2011-2015年中国工业地产行业市场调查及发展现状分析报告

第一章 工业地产业相关概述 11
第一节 房地产概念阐释 11
一、房地产的定义 11
二、房地产的形态 11
三、房地产的类别 11
四、房地产产业链 12
第二节 房地产市场分析的内容和特点 13
一、房地产市场分析的层次与内容 13
二、不同使用目的房产地市场分析特点 14
三、提高房地产市场分析有效性的途径 15
第三节 2011年中国房地产市场运行情况分析 16
一、2011年中国房地产开发景气指数 16
二、2011年中国房地产开发投资情况 17
三、2011年房地产开发企业资金来源情况 19
四、2011年中国商品房屋建筑与销售情况 21
五、2011年中国房地产市场价格变动情况 25
第四节 工业地产基础阐述 29
一、工业地产的界定 29
二、工业地产的特性 29
三、工业地产的分类 30
第五节 2011年中国工业地产发展环境分析 30
一、2011年中国GDP增长情况分析 30
二、2011年中国工业经济发展形势分析 31
三、2011年中国全社会固定资产投资分析 35
第六节 发展工业地产意义重大 37
第二章 2010-2011年中国工业地产开发与盈利模式调研 38
第一节 工业地产开发模式 38
一、工业园区开发模式 39
二、工业地产商模式 39
三、主体企业引导模式 40
四、综合运作模式 40
五、私人业主开发模式 41
第二节 工业地产企业盈利模式 41
一、主要以土地溢价增值而获取利润 41
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 41
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 42
第三章 2010-2011年中国工业地产新形势透析 43
第一节 2010-2011年中国工业地产发展回顾 43
一、中国工业地产发展情况分析 43
二、中国工业地产的兴起及影响因素分析 44
第二节 2010-2011年中国工业地产运行现状分析 45
一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段 45
二、中国工业地产呈现出强劲的发展势头 45
三、物流地产震荡中国工业地产格局 45
四、大型企业在中国内陆大规模圈地 47
第三节 2010-2011年中国工业地产业运行动态分析 50
一、2010年中国工业地产联盟成立 50
二、2010年中国工业地产高层峰会广州开幕 51
三、2011年中国(深圳)工业地产投融资论坛成功举办 52
四、中国工业地产进入信息网络化时代 53
第四节 2010-2011年中国工业园的建设中存在的问题 54
一、工业园区的集聚功能不强 54
二、工业园区招商结构不合理 54
三、工业园区的资金供应链不完善 54
四、工业园区运作机制有待更新 55
五、工业园区投资潜伏“暗礁” 56
第四章 2010-2011年中国工业地产市场深度剖析 57
第一节 2010-2011年中国工业地产市场运行概况 57
一、工业地产物业快速发展 57
二、工业地产资金投入回升 58
三、工业地产需求强劲走俏市场 58
四、需求猛增工业地产价格上涨 59
五、工业地产发展存在投机隐患 60
第二节 2010-2011年中国工业地产市场动态分析 61
一、2010年工业地产市场成新避风港 61
二、2010年工业园区单位值发展分析 61
三、2010-2011年地产商进军工业地产 62
四、2011年工业地块出让首超住宅 64
五、2011年珠三角地区厂房紧缺引租金涨 65
第三节 2010-2011年外资在中国工业地产发展状况 66
一、外资进入新一轮工业地产密集投资期 66
二、区域物流仓储地产仍将是外资主要战场 68
三、外资在工业地产市场强化细分竞争 68
四、中外巨头戮力角逐工业地产市场 69
五、外资巨头加速中国工业地产市场布局 72
第五章 2010-2011年中国工业地产主要物业类型透析 74
第一节 物流仓储 74
一、物业特点 74
二、分布区域 74
三、未来发展 75
四、政策导向 77
第二节 工业研发楼宇 78
一、物业特点 78
二、分布区域 78
三、未来发展 79
四、政策导向 80
第三节 工业厂房 81
一、物业特点 81
二、分布区域 82
三、未来发展 82
四、政策导向 83
第六章 2010-2011年中国工业地产重点市场分析——北京 84
第一节 2010-2011年北京工业地产运行背景分析 84
一、北京工业发展空间布局 84
二、2011年北京GDP增长情况分析 85
三、2011年北京工业发展形势分析 87
第二节 2010-2011年北京工业地产热点聚焦 88
一、北京工业用地供应平稳 88
二、北京工业地产抛荒情况分析 89
三、北京工业地产升温势头显现 90
第三节 2010-2011年北京工业用地出让情况分析 91
一、北京工业用地出让简述 91
二、北京远郊区出让工业用地情况分析 92
三、北京工业园区出让工业用地情况分析 92
第四节 2010-2011年北京工业园区土地市场分析 93
一、北京工业园区土地供应分析 93
二、北京工业开发区新特点分析 93
三、北京工业园区需求情况分析 94
四、北京工业园区价格水平分析 95
第五节 2011-2015年北京工业地产发展前景分析 96
一、工业用地发展热点区域分析 96
二、工业用地出让方式转变 96
三、园区内工业用地形式发展分析 97
第七章 2010-2011年北京工业地产——国家级开发区建设探析 98
第一节 2010-2011年北京中关村科技园发展情况分析 98
一、电子城科技园 98
二、海淀园 101
三、丰台园 102
四、昌平园 104
五、亦庄园 105
六、德胜园 106
七、雍和园 107
八、大兴园 108
第二节 2010-2011年北京经济技术开发区发展现状透析 109
一、总体概述 109
二、入驻企业 110
三、产业规划 110
四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园 110
第三节 2010-2011年北京天竺空港加工区发展现状分析 111
一、北京天竺空港工业区 111
二、北京通州工业开发区 113
三、北京兴谷经济开发区 114
四、北京雁栖经济开发区 116
五、北京永乐经济开发区 116
六、北京八达岭经济开发区 117
七、北京延庆开发区 117
八、北京林河工业开发区 118
九、北京金桥科技产业基地 119
第四节 2010-2011年北京物流仓储发展情况分析 120
一、北京外运陆运公司 120
二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库 121
三、北京海盛方宇仓储有限公司 122
四、北京中储金隅物流有限公司 123
五、北京空港物流基地 123
六、北京西南四环国有仓储基地 124
七、北京城建集团材料公司 125
八、北京市昕日物流有限公司 125
九、北京通州物流产业园区 126
第八章 2010-2011年苏州工业地产市场深度调研 128
第一节 2010-2011年苏州工业地产运行环境分析 128
一、2011年苏州市GDP增长情况分析 128
二、2011年苏州市固定资产投资情况分析 128
三、2011年苏州市工业经济发展情况分析 133
第二节 2010-2011年苏州工业园开发建设主要历程 135
一、酝酿启动阶段（1992-1994年） 135
二、奠定基础阶段（1995-2000年） 135
三、加速发展阶段（2001年至今） 136
第三节 2010-2011年苏州工业园开发建设主要成果 136
一、经济实力显著增强 136
二、开放型经济水平逐步提升 137
三、产业结构不断优化 137
四、协调发展成效突出 138
第四节 2010-2011年苏州工业园发展运营分析 139
一、苏州工业园区的经验 139
二、苏州工业园运营模式 140
三、“十二五”苏州工业园发展分析 141
第九章 2010-2011年成都工业地产市场深度调研 145
第一节 2010-2011年成都工业地产运行背景分析 145
一、2011年成都GDP增长情况分析 145
二、2011年成都工业经济发展情况分析 145
三、2011年成都工业发展界定情况分析 148
四、2010年成都市房地产市场运行分析 149
第二节 2010-2011年成都工业地产运行状况分析 151
一、2010年成都工业地产焕发活力 151
二、成都工业地产利润情况 152
三、成都市工业发展情况分析 153
四、成都市工业地产发展现状 154
五、成都工业地产的开发模式 155
第三节 2010-2011年成都现代工业港发展情况分析 155
一、园区概况 155
二、园区规划 156
三、项目入驻要求 157
四、生活配套 158
五、服务机构 160
六、财政扶持政策 163
七、外商投资政策 166
第四节 2010-2011年成都工业园区发展现状分析 168
一、万安工业园 168
二、阳春工业园 173
三、华银工业港 177
第五节 2011-2015年成都工业地产前景与区域投资潜力分析 181
第十章 2010-2011年中国工业地产其它重点城市分析 185
第一节 上海 185
一、2010年上海市房地产运行情况 185
二、上海工业地产发展的四大态势 189
三、上海工业地产面临结构性调整 192
四、2010年上海工业地产发展分析 194
五、2011年上海工业地产市场逐渐复苏 194
第二节 天津 195
一、2010年天津市房地产运行情况 195
二、天津工业地产及产业地产发展政策 196
三、天津产业经济结构发展研究 197
四、天津工业土地市场发展特征分析 198
五、天津工业地产发展情况及趋势 198
第三节 武汉 199
一、2010年武汉市房地产运行情况 199
二、武汉工业发展与规划情况 203
三、武汉市工业地产发展现状 205
四、武汉工业地产市场发展障碍 206
五、发展武汉工业地产市场对策和建议 207
六、武汉市工业地产发展预测 208
第四节 重庆 209
一、2010年重庆房地产市场运行分析 209
二、2011年重庆房地产市场运行分析 216
三、重庆两江新区工业地产发展分析 220
四、重庆两江新区工业地产发展机遇 223
五、重庆建西部首个工业地产信息市场 224
六、未来重庆市工业地产投资空间巨大 225
第五节 深圳 226
第六节 东莞 228
第七节 昆明 228
第十一章 2011-2015年中国工业地产业投资战略规划 233
第一节 2011-2015年中国工业地产行业投资情况分析 233
一、中国工业地产投资环境分析 233
二、中国工业地产投资特性分析 235
三、中国工业地产投资与影响因素分析 237
四、中国工业地产投资价值分析 238
五、中国工业地产融资新渠道分析 239
第二节 2011-2015年中国工业地产投资潜力分析 240
一、中国二、三线城市将成工业地产投资热点 240
二、中国工业地产将成房地产投资新亮点 241
三、中国工业地产兴起成为投资新热点 241
四、中国工业地产投资热点地区盘点 242
第三节 2011-2015年中国工业地产投资风险分析 243
一、政策风险 243
二、市场风险 243
三、扩张风险 243
四、经营风险 244
第四节 2011-2015年加快中国工业地产投资的建议 244
第十二章 2011-2015年中国工业地产业发展新趋势探析 246
第一节2011-2015年中国工业地产发展趋势的影响因素 246
一、政府政策的影响 246
二、市场供求的影响 246
三、发展模式的影响 247
四、投资回报的影响 247
第二节 2011-2015年中国工业地产发展趋势预测 248
一、工业与工业地产共同高速发展 248
二、工业地产操作方式将不断创新 248
三、都市化工业成工业地产发展趋势 249
四、高新区成未来工业地产发展重点 249
第三节 2011-2015年中国工业地产业发展战略分析 249
一、招商——工业地产发展的关键 249
二、用品牌意识引导工业地产发展 258
三、以专业化谋工业地产发展 258

 
图表目录
图表 1  房地产产业链和市场体系 12
图表 2  2011年1-8月中国房地产景气指数 16
图表 3  2005-2010年不同用途房地产开发投资构成情况 17
图表 4  2006-2011年中国房地产开发投资增长趋势图 18
图表 5  2011年房地产开发投资额月度增长情况 18
图表 6  2005-2011年全国房地产开发企业资金来源构成情况 19
图表 7  2006-2011年房地产开发企业资金总额增长趋势图 20
图表 8  2011年房地产开发投资资金来源月度增长情况 20
图表 9  2011年1-8月全国房地产开发资金累计构成情况 20
图表 10  2006-2011年中国商品房施工面积增长趋势图 21
图表 11  2006-2011年中国商品房新开工面积增长趋势图 22
图表 12  2011年中国房屋施工面积月度增长趋势图 22
图表 13  2006-2011年中国商品房竣工面积增长趋势图 22
图表 14  2011年月度中国房屋竣工面积增长趋势图 23
图表 15  2006-2011年全国商品房销售面积增长趋势图 24
图表 16  2011年1-8月中国商品房销售面积增长趋势图 24
图表 17  2006-2011年全国商品房销售额增长趋势图 25
图表 18  2011年1-8月中国商品房销售额增长趋势图 25
图表 19  2011年70个大中城市新建商品住宅价格涨幅 26
图表 20  2011年8月份70个大中城市住宅销售价格指数 26
图表 21  工业地产的特性 30
图表 22  2006-2011年中国国内生产总值及增长速度趋势图 31
图表 23  1998-2010年中国规模以上工业企业经济指标统计 33
图表 24  2006-2010年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 34
图表 25  2011年中国规模以上工业增加值环比增长趋势图 35
图表 26  2005-2010年中国全社会固定资产投资增长趋势图 36
图表 27  2011年中国固定资产投资（不含农户）环比增长趋势图 36
图表 28  工业地产的主要开发模式 38
图表 29  中国工业地产联盟构架体系 51
图表 30  2010年部分工业园区单位产值比较 62
图表 31  2006-2011年北京市生产总值变化趋势图 85
图表 32  2006-2011年北京市全社会固定资产投资变化趋势图 86
图表 33  2006-2011年北京市工业总产值变化趋势图 87
图表 34  2006-2011年北京市工业增加值变化趋势图 87
图表 35  北京市工业园区出让工业用地结构图 93
图表 36  北京市健翔园用地性质结构 101
图表 37  2005-2011年苏州市GDP增长情况变化趋势图 128
图表 38  2005-2011年苏州市全社会固定资产投资增长趋势图 129
图表 39  2011年各月苏州市全社会固定资产投资变化趋势图 129
图表 40  2011年苏州市全社会固定资产投资分区域变化趋势图 130
图表 41  2011年苏州市亿元以上新开工项目统计 132
图表 42  2011年苏州市工业总产值变化趋势图 133
图表 43  2011年上半年苏州市规模以上产业实现工业总产值 134
图表 44  2005-2011年成都市GDP增长趋势图 145
图表 45  2011年成都市分行业工业增加值完成情况 146
图表 46  2011年成都市分区（市）县规模以上工业增加值完成情况 147
图表 47  2005-2010年成都市房地产开发投资额统计 150
图表 48  2005-2010年成都市房地产开发投资分类统计 150
图表 49  2006-2010年成都市房屋销售额变化趋势图 151
图表 50  2006-2010年成都市住宅销售额变化趋势图 151
图表 51  成都市现代工业港生活配套服务部门设置情况 160
图表 52  成都万安工业园企业设立相关费用 172
图表 53  华银工业港交通地理位置图 181
图表 54  2000-2010年上海市房地产开发投资情况 185
图表 55  2006-2010年上海市房地产资金到位情况 186
图表 56  2006-2010年上海市土地使用权出让情况 187
图表 57  2006-2010年上海市商品房销售和出租情况 188
图表 58  2006-2010年武汉市房地产开发投资额变化趋势图 200
图表 59  2006-2010年武汉市住宅开发投资额变化趋势图 200
图表 60  2006-2010年武汉市房屋施工面积变化趋势图 201
图表 61  2006-2010年武汉市房屋竣工面积变化趋势图 201
图表 62  2006-2010年武汉市房屋销售面积变化趋势图 202
图表 63  2006-2010年武汉市房屋销售额变化趋势图 203
图表 64  2006-2010年重庆市房地产开发投资额变化趋势图 210
图表 65  2006-2010年重庆市商品房销售面积变化趋势图 211
图表 66  2006-2010年重庆市不同类型商品房销售面积统计 211
图表 67  1990-2010年重庆市房地产开发投资资金来源情况 213
图表 68  2006-2010年重庆市房地产开发资金来源统计 214
图表 69  2010年重庆市房地产开发资金来源结构图 214
图表 70  2006-2010年重庆市商品房建设情况统计 215
图表 71  2006-2010年重庆市新开工建设商品房情况统计 215
图表 72  2011年重庆市一小时经济圈房地产开发市场情况 219
图表 73  “十二五”时期中国经济社会发展主要指标 235
图表 74  工业地产投资与价格的影响因素 239