐未来城效果图 101
图表 72  遵义市东欣彩虹城效果图 102
图表 73  遵义市天蕴南加州效果图 102
图表 74  遵义市中天万里湘江效果图 103
图表 75  遵义市天奇港湾国际效果图 103
图表 76  遵义市遵义国际商贸城效果图 104
图表 77  2012年遵义市商品房成交均价月度走势图 105
图表 78  2012年遵义市主副城区商品房成交均价 105
图表 79  2009-2013年遵义市二手住宅价格指数变化趋势图 106
图表 80  2013年遵义市北部城区楼盘房价参考 106
图表 81  2013年遵义市南部城区楼盘房价参考 107
图表 82  2012年遵义市保障性住房建设任务分解表 108
图表 83  2013年遵义市保障性住房任务分解表 108
图表 84  2013年遵义市汇川区保障性住房和棚户区改造住房项目建设实施计划 109
图表 85  2013年遵义市新增租赁补贴户数任务 110
图表 86  2013年遵义市保障性住房任务分解表 110
图表 87  2013年遵义市公共租赁住房任务 111
图表 88  2013年遵义市城市棚户区改造任务 112
图表 89  2012年保利房地产（集团）股份有限公司分行业情况表 115
图表 90  2012年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构情况 116
图表 91  2012年保利房地产（集团）股份有限公司分地区情况表 116
图表 92  2011-2012年恒大地产集团资产与负债统计 118
图表 93  2011-2012年恒大地产集团收入与利润统计 118
图表 94  2013年全国土地市场成交情况 125
图表 95  “十二五”中国保障性住房建设计划 136