2013-2018年临沂房地产市场研究及投资决策报告

第一章 中国二三线城市房地产发展概述 6

第一节 中国二三线城市土地市场 6
一、一线城市房地产复苏情况分析 6
二、二三线城市土地市场供给概况 7
三、房企主战场向二三线城市转移 9

第二节 中国二三线城市房地产市场 9
一、二三线城市房地产市场成交情况 9
二、二三线城市商品住宅存量情况 10
三、房地产发展重心向二三线城市转移 12
四、房企加快布局二三线城市市场 13

第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析 14
一、全国大中城市房地产价格变动分析 14
二、二三线城市房地产市场价格分析 18
三、二三线城市房价走势上涨的主因 19

第四节 二三线城市房地产市场开发模式 20
一、城市综合体的模式 20
二、城市发展运营商的模式 21
三、城投的模式 21
四、城中村的模式 22

第二章 2012年临沂房地产市场环境分析 23

第一节 临沂行政划分 23

第二节 临沂地理气候资源环境分析 24
一、地理位置 24
二、自然环境 24
三、生态气候 25
四、资源分布 25

第三节 临沂交通环境分析 26
一、交通 26
二、公路 27
三、民航 27

第四节 临沂市投资优势分析 28

第五节 2012年临沂地产业宏观经济环境分析 28
一、2010-2012年临沂GDP增长情况 28
二、2010-2012年临沂固定资产投资 29
三、2010-2012年临沂居民收支情况 30
四、2010-2012年临沂产业结构分析 30

第六节 临沂房地产行业社会环境分析 31
一、临沂人口数量分析 31
二、临沂消费市场分析 32
三、临沂招商引资状况 32
四、临沂居民住房情况 33

第七节 临沂房地产市场政策环境 33
一、政策环境综述 33
二、房地产政策 34
三、重要政策分析 34
（一）《临沂市住房建设发展规划(2008-2012年)》 34
（二）《临沂市经济适用住房管理办法》 36
（三）《临沂市廉租住房保障办法》 42
（四）《临沂市区经济适用住房销售管理细则》 50
四、临沂相关优惠政策 53

第三章 2010-2012年临沂建筑业发展状况 56

第一节 2010-2012年临沂建筑业规模及占GDP比重 56

第二节 2010-2012年临沂建筑业整体发展情况分析 56

第三节 2010-2012年临沂建筑业发展存在的问题 57

第四章 2010-2012年临沂土地市场分析 59

第一节 土地区域分布 59

第二节 土地供应状况 62
一、整体供应计划 62
二、整体供应情况 64
三、主要城区供应情况 64

第三节 土地成交状况 65
一、整体成交状况 65
二、成交分布 65

第四节 用地性质 69

第五节 用地规划 71

第五章 2010-2012年临沂房地产市场发展分析 74

第一节 房地产投资开发 74

第二节 房地产供需情况 74
一、房地产供应状况 74
二、房地产成交状况 75

第三节 二手房市场情况 76

第四节 房地产价格走势 76
一、商务楼盘价格走势 76
二、商品住宅价格走势 77
三、主要楼盘价格情况 78

第五节 重点区域情况 79

第六章 2013-2018年临沂房地产市场前景分析 81

第一节 临沂房地产市场发展前景 81

第二节 临沂房地产市场需求趋势 81

第三节 临沂房地产市场价格趋势 81

第四节 商业地产投资前景 82

第七章 2013-2018年二三线城市房地产市场投资分析 83

第一节 中国房地产市场投资现状 83
一、投资状况及增速 83
二、房地产供应状况 84
三、房地产成交状况 87
四、分区域投资状况 90

第二节 二三线城市房地产投资环境分析 91
一、投资吸引力 91
二、经济发展 92
三、房地产投资 92
四、商品房销售 92
五、土地市场 93
六、人口与城市化 93
七、居民购买意愿 94
八、居民购买力 94
九、人均可支配收入 95
十、未来走势展望 95

第三节 2013-2018年二三线城市房地产市场投资机遇 95
一、二三线城市成房地产市场投资热点 95
二、二三线城市房地产市场发展潜力 95
三、二三线城市未来将成房企投资重点 96

第四节 2013-2018年二三线城市商业地产投资分析 96
一、二三线城市商业地产投资机会 96
二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾 97
三、二三线城市商业地产投资建议 99

第八章 2013-2017年临沂房地产投资风险及策略分析 100

第一节 2013-2017年临沂房地产市场的投资风险 100
一、影响临沂房地产市场发展的风险 100
二、临沂房地产面临结构性失调 100
三、临沂房地产市场存在的风险 101

第二节 2013-2017年临沂房地产市场风险规避及控制策略 102

第三节 2013-2017年临沂房地产发展策略建议 102

第九章 临沂市房地产重点企业分析 104

第一节 临沂市罗湖房地产开发有限公司 104
一、企业基本情况 104
二、企业经营项目 104
三、企业资质情况 105
四、企业开发项目 105

第二节 临沂鲁商置业股份有限公司 105
一、企业基本情况 105
二、企业经营情况 106
三、企业组织机构 107
四、企业开发项目 107

第三节 山东双月园置业发展集团有限公司 108
一、企业基本情况 108
二、企业经营领域 109
三、企业员工构成 109
四、企业开发项目 109

第四节 临沂金玉山集团有限公司 109
一、企业基本情况 109
二、企业组织机构 110
三、企业开发项目 110
四、企业发展展望 112

第五节 山东沂蒙集团东方房地产开发有限公司 112
一、企业基本情况 112
二、企业开发项目 112
三、企业资质荣誉 112

第六节 山东开元置业发展有限公司 113
一、企业基本情况 113
二、企业组织机构 113
三、企业开发项目 114

 
图表目录
图表 1  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度销售量 10
图表 2  2010-2012年中国20个典型城市新建商品住宅月度库存量 11
图表 3  2013年中国70个大中城市新建商品住宅价格幅度变化情况 14
图表 4  2012年中国70个大中城市二手房价格幅度变化情况 16
图表 5  临沂市行政区域图 23
图表 6  临沂市地理位置示意图 24
图表 7  2010-2012年临沂市公路建设及运输情况统计 27
图表 8  2010-2012年临沂市地区生产总值趋势图 29
图表 9  2010-2012年临沂市完成固定资产投资统计 29
图表 10  2010-2012年临沂市城镇居民收入情况统计 30
图表 11  2010-2012年临沂市产业结构变化情况统计 31
图表 12  2011-2012年临沂市招商引资实际到位市外资金情况 33
图表 13  2010-2012年临沂市城乡居民人均住房使用面积 33
图表 14  2010-2012年临沂市建筑业规模占GDP比重 56
图表 15  2010-2012年临沂市建筑业发展速度与GDP增速对比 56
图表 16  2010-2012年临沂市建筑业发展情况统计 57
图表 17  2011-2012年临沂市土地供应情况 64
图表 18  2011-2012年临沂市土地成交情况 65
图表 19  2012年临沂市土地成交分布情况 65
图表 20  2010-2012年临沂市房地产开发投资情况统计 74
图表 21  2010-2012年临沂市商品房销售面积情况统计 75
图表 22  1986-2012年中国房地产投资情况统计 83
图表 23  2012年全国房地产投资开发增速变化趋势图 84
图表 24  2005-2012年中国房地产开发企业房屋施工面积统计 85
图表 25  2006-2012年中国房地产商品房施工面积增长趋势图 85
图表 26  2006-2012年中国房地产商品房新开工面积增长趋势图 86
图表 27  2005-2012年中国房地产开发企业房屋竣工面积统计 86
图表 28  2006-2012年中国房地产商品房竣工面积增长趋势图 86
图表 29  2005-2012年中国房地产开发企业土地购置面积统计 87
图表 30  2012年全国房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 87
图表 31  2006-2012年中国房地产商品房销售趋势图 88
图表 32  2012年全国商品房销售面积及销售增速变化趋势图 88
图表 33  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 88
图表 34  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 89
图表 35  2011-2012年累计不同地区房地产开发投资完成额情况 90
图表 36  2012年不同地区房地产投资额所占份额 91
图表 37  2013年全国土地市场成交情况 93
图表 38  2012年鲁商置业股份有限公司分产品情况表 106
图表 39  2009-2012年鲁商置业股份有限公司资产、负债、收入与利润统计 107
图表 40  鲁商置业股份有限公司组织机构图 107
图表 41  临沂金玉山集团有限公司组织机构图 110
图表 42  山东开元置业发展有限公司组织机构图 114