浙江省房地产行业金融季度研究报告（2011年第三季度）

【导读】

【报告描述】：

第一章  2011年三季度浙江省房地产行业发展环境分析
一、2011年三季度浙江省经济发展情况分析
（一）工业各项指标增速持续减缓，企业景气指数回落
（二）投资增长较快
（三）居民收入增速相对慢
（四）消费基本稳定
（五）物价和房地产市场调控取得初步成效
（六）财政民生支出增长较快，住房保障支出力度加大
（七）存贷款增速继续回落，融资景气指数回落
二、三季度全国信贷金融环境分析
（一）M1回落超出预期
（二）新增贷款数量低于预期
（三）货币政策逐步转向中性
三、三季度全国房地产行业政策解读
（一）从资金上给房地产企业施压
（二）抑制投资、投机需求
（三）多项政策确保保障房建设的顺利实施
第二章  2011年三季度浙江省房地产市场运行情况
一、全国房地产行业综合景气度分析
（一）国房景气指数运行分析
（二）全国70个大中城市房屋销售价格运行分析
二、2011年三季度浙江省房地产市场供给情况分析
（一）浙江省房地产完成投资情况分析
（二）浙江省房地产投资结构分析
三、2011年三季度浙江省房地产市场需求情况分析
（一）浙江省房屋销售面积分析
（二）浙江省房屋销售额分析
四、2011年三季度浙江省房地产市场价格变化情况分析
第三章  2011年三季度浙江省房地产细分市场分析
一、2011年三季度浙江省土地市场分析
（一）浙江省土地市场长期供需分析
（二）浙江省土地市场短期供需分析
二、2011年三季度浙江省住宅市场分析
（一）浙江省住宅长期供需分析
（二）浙江省住宅短期供需分析
三、2011年三季度浙江省办公楼市场分析
（一）浙江省办公楼长期供需分析
（二）浙江省办公楼短期供需分析
四、2011年三季度浙江省商业营业用房市场分析
（一）浙江省商业营业用房长期供需分析
（二）浙江省新建商业营业用房短期供需分析
第四章  2011年三季度浙江省主要城市房地产市场分析
一、2011年三季度杭州市房地产市场分析
（一）土地市场
（二）商品房市场
（三）商品住宅市场分析
（四）办公楼市场
（四）商业营业用房市场分析
二、2011年三季度宁波市房地产市场分析
（一）土地市场分析
（二）商品住宅市场分析
（三）办公楼市场分析
（四）商业营业用房市场分析
三、2011年三季度温州市房地产市场分析
（一）土地市场分析
（二）商品住宅市场分析
（三）商业地产市场
第五章  2011年三季度房地产企业经营情况分析
一、三季度房地产企业融资情况
（一）房企设私募基金融资
（二）房地产信托量减价升
（三）民资融资同比增两三成
（四）房企海外发债规模或缩减
（五）外资进入国内楼市受阻
二、三季度重点房地产企业经营情况分析
（一）万科集团
（二）恒大地产
（三）保利地产
（四）碧桂园
（五）金地集团
三、三季度房地产企业经营情况排行
（一）三季度房地产企业销售金额排行
（二）三季度房地产企业销售面积排行
四、三季度房地产企业发展特征分析
（一）房企整体经营状况恶化
（二）分化加剧标杆企业领跑
（三）资金紧张融资困难
第六章  2011年三季度浙江省房地产投资资金筹措情况分析
一、浙江省房地产开发到位资金情况分析
二、浙江省房地产开发到位资金来源分析
三、浙江省房地产开发到位资金充裕程度分析
第七章  2011年三季度房地产行业风险管理研究
一、房地产行业难改政策主导
（一）总理“下调房价”明确房地产政策信号
（二）商业地产的调控隐忧
二、房地产企业经营风险上升
（一）房企资产负债率不断攀升
（二）房地产商受困“高利贷”
（三）地产商大举进入商业地产，潜在风险不容忽视
三、房地产到了关键期，银行全方位防范风险
（一）房地产贷款风险加大，银行向开发商“施压”
（二）银监会防范房地产信托兑付风险向银行传导
第八章  2011年四季度中国房地产行业发展趋势分析
一、四季度房地产行业政策趋势判断
（一）从紧货币政策仍将持续，资金面继续紧张
（二）房地产调控政策仍将持续
二、四季度房地产行业发展趋势判断
（一）四季度房地产将降价求量
（二）融资将成为第四季度房企的主旋律
（三）行业洗牌与调整期到来
三、商业银行房地产信贷业务授信建议
（一）房地产开发贷款
（二）个人住房贷款