2011年浙江省房地产行业金融季度调研分析报告（第四季度）

【导读】

【报告描述】：

第一章  2011年四季度中国房地产行业发展环境分析
一、2011年四季度浙江省经济发展情况分析
（一）工业生产形势趋于稳定
（二）服务业发展较快，农业生产稳步增长
（三）投资、消费增速基本稳定，出口增速回落 
（四）财政收入增速基本稳定，存贷款增速走低
（五）物价和房地产市场调控取得明显成效
二、四季度全国信贷金融环境分析
（一）新增信贷规模超预期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期内市场流动性压力依旧较大 
（三）未来市场流动性仍难言宽松
三、四季度全国房地产行业政策解读
第二章  2011年四季度浙江省房地产市场运行情况
一、全国房地产行业综合景气度分析
（一）国房景气指数运行分析
（二）全国70个大中城市房屋销售价格运行分析
二、2011年四季度浙江省房地产市场供给情况分析
（一）浙江省房地产完成投资情况分析 
（二）浙江省房地产投资结构分析
三、2011年四季度浙江省房地产市场需求情况分析
（一）浙江省商品房销售面积分析
（二）浙江省房屋销售额分析
四、2011年四季度浙江省房地产市场价格变化情况分析
第三章  2011年四季度浙江省房地产细分市场分析
一、2011年四季度浙江省土地市场分析
（一）浙江省土地市场长期供需分析
（二）浙江省土地市场短期供需分析
二、2011年四季度浙江省住宅市场分析
（一）浙江省住宅长期供需分析
（二）浙江省住宅短期供需分析
三、2011年四季度浙江省办公楼市场分析
（一）浙江省办公楼长期供需分析
（二）浙江省办公楼短期供需分析
四、2011年四季度浙江省商业营业用房市场分析
（一）浙江省商业营业用房长期供需分析
（二）浙江省新建商业营业用房短期供需分析
第四章  2011年四季度浙江省主要城市房地产市场分析
一、2011年四季度杭州市土地市场分析
（一）土地供给
（二）土地成交
（三）新增批售面积
（四）总体成交情况
（五）各区域成交情
（六）2011年杭州市房地产市场总结展望
二、2011年四季度宁波市房地产市场分析
（一）土地市场分析
（二）商品房市场分析
三、2011年四季度温州市房地产市场分析
（一）土地市场分析
（二）商品房市场分析
第五章  2011年四季度房地产企业经营情况分析
一、四季度房地产企业融资情况
（一）融资成本高企
（二）巨大资金链压力下，私募基金雪中送炭
（三）国有房企年底频现大单融资
二、四季度重点房地产企业经营情况分析
（一）万科集团
（二）恒大地产
（三）保利地产
（四）碧桂园
（五）金地集团
三、四季度房地产企业经营情况排行
（一）四季度房地产企业销售金额排行
（二）四季度房地产企业销售面积排行
四、四季度房地产企业发展特征分析
（一）销售业绩不尽如人意
（二）部分房企面临债务危机
第六章  2011年四季度浙江省房地产投资资金筹措情况分析
一、浙江省房地产开发到位资金情况分析
二、浙江省房地产开发到位资金来源分析
三、浙江省房地产开发到位资金充裕程度分析
第七章  2011年四季度房地产行业风险管理研究 
一、房地产行业政策调控持续作用
（一）宏观政策仍无放松可能
（二）自住需求或为政策暖风口
二、融资困境更胜从前，房企面临洗牌
（一）兑付风险或将集中爆发
（二）房地产企业面临重新洗牌
三、银行仍视房地产为高风险业务领域
第八章  2011年四季度中国房地产行业发展趋势分析
一、四季度房地产行业政策趋势判断
（一）从紧货币政策仍将持续，资金面继续紧张
（二）房地产调控政策仍将持续
二、四季度房地产行业发展趋势判断
（一）四季度房地产将降价求量
（二）融资将成为第四季度房企的主旋律
（三）行业洗牌与调整期到来
三、商业银行房地产信贷业务授信建议
（一）房地产开发贷款 
（二）个人住房贷款