2013-2018年黑龙江房地产市场预测及投资建议报告

近年来，黑龙江省房地产业为改善人民群众住房条件做出了积极贡献，但房地产总体发展不快，住房结构、品质和价位还不适应消费者需求。从长远看，虽然受到金融危机的影响，但人民群众改善住房条件的愿望仍然迫切，加上国家扩大内需的投资拉动，有利于全省房地产业的平稳健康发展。

2013年黑龙江省住房城乡建设主要预期目标：完成城乡建设总投资2210亿元。其中：房地产开发投资1300亿元；市政基础设施建设投资460亿元；村镇建设投资450亿元。建筑业完成产值2300亿元，实现增加值800亿元。

随着黑龙江省人均住房面积需求增加，消费能力大幅提高，城市化水平也不断提高，各大城市纷纷加快了房地产的建设，其中二、三线城市成长速度尤快。各大房企纷纷加快在黑龙江二、三线城市的建设。随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，大量黑龙江房地产企业投资转向商业地产。写字楼市场升温、购物中心涌现。在调控政策影响下，部分投机性需求转向，由此催热了商业地产市场，未来商业地产的投资仍将升温。

本报告依据中国国家统计局、省市统计局及劳动统计年鉴、人口统计年鉴、第三产业统计年鉴及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了黑龙江房地产行业发展现状及规模；黑龙江建筑业发展现状及规模；黑龙江主要地区房地产行业发展分析；黑龙江房地产行业内领先企业的经营状况；黑龙江房地产企业的投融资状况及发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机。
 

第一章 2012-2013年全球及中国房地产市场发展分析 11

第一节 2012-2013年全球房地产市场发展分析 11
一、国际宏观经济环境分析 11
（一）国际宏观经济分析 11
（二）国际宏观经济预测 12
二、全球房地产市场发展状况 14
三、全球房地产重点区域分析 16
（一）美国房地产市场分析 16
（二）欧洲房地产市场分析 17
（三）香港房地产市场分析 17
（四）台湾房地产市场分析 18

第二节 2012-2013年中国房地产市场发展分析 18
一、房地产开发景气指数 18
二、土地开发及购置情况 19
三、房地产开发投资情况 20
四、房地产开发资金来源 21
五、房地产市场供给分析 22
（一）房屋施工面积 22
（二）房屋竣工面积 24
（三）房地产开发结构 24
六、房地产市场需求分析 26
（一）商品房市场销售情况 26
（二）房地产企业销售业绩 28
七、房地产市场价格分析 31

第二章 2012-2013年黑龙江房地产市场环境分析 36

第一节 黑龙江房地产地域环境分析 36
一、地理位置 36
二、自然环境 36
三、生态气候 36
四、资源分布 37

第二节 2013年黑龙江宏观经济环境分析 39
一、黑龙江GDP增长情况 39
二、黑龙江固定资产投资 39
三、黑龙江居民收支情况 40
四、黑龙江产业结构分析 41

第三节 2013年黑龙江房地产政策环境分析 42
一、政策环境综述 42
二、房地产政策 43
三、重要政策分析 44

第四节 黑龙江房地产行业社会环境分析 46
一、人口数量分析 46
二、消费市场分析 47
三、招商引资情况 48
四、居民住房情况 49

第三章 黑龙江房地产市场运行分析 50

第一节 黑龙江房地产企业规模分析 50
一、房地产企业数量分析 50
二、房地产企业从业人员 50
三、房地产企业资产总额 51
四、房地产企业负债总额 51
五、房地产企业实收资本 51
六、房地产企业资产负债率 52

第二节 黑龙江房地产企业收入及利润分析 52
一、黑龙江房地产企业营业收入 52
二、黑龙江房地产企业收入结构 53
（一）土地转让收入 53
（二）商品房销售收入 53
（三）房屋出租收入 54
（四）其他收入 54
三、房地产企业营业税金及附加 55
四、房地产企业营业利润分析 55

第三节 黑龙江房地产开发规模分析 55
一、房地产开发企业房屋施工面积 55
二、房地产开发企业房屋竣工面积 56
三、房地产开发企业房屋竣工价值 56
四、房地产开发企业房屋竣工造价 57

第四章 2011-2013年黑龙江房地产市场投资分析 58

第一节 2011-2013年黑龙江房地产投资分析 58
一、2011年黑龙江房地产投资分析 58
二、2012年黑龙江房地产投资分析 58
三、2013年黑龙江房地产投资分析 59

第二节 黑龙江房地产开发企业资金来源 60
一、国内贷款 60
二、利用外资 60
三、自筹资金 60
四、其他资金 61

第五章 2011-2013年黑龙江不同类型房地产市场分析 62

第一节 黑龙江住宅市场开发分析 62
一、住宅新开工面积 62
二、住宅销售面积分析 62
三、住宅销售金额分析 63
四、住宅平均销售价格 63

第二节 黑龙江别墅、高档公寓市场开发分析 64
一、别墅、高档公寓新开工面积 64
二、别墅、高档公寓销售面积分析 64
三、别墅、高档公寓销售金额分析 64
四、别墅、高档公寓平均销售价格 65

第三节 黑龙江办公楼市场开发分析 65
一、办公楼新开工面积 65
二、办公楼销售面积分析 66
三、办公楼销售金额分析 66
四、办公楼平均销售价格 67

第四节 黑龙江营业商业用房市场开发分析 67
一、营业商业用房新开工面积 67
二、营业商业用房销售面积分析 67
三、营业商业用房销售金额分析 68
四、营业商业用房平均销售价格 68

第六章 2012-2013年黑龙江建筑业发展状况分析 70

第一节 2008-2013年黑龙江建筑业产值情况 70

第二节 2010-2013年黑龙江建筑业经济指标 70
一、建筑业企业数量规模 70
二、建筑业资产规模分析 71
三、建筑业收入规模分析 71
四、建筑业利润规模分析 72

第三节 2012-2013年黑龙江房屋建筑竣工面积分析 72
一、黑龙江住宅房屋建筑竣工面积 72
二、黑龙江商业及服务用房屋竣工面积 73
（一）商厦房屋 73
（二）宾馆用房屋 73
（三）餐饮用房屋 74
（四）商务会展用房屋 74
（五）其他商业及服务 74
三、黑龙江科研教育和医疗用房屋竣工面积 75
（一）科学研究用房屋 75
（二）教育用房屋 75
（三）医疗用房屋 75
（四）文化体育娱乐用房屋 76
四、黑龙江厂房及建筑物房屋竣工面积分析 76

第七章 2013年黑龙江土地市场分析 78

第一节 黑龙江城市规划布局 78
一、土地总体布局 78
二、工业用地布局 78
三、住宅用地布局 79

第二节 黑龙江土地供应分析 81
一、土地推出情况 81
二、土地推出分布 81

第三节 黑龙江土地成交分析 82
一、土地成交价款 82
二、购置土地面积 83

第八章 2013年黑龙江房地产市场价格分析 84

第一节 黑龙江房地产楼盘分析 84
一、黑龙江房地产推盘情况 84
二、黑龙江房地产优惠盘情况 85

第二节 黑龙江房地产价格走势 88
一、商品住宅价格走势 88
二、主要楼盘价格情况 90

第三节 黑龙江二手房价格分析 92

第九章 黑龙江主要地区房地产市场分析 94

第一节 哈尔滨 94
一、房地产投资额分析 94
二、房地产销售情况分析 94
（一）房地产的销售面积 94
（二）房地产的销售金额 94
三、土地市场情况分析 95
（一）土地供应情况分析 95
（二）土地成交情况分析 97
四、房地产的市场价格 99
五、最新推盘情况分析 100

第二节 大庆 102
一、城镇居民收支分析 102
二、房地产投资额分析 103
三、房地产的销售面积 103
四、房地产的销售金额 103
五、最新推盘情况分析 104

第三节 齐齐哈尔 104
一、房地产投资额分析 104
二、房地产的销售面积 104
三、房地产的销售金额 105
四、土地供应情况分析 105
五、最新推盘情况分析 105

第四节 牡丹江 106
一、房地产投资额分析 106
二、房地产销售面积 106
三、房地产销售金额 107
四、房地产市场价格 107

第十章 黑龙江房地产重点企业分析 109

第一节 黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司 109
一、企业基本情况 109
二、企业经营情况 109
三、企业资质情况 109
四、企业开发项目 110

第二节 保利哈尔滨公司 113
一、企业基本情况 113
二、企业发展战略分析 113
三、企业资质情况 113
四、企业开发项目 114

第三节 哈尔滨市恒大兴业房地产开发有限公司 115
一、企业基本情况 115
二、企业发展战略分析 115
三、企业开发项目 116
四、企业竞争优势 116

第四节 哈尔滨市综合开发建设总公司 117
一、企业基本情况 117
二、企业资质情况 117
三、企业开发项目 117

第五节 黑龙江远大房地产开发有限公司 118
一、企业基本情况 118
二、企业资质情况 118
三、企业开发项目 118

第六节 哈尔滨市东方城市建设综合开发有限责任公司 119
一、企业基本情况 119
二、企业经营情况 120
三、企业资质情况 120
四、企业开发项目 120

第七节 中房集团哈尔滨房地产开发公司 121
一、企业基本情况 121
二、企业资质情况 121
三、企业开发项目 121

第八节 黑龙江省龙一房地产开发公司有限责任公司 122
一、企业基本情况 122
二、企业经营情况 122
三、企业开发项目 123

第十一章 2013-2018年黑龙江房地产市场前景分析 125

第一节 房地产市场发展前景分析 125
一、中国房地产业中长期发展目标 125
二、“十二五”保障房建设发展规划 128
三、中国房地产投资前景分析 129

第二节 黑龙江房地产市场需求趋势及前景 130
一、黑龙江房地产市场投资环境 130
二、黑龙江房地产市场需求趋势 131
三、黑龙江房地产市场需求前景 131

第三节 黑龙江房地产市场价格趋势 133

第四节 黑龙江商业地产投资前景分析 133

第十二章 2013-2018年黑龙江房地产投资风险及策略分析 135

第一节 2013-2018年黑龙江房地产市场的投资风险 135
一、黑龙江房地产市场发展风险 135
二、黑龙江房地产投资面临风险 135
三、黑龙江房地产市场存在风险 136

第二节 2013-2018年黑龙江房地产市场风险规避及控制策略 137

第三节 2013-2018年黑龙江房地产发展策略建议 138

第十三章 黑龙江房地产企业发展战略分析 140

第一节 企业应对房地产周期波动的经营策略 140
一、资本运作策略 140
二、土地储备策略 140
三、业务组合策略 141
四、区域互补策略 142

第二节 房地产企业发展管理分析 143
一、成本控制策略 143
二、定价策略分析 148
三、竞争策略分析 152
四、并购重组策略 154
五、融资策略分析 157
六、资本运作策略 159

第三节 房地产企业战略规划策略分析 160
一、战略综合规划 160
二、技术开发战略 161
三、区域战略规划 161
四、产业战略规划 161
五、营销品牌战略 162
六、竞争战略规划 163

 
图表目录
图表 1  2007-2012年世界主要国家和地区经济增长率比较 12
图表 2  IMF对全球及主要经济体2013-2014年经济增长预测值 13
图表 3  2003-2013年美国房价季度变化幅度趋势图 15
图表 4  2012-2013年美国房价月度变化幅度趋势图 15
图表 5  2012-2013年中国房地产开发景气指数统计 19
图表 6  2005-2013年中国房地产开发企业土地购置面积统计 20
图表 7  2012-2013年房地产开发企业土地购置面积增速变化趋势图 20
图表 8  2006-2013年中国房地产开发投资累计完成情况 21
图表 9  2012年全国房地产开发资金累计构成情况 22
图表 10  2013年全国房地产开发资金累计构成情况 22
图表 11  2012年中国房屋施工面积、竣工面积月度增长统计 23
图表 12  2013年中国房屋施工面积、新开工面积统计 23
图表 13  2012年中国房屋施工面积、竣工面积月度增长统计 24
图表 14  2013年中国房屋竣工面积统计 24
图表 15  2012年不同用途房地产开发投资变动情况 25
图表 16  2013年不同用途房地产开发投资变动情况 25
图表 17  2013年中西部地区房地产开发投资情况 25
图表 18  2005-2012年中国按用途分商品房销售面积统计 26
图表 19  2005-2012年中国按用途分商品房销售额统计 26
图表 20  2013年中国商品房销售面积及销售额统计 27
图表 21  2013年东中西部地区房地产销售情况 28
图表 22  2012年房企销售金额排行统计表 29
图表 23  2012-2013年新建商品住宅价格变化城市个数 32
图表 24  2013年新建商品住宅价格变化城市个数 33
图表 25  2006-2013年黑龙江省地区生产总值统计 39
图表 26  2009-2013年黑龙江省固定资产投资统计 40
图表 27  2006-2013年黑龙江省城乡居民人均收入统计 40
图表 28  2006-2012年黑龙江省城乡居民人均支出统计 41
图表 29  2009-2012年黑龙江省产业结构变化情况统计 41
图表 30  2008-2013年黑龙江房地产相关政策发布情况 43
图表 31  2012年黑龙江省人口情况统计 47
图表 32  2012-2013年黑龙江省居民价格指数统计 48
图表 33  黑龙江省利用外资情况统计 48
图表 34  2008-2012年黑龙江省城乡居民人均住房建筑面积统计 49
图表 35  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业个数统计 50
图表 36  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业从业人员数统计 50
图表 37  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业资产总额统计 51
图表 38  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业负债总额统计 51
图表 39  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业实收资本统计 52
图表 40  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业实收资本统计 52
图表 41  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业主营业务收入统计 53
图表 42  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业土地转让收入统计 53
图表 43  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业商品房销售收入统计 54
图表 44  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业房屋出租收入统计 54
图表 45  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业房屋出租收入统计 54
图表 46  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业主营业务税金及附加统计 55
图表 47  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业营业利润统计 55
图表 48  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业施工房屋面积统计 56
图表 49  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业施工房屋面积统计 56
图表 50  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业竣工房屋价值统计 56
图表 51  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业竣工房屋造价统计 57
图表 52  2011年黑龙江省房地产投资情况 58
图表 53  2012年黑龙江省房地产投资情况 59
图表 54  2013年黑龙江省房地产投资情况 59
图表 55  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业国内贷款情况 60
图表 56  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业利用外资情况 60
图表 57  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业自筹资金情况 61
图表 58  2007-2012年黑龙江省房地产开发企业其他资金来源情况 61
图表 59  2007-2013年黑龙江省住宅新开工房屋面积情况 62
图表 60  2007-2013年黑龙江省住宅商品房销售面积情况 62
图表 61  2007-2013年黑龙江省住宅商品房销售额情况 63
图表 62  2007-2012年黑龙江省住宅商品房平均销售价格情况 63
图表 63  2007-2012年黑龙江省别墅、高档公寓新开工房屋面积情况 64
图表 64  2007-2012年黑龙江省别墅、高档公寓销售面积情况 64
图表 65  2011-2012年黑龙江省别墅、高档公寓销售额情况 65
图表 66  2007-2012年黑龙江省别墅、高档公寓平均销售价格情况 65
图表 67  2007-2013年黑龙江省办公楼新开工房屋面积情况 65
图表 68  2007-2013年黑龙江省办公楼商品房销售面积情况 66
图表 69  2007-2013年黑龙江省办公楼销售额情况 66
图表 70  2007-2012年黑龙江省办公楼商品房平均销售价格情况 67
图表 71  2007-2013年黑龙江省商业营业用房新开工房屋面积情况 67
图表 72  2007-2013年黑龙江省商业营业用房销售面积情况 68
图表 73  2007-2013年黑龙江省商业营业用房销售额情况 68
图表 74  2007-2012年黑龙江省商业营业用房平均销售价格情况 68
图表 75  2008-2013年黑龙江建筑业总产值变化趋势图 70
图表 76  2013年黑龙江建筑业分情况总产值统计 70
图表 77  2010-2013年黑龙江建筑业企业数量变化趋势图 71
图表 78  2010-2013年黑龙江建筑业企业资产变化趋势图 71
图表 79  2010-2013年黑龙江建筑业企业总收入变化趋势图 72
图表 80  2010-2013年黑龙江建筑业企业总利润变化趋势图 72
图表 81  2012-2013年黑龙江住宅房屋竣工面积季度情况 73
图表 82  2012-2013年黑龙江商厦房屋竣工面积季度情况 73
图表 83  2012年黑龙江宾馆用房屋竣工面积季度情况 73
图表 84  2012年黑龙江餐饮用房屋竣工面积季度情况 74
图表 85  2012-2013年黑龙江商务会展用房屋竣工面积季度情况 74
图表 86  2012-2013年黑龙江其他商业及服务用房屋竣工面积季度情况 74
图表 87  2012年黑龙江科学研究用房屋竣工面积季度情况 75
图表 88  2012-2013年黑龙江教育用房屋竣工面积季度情况 75
图表 89  2012-2013年黑龙江医疗用房屋竣工面积季度情况 76
图表 90  2012-2013年黑龙江文化、体育和娱乐用房屋竣工面积季度情况 76
图表 91  2012-2013年黑龙江厂房及建筑物竣工面积季度情况 76
图表 92  2012-2013年黑龙江省土地供应总量统计 81
图表 93  2013年黑龙江省土地供应结构 82
图表 94  2013年黑龙江省城镇建设用地结构 82
图表 95  2011-2013年黑龙江省土地成交价款统计 83
图表 96  2011-2013年黑龙江土地购置费情况统计 83
图表 97  2011-2013年黑龙江省土地购置面积统计 83
图表 98  2013年黑龙江主要推盘情况 84
图表 99  2013年黑龙江主要城市最新推盘情况 85
图表 100  2013年黑龙江主要打折优惠楼盘情况 85
图表 101  2013年哈尔滨打折优惠楼盘区域分布 86
图表 102  2012-2013年哈尔滨打折优惠楼盘对比情况 86
图表 103  2013年哈尔滨主要区域优惠楼盘数量统计 87
图表 104  2013年各月哈尔滨楼盘优惠力度情况 87
图表 105  2007-2012年黑龙江省商品房平均销售价格情况 88
图表 106  2013年哈尔滨开盘住宅项目价格分布情况 88
图表 107  2013年哈尔滨各区房价变动楼盘数量统计 89
图表 108  2013年哈尔滨各区开盘项目价格区域对比 90
图表 109  2013年黑龙江主要楼盘价格 90
图表 110  2012-2013年纳帕英郡房价变化趋势图 91
图表 111  2012-2013年锦绣华城房价变化趋势图 91
图表 112  2012-2013年保利清华颐园房价变化趋势图 92
图表 113  2011-2013年哈尔滨二手住宅销售价格指数变化趋势图 92
图表 114  2011-2013年牡丹江二手住宅销售价格指数变化趋势图 93
图表 115  2010-2013年哈尔滨房地产开发投资额统计 94
图表 116  2010-2013年哈尔滨商品房销售面积统计 94
图表 117  2010-2013年哈尔滨商品房销售额统计 95
图表 118  2013年哈尔滨土地供应数量及面积情况 95
图表 119  2013年哈尔滨土地供应变化图 96
图表 120  2013年哈尔滨分性质土地供应情况 96
图表 121  2013年哈尔滨土地供应结构 97
图表 122  2013年哈尔滨各区域土地供应情况 97
图表 123  2013年哈尔滨土地成交情况统计 98
图表 124  2013年哈尔滨土地成交变化图 98
图表 125  2013年哈尔滨土地成交结构 99
图表 126  2011-2013年哈尔滨新建住宅销售价格指数变化趋势图 100
图表 127  2011-2013年哈尔滨新建商品住宅销售价格指数变化趋势图 100
图表 128  2013年哈尔滨开盘数量统计 101
图表 129  2013年哈尔滨开盘区域分布 101
图表 130  2013年哈尔滨热门楼盘及团购情况 102
图表 131  2009-2012年大庆市房地产开发投资额统计 103
图表 132  2009-2012年大庆商品房销售面积统计 103
图表 133  2009-2012年大庆商品房销售额统计 103
图表 134  2013年大庆热门楼盘及团购情况 104
图表 135  2009-2012年齐齐哈尔市房地产开发投资额统计 104
图表 136  2009-2012年齐齐哈尔商品房销售面积统计 105
图表 137  2009-2012年齐齐哈尔商品房销售额统计 105
图表 138  2013年齐齐哈尔热门楼盘及团购情况 106
图表 139  2009-2013年牡丹江市房地产开发投资额统计 106
图表 140  2009-2012年牡丹江商品房销售面积统计 107
图表 141  2009-2012年牡丹江商品房销售额统计 107
图表 142  2011-2013年牡丹江新建住宅销售价格指数变化趋势图 107
图表 143  2011-2013年牡丹江新建商品住宅销售价格指数变化趋势图 108
图表 144  黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司通达世家图示 110
图表 145  黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司铂宫图示 111
图表 146  黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司荣耀天地图示 112
图表 147  黑龙江宝宇房地产开发（集团）公司宝宇天邑图示 112
图表 148  保利哈尔滨公司保利水韵长滩图示 114
图表 149  保利哈尔滨公司保利公园九号图示 115
图表 150  哈尔滨市恒大兴业房地产开发有限公司 116
图表 151  哈尔滨市综合开发建设总公司闽江图示 118
图表 152  黑龙江远大房地产开发有限公司远大中央公园图示 119
图表 153  黑龙江远大房地产开发有限公司远大名都图示 119
图表 154  哈尔滨市东方城市公司欧洲新城图示 121
图表 155  中房集团哈尔滨房地产开发公司阳光绿色家园图示 122
图表 156  金色桃源项目基本情况 123
图表 157  金色桃源项目所处位置 123
图表 158  丽景花园项目基本情况 124
图表 159  丽景花园项目沙盘实景图 124
图表 160  “十二五”中国保障性住房建设计划 129