2012-2016年杭州总部经济园市场调研及前景预测报告

【导读】

【报告描述】：

内容简介
 
   总部经济作为一种新的经济形态，能够促进产业结构优化升级、提高自主创新能力、推动区域统筹协调发展，更好地实现我国知识要素效能最大化，增强对国际高端资源的配置能力。发展总部经济是城市落实科学发展观，加快经济发展方式转变、有效应对国际金融危机的重要选择。近年来，我国杭州、上海、杭州、杭州、南京、成都、杭州等许多中心城市，都将总部经济作为加快转变经济发展方式、实现经济又好又快发展的重要战略。加快经济发展方式转变将成为我国“十二五”及今后一个时期所面临的重大战略任务，是我国经济社会发展的必然要求、大势所趋。党的十七届五中全会明确指出，加快转变经济发展方式是我国经济社会领域的一场深刻变革，必须贯穿经济社会发展的全过程和各领域。

    目前杭州的企业总部主要集中在三个区块，一是钱塘江两侧，二是延安路两侧，三是黄龙体育中心四周。钱塘江两侧，主要以江北的钱江新城和江南的高新区为主，钱江新城目前正在建设之中，但已有圣奥、金基、万地等20多家企业已购置土地建造总部大楼，随着行政中心正式进驻，会进一步加快总部大楼群的建设，同时总部大楼除了企业自用外（一般要求在1万平米），还有大量的写字楼用于吸引更多企业总部及分支机构的进驻。高新区依托自身国家级开发区先发优势和与钱江新城遥相呼应的区位优势，已吸引吉利、康恩贝、苏泊尔等20余家集团总部迁入。钱塘江两侧主要集中了制造业、医药、高新等行业企业总部。延安路两侧，主要以下城区的武林商务圈（CBD）和上城区的休闲旅游商务圈（RBD）为主，目前主要集中了金融、文化、商贸、中介服务业等行业企业总部。黄龙体育中心四周即西湖区正在打造的杭州西湖国际商务区（IBD），主要以黄龙商务圈和浙大科技园为核心，目前主要集中了制造业、投资类、旅游、研发等行业企业总部。

   杭州总部经济综合能力得分为62.18，连续两年位居全国第五位，在总部经济发展能力第二能级中排在首位。北京（88.19）、上海（85.84）、杭州（76.05）和深圳（75.64）四个城市位居35个城市总部经济发展能力第一能级。杭州的基础条件、商务设施、研发能力、专业服务、政府服务和开放程度六个分项指标发展均衡，大部分指标均排在前八位。

   本研究咨询报告由公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、中国总部经济园研究中心、北京方迪经济发展研究院等机构，全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及相关研究单位等公布和提供的最新资料。本报告对杭州总部经济园的供给与需求状况、发展形势、杭州总部经济园变化等方面进行了深入探讨，并对杭州总部经济园主要城市总部经济发展能力、重点企业予以了重点分析。结合新时期各方面因素，用数字说话、图文并茂，对杭州总部经济园发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告还对行业投资及策略进行了介绍和趋向研判，是相关企事业单位、投资机构等准确了解目前杭州总部经济园动态，把握行业发展趋势，制定企业战略的重要参考依据。

 
目 录
CONTENTS

第一部分 行业发展现状
第一章 国内总部经济园建设理论背景
第一节 国内总部经济的相关概述
一、总部经济的定义
二、总部经济形成原因
三、总部经济内在机制
四、总部经济主要特点
五、总部经济的发展格局
第二节 总部经济发展的影响因素
一、总部经济发展的正面影响
二、总部经济发展的负面影响
第三节 杭州总部经济研究
一、杭州总部经济的发展概况
二、杭州总部经济运行效应
三、杭州总部经济的集聚能力
第四节 总部经济在国内外发展概况
一、总部经济在国际上的发展
二、中国总部经济的发展格局

第二章 2012年杭州总部经济的现状分析
第一节 杭州总部投资环境分析
一、市场机制完善情况
二、政府行政效率
三、交通条件
四、产业配套与产业聚集
五、金融环境分析
六、杭州总部经济投资环境的评价
第二节 杭州总部经济园发展环境分析
一、杭州总部经济的条件
二、杭州总部经济的发展能力
三、杭州总部经济的意义

第三章 杭州总部经济的SWOT分析
第一节 杭州总部经济的优势
一、杭州总部的经济实力
二、杭州政府政策的支持
三、杭州总部的人才优势
四、杭州人文底蕴
五、自然环境的优势
第二节 杭州总部经济的劣势
一、投资创业的成本偏高
二、土地资源缺乏
三、服务效能过低
四、国际化的人文环境未形成
第三节 杭州总部经济的机遇
一、沿江发展战略为发展总部经济提供了广阔的空间
二、城市交通建设加快杭州总部经济的发展
三、楼宇经济发达，为发展总部经济提供了原始积累
四、浙商回归，将成为杭州发展总部经济的一支新生力量
第四节 杭州总部经济的挑战
一、其他省市及周边城市的竞争
二、商务成本过高的问题
三、如何防止经济空心化

第二部分 行业投资研究
第四章 2012年杭州总部经济园建设投资吸引力分析
第一节 杭州总部经济园建设需求分析
一、大型及跨国企业对总部经济园的需求
二、中小企业对总部经济园的需求分析
三、工业园区升级对总部经济园的需求
四、城市运营发展对总部经济园的需求
第二节 杭州总部经济园建设投资特性分析
一、总部经济园建设进入壁垒
二、总部经济园建设竞争结构
三、总部经济园投资效益分析
四、总部经济园投资风险分析
第三节 总部经济园建设与运营模式分析
一、总部经济园的发展模式
二、总部经济园的盈利模式
三、城市运营与地产开发运营的关系

第五章 杭州总部经济产业区总体规划
第一节 杭州总部经济产业区项目的总体建设构想
一、杭州总部经济产业区的目标定位
二、杭州总部经济产业区的基本特点
三、杭州总部经济产业区的开发模式
四、杭州总部经济产业区的布局
五、政府政策建议
第二节 杭州总部经济产业区空间布局
一、杭州总部经济产业区总体布局
二、杭州总部经济功能定位
三、杭州总部的企业布局

第六章 杭州发展总部经济的成本效益分析
第一节 效益
一、直接效益
二、间接效益
第二节 成本
一、交易成本
二、优惠成本
三、闲置成本
四、歧视成本
五、社会震荡成本

第七章 杭州总部企业的个案分析
第一节 总部经济园成功建设及运营要素分析
一、总部经济园区建设成功因素分析
二、总部经济升级的运营要素
第二节 杭州总部企业的典型个案

第三部分 行业发展战略研究
第八章 杭州总部经济发展战略分析
第一节 目标
一、短期目标
二、中期目标
三、远期目标
第二节 战略定位
一、指导思想与发展理念
二、发展定位
第三节 发展战略
一、科研升级战略
二、人才高地战略
三、空间集聚战略
四、城区品牌战略
五、存量带动战略

第九章 2012年总部经济园的建设与投资风险
第一节 影响总部经济园发展的主要因素
一、2012-2016年影响总部经济园的有利因素分析
二、2012-2016年影响总部经济园的稳定因素分析
三、2012-2016年影响总部经济园的不利因素分析
第二节 总部经济园建设与运营的风险预警
一、总部经济园建设与运营的政策环境风险
二、总部经济园建设与运营的宏观经济风险
三、总部经济园建设与运营的产业环境风险

第十章 杭州发展总部经济的政策建议
第一节 做好总部经济发展总体规划
一、调整城市空间发展规划
二、协调好与周边中心城区和城市发展战略
第二节 加强对总部经济的管理
一、完善总部经济的管理机制
二、加强总部经济的管理能力
第三节 制定相关扶持政策和便利措施
一、完善总部经济政策体系
二、总部经济的相关措施
三、健全总部经济的扶持体系
第四节 改善总部经济投资软硬环境
一、继续推进总部经济投资硬环境的建设
二、积极加快总部经济投资软环境的营造
第五节 改善人才环境
一、建立人才引进和激励机制
二、制定人才规划和引智计划
第六节 优化招商方式
一、调整招商引资方向
二、创新招商引资方式

第十一章 研究结论

图表目录：
图表：2002-2012年最吸引中国500强企业的大城市（含直辖市）
图表：总部劳动就业总量扩张
图表：2011年以来中国主要房地产调控政策汇总
图表：2006-2010年批准建设用地情况
图表：2011年国有建设用地供应结构
图表：2006-2010年房地产和住宅用地供应情况
图表：2006-2010年国有建设用地出让面积及成交价款情况
图表：2008-2010年全国105个城市监测地价情况
图表：2001-2010年全国105个城市监测地价同比增长率
图表：2008-2010年84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额
图表：杭州主要产业集群区域发展模式和行业类型
图表：产业集群产生模式的对比
图表：国民经济行业分类中的主要资源类产业代码及名称
图表：中国信息产业集群主要地区分布及发展特点
图表：中国创意产业集群一览
图表：跨国公司财务管理涉及的因素关系图
图表：技术垄断优势和技术竞争优势的区别
图表：跨国公司技术垄断优势向技术竞争优势的转换
图表：技术垄断优势向技术竞争优势的演进过程
图表：地区总部主要区位因素的“新钻石”模型
图表：2002-2011年最擅长培养中国500强企业的省/直辖市
图表：2002-2011年最吸引中国500强企业的大城市（含直辖市）
图表：2002-2011年最吸引中国500强企业的大城市（不含直辖市）
图表：2000-2012年杭州中小企业行业分类情况
图表：2011年中国杭州土地供应量及同比增长
图表：2011年中国杭州土地成交量及同比增长
图表：2011年杭州土地平均溢价率
图表：制造加工型总部基地成功因素分析
图表：城市总部经济发展能力评价指标体系
图表：2011年杭州总部经济综合发展能力排名
图表：2011年杭州基础条件及其分项指标得分与排名
图表：2011年杭州商务设施及其分项指标得分与排名
图表：2011年杭州中商务设施排名
图表：2011年杭州研发能力及其分项指标得分与排名
图表：2011年杭州研发能力排名
图表：2011年杭州专业服务及其分项指标得分与排名
略……