2011年上海市房地产行业金融季度调查报告（第四季度）

【导读】

【报告描述】：

第一章  2011年四季度上海市房地产行业发展环境分析
一、四季度上海市经济发展情况分析
（一）第三产业引领发展
（二）工业结构调整加快
（三）市场销售增长稳中有快
（四）固定资产投资规模基本持平
（五）对外贸易继续增长，利用外资增长较快
（六）居民消费价格涨幅回落，工业生产者价格涨幅回落较快
二、四季度全国信贷金融环境分析
（一）新增信贷规模超预期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期内市场流动性压力依旧较大
（三）未来市场流动性仍难言宽松
三、四季度全国房地产行业政策解读
第二章2011年四季度上海市房地产市场运行情况
一、全国房地产行业综合景气度分析
（一）国房景气指数运行分析
（二）全国70个大中城市房屋销售价格运行分析
二、2011年四季度上海市房地产市场供给情况分析
（一）上海市房地产完成投资情况分析 
（二）上海市房地产投资结构分析
三、2011年四季度上海市房地产市场需求情况分析
（一）上海市新建房屋销售面积分析
（二）上海市新建房屋销售额分析
四、2011年四季度上海市房地产市场价格变化情况分析
第三章  2011年四季度上海市房地产细分市场分析
一、2011年四季度上海市土地市场分析
（一）上海市土地市场长期供需分析
（二）上海市土地市场短期供需分析
二、2011年四季度上海市住宅市场分析
（一）上海市新建住宅长期供需分析
（二）上海市住宅市场短期供需分析
三、2011年四季度上海市办公楼市场分析
（一）上海市新建办公楼长期供需分析
（二）上海市新建办公楼短期供需分析
四、2011年四季度上海市商业营业用房市场分析
（一）上海市新建商业营业用房长期供需分析
（二）上海市新建商业营业用房短期供需分析
第四章  2011年四季度上海市区域房地产市场分析
一、2011年上海市土地区域市场分析
（一）土地市场供应
（二）土地市场成交
二、2011年上海市商品房区域市场分析
（一）商品房新增批售面积分析
（二）商品房成交状况
（三）商品住宅区域成交状况
（四）商品房成交量价前三区域
（五）商品房存量分析
第五章  2011年四季度房地产企业经营情况分析
一、四季度房地产企业融资情况
（一）融资成本高企
（二）巨大资金链压力下，私募基金雪中送炭
（三）国有房企年底频现大单融资
二、四季度重点房地产企业经营情况分析
（一）万科集团
（二）恒大地产
（三）保利地产
（四）碧桂园
（五）金地集团
三、四季度房地产企业经营情况排行
（一）四季度房地产企业销售金额排行 
（二）四季度房地产企业销售面积排行 
四、四季度房地产企业发展特征分析
（一）销售业绩不尽如人意
（二）部分房企面临债务危机
第六章  2011年四季度上海市房地产投资资金筹措情况分析
一、2011年四季度上海市房地产开发到位资金情况分析
二、2011年四季度上海市房地产开发到位资金来源分析
三、2011年四季度上海市房地产开发到位资金充裕程度分析
第七章  2011年四季度房地产行业风险管理研究 
一、房地产行业政策调控持续作用
（一）宏观政策仍无放松可能
（二）自住需求或为政策暖风口
二、融资困境更胜从前，房企面临洗牌
（一）兑付风险或将集中爆发
（二）房地产企业面临重新洗牌
三、银行仍视房地产为高风险业务领域
第八章  2012年一季度中国房地产行业发展趋势分析
一、一季度房地产行业政策趋势判断
（一）房地产调控进退维谷
（二）保障房建设的工作任务仍然很重
（三）差别化房贷政策将进一步得到落实
（四）银行将普遍收缩房地产领域的业务
二、一季度房地产行业发展趋势判断
（一）房地产行业进入“平稳发展期”
（二）库存继续上升，资金紧张持续
（三）房价或在下半年止跌企稳
三、商业银行房地产信贷业务授信建议
（一）房地产开发贷款
（二）个人住房贷款