2013-2018年许昌房地产市场调查及投资建议报告

许昌地处中华中东部腹地，九州之中，十省通衢。2012年，许昌市生产总值1739亿元，增长12.3%，增速居全省第1位。

由于2012年国家对房地产行业持续调控，导致许昌房地产行业略显萧条，2012年许昌市房地产开发投资89.3亿元，比上年减少5.1%，其中，住宅投资64.1亿元，减少18.8%。

高铁时代的来临，标志着许昌依托许昌东站打造四站一港的综合交通枢纽，高铁站和候机楼相互依托，这样不可复制的区域优势，势必会使许昌成为中原地区房地产潜力地区，房地产投资环境也会得到空前的提升；另外，高铁时代到来，许昌市的综合实力将得到进一步提升，更加有利于城市的招商引资，加速一些相关产业或者新兴现代业在许昌的产业集聚，许昌市商业和办公市场建设将进一步增加。东区楼盘的整体开发水平较高，重视品质，将成为许昌高档楼盘聚集地；高铁、轻轨、候机楼，这些资源的投入使用将加速区域的房地产市场发展，加速与郑州等城市的融合，投资价值高，未来房地产发展潜力巨大。

中商情报网发布本报告通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析全景透析许昌房地产现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，对许昌房地产行业发展宏观环境、总体发展现状，市场供需状况，市场投资机会，以及业内重点企业经营状况与竞争力分析，最后根据房地产行业的发展轨迹，对许昌房地产行业未来的投资前景与机会做出客观分析与预测；是房地产企业、科研单位、投资机构等企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析 9

第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析 9
一、国际宏观经济环境分析 9
（一）国际宏观经济分析 9
（二）国际宏观经济预测 10
二、全球房地产市场发展状况 11
三、全球房地产商投资额分析 12
四、全球房地产市场观察分析 13
五、全球房地产重点区域分析 14
（一）美国房地产市场分析 14
（二）欧洲房地产市场分析 15
（三）香港房地产市场分析 15
（四）台湾房地产市场分析 16

第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析 16
一、房地产开发景气指数 16
二、土地开发及购置情况 17
三、房地产开发投资情况 18
四、房地产开发资金来源 19
五、房地产市场供给分析 20
（一）房屋施工面积 20
（二）房屋竣工面积 21
（三）房地产开发结构 22
六、房地产市场需求分析 23
（一）商品房市场销售情况 23
（二）房地产企业销售业绩 25
七、房地产市场价格分析 27

第二章 中国二三线城市房地产发展概述 28

第一节 中国二三线城市土地市场 28
一、一线城市房地产复苏情况分析 28
二、二三线城市土地市场供给概况 29
三、房企主战场向二三线城市转移 31

第二节 中国二三线城市房地产市场 31
一、二三线城市房地产市场成交情况 31
二、二三线城市商品住宅存量情况 32
三、房地产发展重心向二三线城市转移 34
四、房企加快布局二三线城市市场 35

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 36
一、全国大中城市房地产价格变动分析 36
二、二三线城市房地产市场价格分析 39
三、二三线城市房价走势上涨的主因 40

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 40
一、城市综合体的模式 40
二、城市发展运营商的模式 41
三、城投的模式 42
四、城中村的模式 42

第三章 2012-2013年许昌房地产市场环境分析 43

第一节 许昌房地产地域环境分析 43
一、地理位置 43
二、自然环境 43
三、生态气候 44
四、资源分布 44
五、城市规模 45

第二节 许昌房地产宏观经济环境分析 45
一、许昌GDP增长情况 45
二、许昌固定资产投资 46
三、许昌居民收支情况 48
四、许昌产业结构分析 48

第三节 许昌房地产市场政策环境 49
一、政策环境综述 49
二、房地产政策 50
三、重要政策分析 53

第四节 许昌房地产行业社会环境分析 57
一、人口数量分析 57
二、消费市场分析 58
三、招商引资情况 59
四、城镇化推进措施 60

第四章 2012年许昌建筑业发展状况分析 65

第一节 2012年许昌建筑业增加值情况 65

第二节 许昌建筑业经济指标 65
一、建筑业企业数量规模 65
二、建筑业资产规模分析 65
三、建筑业负债规模分析 66
四、建筑业收入规模分析 66
五、建筑业利润规模分析 66

第三节 许昌建筑业供需分析 67
一、建筑业房屋施工面积 67
二、建筑业房屋竣工面积 67

第五章 2012年许昌土地市场分析 68

第一节 许昌城市规划布局 68
一、土地总体布局 68
二、工业用地规划 70
三、商业用地规定 71

第二节 许昌土地供应分析 71

第三节 许昌土地成交分析 72
一、土地成交状况 72
二、恒大受让土地情况 75

第四节 许昌土地价格分析 76

第五节 许昌用地供应计划 77

第六章 2010-2012年许昌房地产市场分析 102

第一节 许昌房地产投资开发分析 102

第二节 许昌房地产市场供需分析 102
一、房地产供应状况 102
二、商品房销售情况 103
三、房地产销售分析 103
（一）住宅项目销售 103
（1）东区住宅项目 104
（2）南区住宅项目 106
（3）西区住宅项目 108
（二）商业办公项目销售 109

第三节 许昌房地产楼盘分析 110
一、许昌房地产推盘情况 110
（一）住宅项目推盘情况 111
（二）商业办公项目推盘情况 133
二、许昌房地产优惠盘情况 139

第四节 许昌房地产价格走势 140
一、商品住宅价格走势 140
二、主要楼盘价格情况 140
三、价格变动影响因素 142

第五节 许昌安居工程建设情况 143
一、保障房项目建设规模 143
二、保障房项目开工情况 143
三、新增廉租住房规模 146
四、新增棚户区规模 147
五、新增公租房规模 148

第七章 许昌市房地产重点企业分析 151

第一节 许昌恒达房地产集团有限公司 151
一、企业基本情况 151
二、企业经营情况 151
三、企业资质情况 152
四、企业开发项目 152

第二节 许昌瑞贝卡房地产开发有限公司 152
一、企业基本情况 152
二、企业发展历程 153
三、企业开发项目 153
四、企业发展动态 154

第三节 许昌市鼎鑫房地产开发有限公司 155
一、企业基本情况 155
二、企业竞争优势 155
三、企业开发项目 155

第四节 许昌腾飞房地产开发有限公司 156
一、企业基本情况 156
二、企业竞争优势 156
三、企业开发项目 156

第五节 许昌远东房地产开发有限公司 157
一、企业基本情况 157
二、企业发展历程 157
三、企业开发项目 158

第六节 许昌广杰房地产建筑开发有限公司 158
一、企业基本情况 158
二、企业资质情况 159
三、企业开发项目 159

第八章 二三线城市房地产市场投资分析 160

第一节 二三线城市房地产投资环境分析 160
一、投资吸引力 160
二、经济发展 160
三、房地产投资 161
四、商品房销售 161
五、土地市场 161
六、人口与城市化 162
七、居民购买意愿 162
八、居民购买力 163
九、人均可支配收入 163
十、未来走势展望 164

第二节 2013-2018年二三线城市房地产市场投资机遇 164
一、二三线城市成房地产市场投资热点 164
二、二三线城市房地产市场发展潜力 164
三、二三线城市未来将成房企投资重点 164

第三节 2013-2018年二三线城市商业地产投资分析 165
一、二三线城市商业地产投资机会 165
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 166
三、二三线城市商业地产投资建议 167

第九章 2013-2018年许昌房地产市场前景分析 169

第一节 房地产市场发展前景分析 169
一、中国房地产业中长期发展目标 169
二、“十二五”保障房建设发展规划 172
三、中国房地产投资前景分析 173

第二节 许昌房地产市场需求趋势及前景 174
一、许昌房地产市场发展前景 174
二、许昌房地产市场需求趋势 175
三、许昌房地产市场需求前景 175

第三节 许昌房地产市场价格趋势 175

第四节 许昌商业地产投资前景分析 176

第十章 2013-2018年许昌房地产投资风险及策略分析 177

第一节 2013-2018年许昌房地产市场的投资风险 177
一、影响许昌房地产市场发展的风险 177
二、许昌房地产市场存在的风险 177

第二节 2013-2018年许昌房地产市场风险规避及控制策略 178

第三节 2013-2018年许昌房地产发展策略建议 180

第十一章 许昌市房地产企业发展战略分析 181

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 181
一、资本运作策略 181
二、土地储备策略 181
三、业务组合策略 182
四、区域互补策略 183

第二节 房地产企业发展管理分析 184
一、成本控制策略 184
二、定价策略分析 189
三、竞争策略分析 193
四、并购重组策略 195
五、融资策略分析 198
六、资本运作策略 200

第三节 房地产企业战略规划策略分析 201
一、战略综合规划 201
二、技术开发战略 202
三、区域战略规划 202
四、产业战略规划 202
五、营销品牌战略 203
六、竞争战略规划 204

 
图表目录
图表 1  2007-2012年世界主要国家和地区经济增长率比较 10
图表 2  IMF对全球及主要经济体2013-2014年经济增长预测值 11
图表 3  2005-2012年全球房地产商直接投资额统计 13
图表 4  2012年中国月度房地产景气指数统计 17
图表 5  2005-2013年中国房地产开发企业土地购置面积统计 17
图表 6  2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 18
图表 7  2006-2013年中国房地产开发投资累计完成情况 19
图表 8  2012年全国房地产开发资金累计构成情况 19
图表 9  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 20
图表 10  2012年中国房屋施工面积、竣工面积月度增长统计 20
图表 11  2013年中国房屋施工面积、新开工面积统计 21
图表 12  2012年中国房屋施工面积、竣工面积月度增长统计 21
图表 13  2013年中国房屋竣工面积统计 22
图表 14  2012年不同用途房地产开发投资变动情况 22
图表 15  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 22
图表 16  2013年中西部地区房地产开发投资情况 23
图表 17  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 23
图表 18  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 24
图表 19  2013年中国商品房销售面积及销售额统计 25
图表 20  2013年东中西部地区房地产销售情况 25
图表 21  2012年房企销售金额排行统计表 26
图表 22  2011-2012年70个大中城市新建商品住宅价格变动情况 27
图表 23  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 32
图表 24  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 33
图表 25  2013年70个大中城市新建商品住宅价格指数 36
图表 26  2013年70个大中城市二手住宅价格指数 38
图表 27  2010-2012年许昌市生产总值统计 46
图表 28  2010-2013年许昌市固定资产投资统计 46
图表 29  2012年许昌市各行业固定资产投资完成情况统计 47
图表 30  2010-2012年许昌市产业结构变化情况统计 48
图表 31  2010-2012年许昌市产业结构变化情况统计 49
图表 32  2010-2012年许昌市人口情况统计 58
图表 33  2011-2012年许昌市居民价格指数统计 58
图表 34  2010-2013年许昌市利用外资情况统计 59
图表 35  2010-2012年许昌市建筑业增加值统计 65
图表 36  许昌市建筑业企业数量统计 65
图表 37  许昌市建筑业资产规模统计 66
图表 38  许昌市建筑业负债规模统计 66
图表 39  许昌市建筑业工程结算收入规模统计 66
图表 40  许昌市建筑业利润规模统计 67
图表 41  2009-2012年许昌市建筑业房屋施工面积统计 67
图表 42  2009-2012年许昌市建筑业房屋竣工面积统计 67
图表 43  2013年2-6月许昌市建筑用地审批情况 71
图表 44  2012年许昌市部分土地地块成交出让情况统计 73
图表 45  2012年恒大与许昌市土地成交情况统计 76
图表 46  许昌市城区基准地价一览表 76
图表 47  许昌市本级2013年度国有建设用地供应计划宗地表 77
图表 48  2010-2012年许昌市房地产开发投资情况统计 102
图表 49  2010-2012年许昌市房地产供应情况统计 103
图表 50  2010-2012年许昌市房地产供应情况统计 103
图表 51  2012年许昌市东区房地产销售情况统计 104
图表 52  2012年许昌市东区房地产项目分布情况 105
图表 53  2012年许昌市东区房地产项目详细情况 106
图表 54  2012年许昌市南区房地产项目分布情况 107
图表 55  2012年许昌市南区房地产项目详细情况 107
图表 56  2012年许昌市西区房地产项目分布情况 108
图表 57  2012年许昌市西区房地产项目详细情况 109
图表 58  许昌市商业办公楼盘分布图 109
图表 59  许昌市商业办公楼盘项目详情 110
图表 60  建业森林半岛基本概况 111
图表 61  建业森林半岛效果图 112
图表 62  建业森林半岛促销情况 112
图表 63  瑞贝卡新天下基本概况 113
图表 64  瑞贝卡新天下销售情况 113
图表 65  鸿景苑基本概况 114
图表 66  鸿景苑效果图 114
图表 67  鸿景苑销售情况 115
图表 68  阳光花墅基本概况 115
图表 69  阳光花墅效果图 116
图表 70  阳光花墅销售情况 116
图表 71  名门尚居基本概况 117
图表 72  名门尚居效果图 117
图表 73  名门尚居销售情况 118
图表 74  城标尚郡基本概况 118
图表 75  城标尚郡销售情况 119
图表 76  骏景中央公园基本概况 119
图表 77  骏景中央公园销售情况 120
图表 78  恒大绿洲基本概况 120
图表 79  恒大绿洲销售情况 121
图表 80  香港城基本概况 121
图表 81  香港城效果图 122
图表 82  香港城销售情况 122
图表 83  广汇君悦城基本概况 123
图表 84  广汇君悦城效果图 123
图表 85  广汇君悦城销售情况 124
图表 86  华洋瑞泰金域湾基本概况 124
图表 87  华洋瑞泰金域湾效果图 125
图表 88  华洋瑞泰金域湾销售情况 125
图表 89  宏安世纪宏城基本概况 126
图表 90  宏安世纪宏城效果图 126
图表 91  宏安世纪宏城销售情况 127
图表 92  东源锦秀基本概况 127
图表 93  东源锦秀销售情况 128
图表 94  林溪公馆基本概况 128
图表 95  林溪公馆效果图 129
图表 96  林溪公馆销售情况 129
图表 97  天基理想城基本概况 130
图表 98  天基理想城效果图 130
图表 99  天基理想城销售情况 131
图表 100  运河湾基本概况 131
图表 101  运河湾销售情况 132
图表 102  物华澜菲溪岸基本概况 132
图表 103  物华澜菲溪岸效果图 133
图表 104  物华澜菲溪岸销售情况 133
图表 105  时代温泉公寓基本概况 134
图表 106  时代温泉公寓效果图 134
图表 107  时代温泉公寓销售情况 135
图表 108  金石88街效果图 136
图表 109  亨通君成国际基本概况 136
图表 110  亨通君成国际效果图 137
图表 111  亨通君成国际销售情况 137
图表 112  亨源通世纪广场基本概况 138
图表 113  亨源通世纪广场规划图 138
图表 114  亨源通世纪广场销售情况 139
图表 115  2012年许昌市特价房源优惠力度统计 140
图表 116  2012年许昌市主要楼盘价格变动情况 141
图表 117  2013年许昌市保障性住房开工建设规模 143
图表 118  2013年许昌市保障性住房开工建设进程 143
图表 119  2013年许昌市廉租住房建设规模 147
图表 120  2013年许昌市棚户区改造规模 147
图表 121  2013年许昌市公租房建设规模 148
图表 122  许昌恒达房地产集团有限公司组织架构图 151
图表 123  许昌广杰房地产建筑开发有限公司组织架构图 159
图表 124  2013年全国土地市场成交情况 162
图表 125  “十二五”中国保障性住房建设计划 173