2011-2015年中国天津房地产行业市场研究及发展前景调查报告

第一部分  行业发展分析

第一章 房地产行业相关概述 1
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 4
四、房地产行业的地位 4
第三节 房地产市场分析的内容和特点 6
一、房地产市场分析的层次 6
二、房地产市场分析的内容 6
三、房产地市场分析的特点 7
四、提高房地产市场分析有效性的途径 9

第二章 中国房地产市场发展分析 10
第一节 中国房地产行业发展概述 10
一、中国房地产行业发展的进程 10
二、中国房地产与经济发展的相关性 11
三、中国房地产行业发展特点 13
四、中国房地产开发模式的蜕变历程 15
五、2011年房贷新政下的楼市变局 16
第二节 2010-2011年中国房地产景气指数分析 19
一、2010年中国房地产景气指数分析 19
二、2011年中国房地产景气指数分析 20
第三节 2010-2011年中国房地产行业运行综述 21
一、2010年房地产市场运行数据解读 21
二、2011年我国房地产市场运行指标分析 22
（一）房地产开发投资情况 22
（二）房地产开发企业资金来源情况 26
（三）商品房建筑与销售情况 28
（四）全国房地产市场价格变动情况 31

第三章 天津房地产行业的发展环境分析 36
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 36
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 36
二、影响房地产周期波动的因素分析 37
第二节 天津市宏观环境概述 40
一、地理环境 40
二、行政区划 43
三、交通运输 45
四、产业结构 47
第三节 天津市经济社会发展 48
一、2009年天津经济和社会发展状况 48
二、2010年天津经济和社会发展状况 64
三、2011年天津经济发展概况 81
四、天津滨海新区是拉动经济发展的主引擎 82
第四节 天津市城市建设及规划 83
一、建国60年天津城市建设规划的变迁 83
二、2010年天津城市建设取得重大进展 88
三、2011年天津全力推进城建重点项目建设 90
四、天津市城市总体规划（2005年-2020年） 92

第四章 天津房地产行业的发展现状 111
第一节 2009年天津房地产市场的发展 111
一、2009年天津房地产市场运行特点 111
二、2009年天津房地产市场发展概述 113
三、2009年天津主要区县房地产市场状况 117
四、2009年天津工业地产市场交易量持续增大 122
第二节 2010年天津房地产市场的发展 126
一、2010年天津房地产市场综述 126
二、2010年天津房地产运行情况分析 127
三、2010年天津房地产企业运行概况 128
四、2010年天津房地产市场热点分析 128
第三节 2011年天津房地产市场的发展 131
一、2011年天津楼市 开发商扩张放缓 132
二、2011年天津房地产市场发展分析 133
第四节 天津房地产泡沫实证分析 136
一、2003-2010年房地产价格增长率GDP增长率指标分析 136
二、2003-2010年房价收入比 137
三、2003-2010年货币供给的增长率 137
四、2003-2010年房地产开发投资全社会固定资产投资 137
五、2003-2010年房屋施工面积房屋竣工面积 138
六、2003-2010年商品房空置率和销售竣工比 138
第五节 京津冀都市圈与天津房地产发展分析 138
一、区域规划明晰为城市圈发展助力 139
二、大都市圈规划下的资源共享 139
三、京津冀一体化下的楼市联动 140
四、区域规划带动异地购房热潮 141
第六节 天津房地产市场的问题及对策分析 142
一、天津房地产市场面临的主要问题 142
二、天津房地产发展方向分析 143
三、天津房地产市场发展的建议 145

第二部分  细分市场分析

第五章 天津土地市场 147
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析 147
一、城镇化的涵义 147
二、约束中国城镇化进程的土地问题 148
三、城镇化土地问题的解决措施 150
第二节 2009年天津土地市场的发展 152
一、2009年天津土地市场综述 153
二、2009年天津市土地市场供需情况 155
三、2009年天津市土地成交价格特点 157
第三节 2010年天津土地市场的发展 158
一、2010年天津土地市场综述： 158
二、2010年天津土地市场供应分析 160
三、2010年天津土地市场成交分析 161
四、2010年天津土地市场总结 162
第四节 2011年天津土地市场的发展 163
一、2011年一季度天津土地市场分析 163
二、2011年二季度天津土地市场分析 166
三、2011年天津土地市场总结 169
第五节 节约集约用地对房地产业的影响 170
一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》 170
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小 172
三、小地块的出让和开发将成为主流 173
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 173

第六章 天津住宅市场 174
第一节 住宅产业的相关概述 174
一、住宅产业的定义 174
二、住宅产业的特点 174
三、住宅产业的分类 178
第二节 2009-2010年天津住宅市场的发展 178
一、2009年天津住宅市场分析 178
二、2010年天津住宅市场整体分析 182
三、2010年天津商品住宅成交分析 182
第三节 2011年天津住宅市场发展分析 186
一、2011年天津商品住宅市场分析 186
二、2011年天津新建商品住宅市场分析 190
三、2011年天津滨海新区新建商品住宅成交状况 194
四、2011年天津保障住宅市场分析 196
第四节 天津住宅市场的未来发展趋势 199
一、2011年下半年天津住宅市场分析预测 199
二、天津市高档住宅未来发展三大趋势预测 200
三、未来天津住宅市场供需特点预测 201

第七章 天津别墅市场 203
第一节 别墅的相关概述 203
一、别墅的定义 203
二、别墅的分类 205
三、别墅的设计要点 206
四、影响别墅品质的因素分析 207
第二节 天津别墅市场发展综述 209
一、天津别墅市场的发展沿革 209
二、天津别墅市场的区域化发展 210
三、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟 218
四、天津“亚洲最大别墅区”建成数年后成空城 220
第三节 2010-2011年天津别墅市场的发展 225
一、2010年天津别墅“稀缺性”导致价格不断上涨 225
二、2010年天津别墅各板块发展分析 226
三、天津仍乏成熟别墅项目 环境生活氛围都需营造 228
四、2011年天津别墅达61个 新四区成别墅聚集地 229
五、2011年天津别墅市场分析 231
第四节 天津别墅市场未来发展前景展望 238
一、别墅市场更具升值潜力和发展空间 238
二、未来天津别墅市场发展方向 239

第八章 天津商业地产市场 241
第一节 商业地产的相关概述 241
一、商业地产的定义 241
二、商业地产的分类 241
三、商业地产存在的三种模式 243
第二节 中国商业地产的发展现状 244
一、2010年中国商业地产市场发展总体状况 244
二、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 249
三、2011年开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷 250
四、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱 252
第三节 天津商业地产市场的发展综述 254
一、天津商业地产市场发展现状概述 254
二、天津商业地产市场备受青睐和认可 256
三、天津商业地产格局或将巨变 257
四、天津商业地产估值不高 地段优势发挥不够透 259
第四节 2009-2011年天津商业地产市场的发展 260
一、2009年天津商业地产市场发展分析 260
二、2009年天津商业地产市场呈现新特点 263
三、2010年天津商铺市场发展概况 263
四、2011年经济复苏拉动天津商业地产快速回暖 264
五、2011年天津商业地产发展分析 266
第五节 天津商业地产市场的未来展望 267
一、天津商业地产未来发展潜力大 267
二、天津商业地产有望成为最富潜力市场 268
三、天津商业地产旺势暗藏三大隐患 270
四、天津商业地产将向“城市综合体”转型 270
五、天津商业地产期待全面升级 272

第九章 天津写字楼市场 274
第一节 中国写字楼市场的发展综述 274
一、2010年中国写字楼市场内外失调 274
二、中国写字楼市场2011年有望重拾升势 280
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 280
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析 282
五、2011年写字楼市场趋势与预测 285
第二节 天津写字楼市场整体现状分析 287
一、由点成线分布集中 天津写字楼市场逐渐细分 287
二、天津优质写字楼市场内资活跃 外资仍处低谷 289
三、天津写字楼产品问题 294
四、2011天津将有多个甲级写字楼面市 成为市场亮点 294
第三节 2009年天津写字楼市场的发展 295
一、2009年天津写字楼市场呈稳步上升态势 295
二、2009年四季度天津写字楼市场分析 295
三、2009年天津甲级写字楼市场租售情况 296
第四节 2010年天津写字楼市场的发展 297
一、2010年上半年天津写字楼市场概况 297
三、2010年第三季度天津写字楼市场概况 303
四、2010年第四季度天津写字楼市场概况 304
五、2011年第一季度天津写字楼市场概况 305
六、2011年第二季度天津写字楼市场概况 305
第五节 天津写字楼市场发展的瓶颈分析 307
一、总部经济地位有待提升 307
二、新客户增量不足 308
三、商住楼争食写字楼市场 309
第六节 天津写字楼市场投资分析 309
一、2011年天津写字楼市场投资前景 309
二、天津河西区写字楼市场投资潜力大 313
第七节 投资写字楼的风险及建议 314
一、投资写字楼的三大风险 314
二、投资写字楼需注意的问题 315
三、个人投资写字楼的八个要点 316

第十章 天津二手房市场 317
第一节 二手房的相关概述 317
一、二手房的概念及种类 317
二、二手房专有名词的概念 317
三、分析二手房升值的特点 318
第二节 中国二手房市场的发展综述 319
一、中国二手房市场的发展现状分析 320
二、2010年中国二手房市场发展分析 321
三、2011年全国二手房市场总结与未来展望 331
四、中国二手房市场发展存在的问题 338
五、中国二手房市场的发展对策分析 339
第三节 2009年天津二手住宅市场分析 341
一、2009年天津二手房买卖市场出现近年来最大跌幅 341
二、2009年天津二手房买卖市场成交价格涨幅趋缓 342
三、2009年区域成交中心城区仍居主流 区域比重略有变化 344
四、2009年天津二手房买卖市场中小户型成绝对主流 345
五、2009年天津二手房买卖市场交易总价变化平稳 346
第四节 2010-2011年天津二手房市场的发展 347
一、2010年天津二手房市场运行综述 347
二、2010年天津二手房市场分析 349
三、2010年天津二手房市场大事件 351
四、2011年天津二手房价格上涨租赁市场渐火 354

第三部分  市场营销及企业分析

第十一章 天津房地产市场营销分析 358
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 358
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 359
三、中国房地产营销存在的问题 361
四、中国房地产营销的方向及趋势 364
第二节 天津房地产市场的营销现状 366
一、天津房地产市场营销经典案例分析 366
二、金融危机下天津房地产企业逆势营销破困局 373
三、2010年天津房地产商家营销进驻高档商场 375
四、天津房地产企业异地营销渠道变局 376
五、2011年直面调控 天津楼市营销新手段助力地产突围 378
第三节 房地产行业的营销策略探讨 379
一、房地产企业的绿色营销分析 379
一、房地产市场营销价格策略分析 394
二、新形势下房地产的服务式营销 395
三、房地产低成本营销策略分析 397
四、房地产项目的小众营销模式分析 399

第十二章 天津房地产重点企业 401
第一节 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 401
一、公司简介 401
二、2010-2011年公司经营状况 401
三、2010-2011年公司财务数据 403
四、公司发展展望及策略 409
第二节 天津津滨发展股份有限公司 412
一、公司简介 412
二、2010-2011年公司经营状况 413
三、2010-2011年公司财务数据 414
四、公司发展展望及策略 420
第三节 天津海泰科技发展股份有限公司 423
一、公司简介 423
二、2010-2011年公司经营状况 429
三、2010-2011年公司财务数据 431
四、公司发展展望及策略 436
第四节 天津广宇发展股份有限公司 439
一、公司简介 439
二、2010-2011年公司经营状况 440
三、2010-2011年公司财务数据 440
四、公司发展展望及策略 446

第四部分  政策背景及趋势

第十三章 天津房地产行业的政策背景分析 448
第一节 中国房地产市场宏观调控分析 448
一、2010年房地产行业主要调控政策综述 448
二、2011年1季度房地产行业主要政策分析 452
三、2011年2季度房地产行业主要政策分析 463
第二节 2009-2011年天津房地产市场政策环境 474
一、2007年天津首部规范房地产交易行为条例实施 474
二、2010天津楼市政策法规回顾 477
三、《天津市住房建设规划（2009-2012年）》出台 489
四、2011年天津房地产行业定首部自律公约 不哄抬地价房价 490
五、2011年天津推出13条措施促房地产健康发展 491
第三节 中国房地产法律法规介绍 493
一、中华人民共和国土地管理法 493
二、中华人民共和国城市房地产管理法 508
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 518
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 524
五、中华人民共和国物权法 534
六、中华人民共和国建筑法 565
第四节 天津房地产行业政策法规介绍 577
一、天津市土地管理条例 577
二、天津市土地交易有形市场管理办法 593
三、天津市房地产交易管理条例 598
四、天津市商品房管理条例 605
五、天津市房屋安全使用管理条例 615
六、天津市房屋租赁管理规定 621
七、天津市物业管理条例 629

第十四章 2011-2015年天津房地产市场前景趋势分析 648
第一节 中国房地产行业的发展前景及趋势 648
一、未来十年房地产市场需求依然旺盛 648
二、我国房地产业中长期发展目标 648
三、未来我国房地产市场格局预测 653
第二节 天津房地产市场的发展前景及趋势 654
一、天津滨海新区建制获批区域地产发展空间放大 654
二、房企二三线城市战略性转移带来发展机遇 656
三、2011年下半年天津房地产市场趋势预测 658
四、2012年天津人均住房面积将达30平方米 661

第五部分  投融资策略

第十五章 2011-2015年天津房地产市场投资策略 663
第一节 中国房地产行业投资现状 663
一、中国房地产开发投资占GDP近10% 663
二、2010年中国房地产开发投资概况 664
三、2010年房地产投资信托发展分析 664
四、2011年1-6月中国房地产开发投资概况 669
五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点 670
第二节 天津房地产市场投资环境及现状 671
一、天津已成为新的外商房地产投资热点城市 671
二、天津房地产投资将受益环渤海发展契机 671
三、天津滨海新区成房地产投资新热点 672
四、天津亿万富豪突破千人 房地产业成集中投资行业 673
五、天津工业地产投资升温收益预期空间较大 674
六、2010年天津房地产开发投资概况 676
七、2010年日本最大房企落户天津开发区 680
八、2011年天津房地产开发投资计划点评 680
第四节 房地产投资风险分析 681
一、利率风险 681
二、购买力风险 681
三、资金变现风险 681
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 682

第十六章 2011-2015年天津房地产市场融资策略 684
第一节 中国房地产行业的融资概况 684
一、我国房地产融资市场发展概况 684
二、我国房地产融资市场的主要特点 687
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 688
四、我国房地产融资市场发展趋势分析 689
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 690
一、资本市场融资方式比较 691
二、资本市场融资结构分析 693
三、比较之后得出的结论分析 694
第三节 天津房地产行业融资现状分析 695
一、天津商业地产多样化融资概况 695
二、天津多元化搭建保障房建设融资平台 696
三、2011年天津成为房地产信托投资基金试点城市之一 696
第四节 天津房地产信托融资分析 697
一、房地产信托及其运营模式和风险控制 697
二、天津市房地产信托融资的现实情况 700
三、天津市房地产信托融资存在的问题 702
四、天津市房地产信托融资面临的宏观环境与趋势分析 704
五、天津市房地产信托融资的发展建议 707
第五节 中国房地产融资存在的问题及对策 711
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 711
二、房地产企业的融资对策 713
三、房地产融资方式创新的思路分析 714
四、房地产融资方式的选择 716
第六节 房地产企业提升融资能力的对策建议 720
一、提高房地产企业内源融资能力 720
二、提高房地产企业权益融资能力 721
三、提高房地产企业合作融资能力 722
四、提高房地产企业负债融资能力 723

附录：天津《关于促进我市房地产市场健康发展的若干意见》（2010） 725

图表目录
图表：2010年国房景气指数 20
图表：2007年6月-2011年6月国房景气指数及主要分类指数走势 20
图表：2009年6月-2011年6月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 22
图表：2010年5月-2011年6月累计不同用途房地产开发投资构成情况 23
图表：2009 年6月-2011年6月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 24
图表：2010年5月-2011年6月累计不同地区房地产投资额完成情况 25
图表：2009年6月-2011年6月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 25
图表：2010年5月-2011年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 26
图表：2009年6月-2011年6月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 27
图表：2009年6月-2011年6月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 28
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 29
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 29
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 30
图表：2009年6月-2011年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 30
图表：2009年6月-2011年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 31
图表：2009年6月-2011年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 32
图表：2011年6月份70个大中城市房屋销售价格指数 33
图表：2011年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 34
图表：天津市行政区划 44
图表：2004-2009年全市生产总值及其增长速度 48
图表：2004-2009年全市财政收入及其增长速度 49
图表：2009年天津市居民消费价格指数 50
图表：2004-2009年全社会固定资产投资及其增长速度 51
图表：2009年天津市主要农副产品产量 52
图表：2009年天津市主要工业产品产量 53
图表：2004-2009年社会消费品零售总额及其增长速度 55
图表：2004-2009年滨海新区生产总值及其增长速度 58
图表：2005-2010年天津市财政收入及增长速度 64
图表：2010年天津市居民消费价格指数 64
图表：2005-2010年天津市社会固定资产投资及增速 65
图表：2010年天津市主要农副产品产量统计 65
图表：2010年天津市主要工业产品产量 66
图表：2005-2010年天津市社会消费品零售总额及增速 67
图表：天津市规划图 93
图表：2009年天津地区生产总值分析 113
图表：2007-2009年天津是全社会固定资产投资及居民人均可支配收入情况 114
图表：2007-2009年天津市房地产开发投资对比 114
图表：天津市历年土地购置及土地开发面积走势图 115
图表：2002-2009年天津市商品住宅施工、竣工面积情况 115
图表：2007-2009年天津市二手房成交走势 116
图表：2009年上半年天津市内六区商品住宅成交结构 117
图表：2007-2009年上半年市内六区商品住宅成交对比 118
图表：2009年天津市内各区商品住宅成交情况 118
图表：2007-2009年天津市内各区住宅成交价格趋势 119
图表：2009年上半年新四区及冰滨海新区住宅成交情况 120
图表：2007-2009年新四区及滨海主区住宅成交情况 120
图表：2009年上半年新四区及滨海主区住宅成交情况 121
图表：2007-2009年新四区及滨海主区商品住宅价格情况 122
图表：2007年天津中心城区工业用地的价格变化情况 122
图表：2009年天津市工业用地的出让成交价格 123
图表：2010-2011年1月天津住宅出清周期走势 134
图表：2011年5月天津市商品住宅市场量价走势 136
图表：2010年天津市月度土地供需总量变化情况 153
图表：2006-2009年度天津市土地成交对比 153
图表：2009年天津市成交地块用途比例图 154
图表：2007-2009年度天津市成交地块用途对比 154
图表：2009年天津市各区土地成交面积对比 154
图表：2009年天津市工业用地成交分布情况 155
图表：2009年天津市经营性用地成交汇总 156
图表：2009年天津市保障性用地成交区域分布 156
图表：2009年天津市工业用地成交价格走势 157
图表：2009年天津市经营性用地成交楼面价格 157
图表：2009-2010年天津土地市场推出情况对比 158
图表：2009-2010年天津土地市场成交情况对比 159
图表：2010年天津各区域土地推出情况对比 160
图表：2010年天津各区域土地推出建面分布 160
图表：2010年天津各区域土地成交情况对比 161
图表：2010年天津各区域土地成交建面分布 162
图表：2009-2011年一季度天津市土地市场供需状况 163
图表：2011年天津市各区域土地成交比例 164
图表：2011年一季度天津市各类用地成交比例 165
图表：2009-2011年一季度天津市各类用地价格 165
图表：2011年4月天津市含住宅性质土地招挂拍成交情况 166
图表：2011年5月天津市含住宅性质土地招挂拍成交情况 167
图表：2011年6月天津市含住宅性质土地招挂拍成交情况 168
图表：2006-2010年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图 182
图表：2010年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图 183
图表：2009-2010年天津商品住宅成交面积区域对比 184
图表： 2010年天津商品住宅成交面积区域分布 184
图表：2009-2010年天津商品住宅成交均价区域对比 185
图表：2011年天津商品住宅市场成交情况 186
图表：2010、2011年天津商品住宅同期成交量、成交价格变动情况 186
图表：2010、2011年同期天津商品住宅成交面积对比 187
图表：2011年天津商品住宅成交面积与均价走势 187
图表：2011年天津市内六区各区域商品住宅成交比例 188
图表：2011年天津市各区域商品住宅成交套数对比 189
图表：2011年1-6月天津市商品住宅成交走势 189
图表：2010、2011年天津市内各区域商品住宅成交价格走势 190
图表：2011年5月天津市各区县商品住宅成交套数统计 191
图表：2011年5月天津市各区县商品住宅成交套数分布 191
图表：2010年6月-2011年5月天津市商品住宅成交面积 192
图表：2010年6月-2011年5月天津市商品住宅成交面积增减趋势 192
图表：2011年5月天津市各区县商品住宅成交价格统计 193
图表：2010年6月-2011年5月天津市商品住宅成交价格统计 193
图表：2010年6月-2011年5月天津市商品住宅成交价格增减趋势 194
图表：2011年1-6月滨海新区商品住宅销售金额排行榜5强 194
图表：2011年1-6月滨海新区商品住宅销售面积排行 195
图表：2011年天津市在建78个定向经适房分布 198
图表：天津市重点限价商品住房一览表 198
图表：中国高端消费群之“马洛斯”成长图 209
图表：2011年天津别墅分布情况 230
图表：2011年天津在售别墅（城市别墅） 231
图表：2011年天津在售别墅（近郊别墅） 231
图表：2011年天津在售别墅（水域别墅） 232
图表：2011年天津在售别墅（远郊及滨海别墅） 233
图表：2011年1-4月天津典型别墅成交量情况 234
图表：2011年1-4月天津典型别墅套均面积 234
图表：2011年1-4月天津典型别墅成交情况 235
图表：泰达岭上林里区位图 236
图表：泰达岭上林里意境图 236
图表：团泊湖光耀城区位图 237
图表：团泊湖光耀城别墅群 238
图表：2003-2009天津商铺市场租金指数走势 260
图表：2003-2009天津工业物业租金指数走势 261
图表：2003-2009年天津写字楼市场租金指数走势 262
图表：2003-2009天津公寓市场租金与售价指数走势 262
图表：2009年人民币存贷款基准利率调整统计表 283
图表：四大城市写字楼竣工面积各新开工面积柱状图 286
图表：天津优质写字楼市场总体供应和需求 290
图表：天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 290
图表：天津优质写字楼市场物业租金 292
图表：天津优质写字楼市场物业售价 293
图表：天津主要优质写字楼子市场地区分布 298
图表：滨海新区未来写字楼子市场地区分布 299
图表：天津优质写字楼市场总体供给和需求 300
图表：天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 301
图表：天津优质写字楼市场需求变化模式 301
图表：天津优质写字楼市场物业租金 302
图表：天津优质写字楼市场物业售价 302
图表：2007-2010年主要城市二手房成交量 322
图表：2010年主要城市二手房成交量同比增长率 322
图表：2010年主要城市二手房月度成交量走势图 323
图表：2010年主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图 323
图表：2007-2010年各大城市二手房市场占有比重 324
图表：2009-2010年主要城市二手房月度均价走势图 325
图表：2005-2010年12月主要城市二手房均价对比 325
图表：主要城市2010年12月二手房均价相比07年、08年涨幅 326
图表：2006-2010年主要城市月度租金水平走势 326
图表：北上广深四城市租金、房价涨幅比较 327
图表：2006-2010年主要城市二手房租金年回报率对比 328
图表：2007-2010年北京、上海二手房(存量房)周转率（估值） 328
图表：2009年底-2010年对房地产市场起决定性的主要政策： 329
图表：2009年至今各城市二手房成交量走势图 331
图表：2011年6月全国11个城市二手房价格指数变化表 332
图表：一线城市二手房价格指数走势图 332
图表：主要二线城市二手房价格指数走势图 333
图表：2011年4月、5月和6月各城市二手房价格指数环比增幅对比 334
图表：2011年4月、5月和6月各城市二手房价格指数同比增幅对比图 334
图表：2006年至今北京二手房价格指数走势图 335
图表：2007年新政前后北京部分城区二手房价格涨跌幅度对比图 336
图表：2007年至今北京部分板块二手房价格涨跌幅度对比图 337
图表：2004-2009年天津二手房市场交易状况分析 341
图表：2009年1-12月天津市二手房市场交易状况分析 341
图表：2009年1-12月天津一、二手房市场交易状况对比 342
图表：2007年与2009年天津市二手房均价走势比对 343
图表：2009年天津中心城区二手房均价情况 343
图表：2009年与2007年区域交易量比重对比 344
图表：2009年1-12月交易面积比重对比 345
图表：2009年1-12月交易居室比重对比 345
图表：2009年1-12月交易价格比重对比 346
图表：2006-2010年天津二手房住宅成交面积及成交均价对比图 349
图表：2010年天津二手房住宅成交面积及成交均价对比图 350
图表：2009年10月-2011年6月天津市住宅市场月度成交走势图 354
图表：2011年6月天津市内六区住宅市场成交情况 354
图表：2011年6月天津市环城四区住宅市场成交情况 355
图表：2011年6月天津市远郊区县住宅市场成交情况 355
图表：2011年6月天津市滨海新区住宅市场成交情况 356
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司主营构成表 403
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司流动资产表 404
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司长期投资表 404
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司固定资产表 404
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司无形及其他资产表 404
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司流动负债表 405
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司长期负债表 405
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司股东权益表 405
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司主营业务收入表 406
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司主营业务利润表 406
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司营业利润表 406
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司利润总额表 406
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司净利润表 407
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司每股指标表 407
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司获利能力表 407
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司经营能力表 407
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司偿债能力表 408
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司资本结构表 408
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司发展能力表 408
图表：2010-2011年天房发展股份有限公司现金流量分析表 408
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司主营构成表 414
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司流动资产表 415
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司长期投资表 415
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司固定资产表 415
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司无形及其他资产表 415
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司流动负债表 416
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司长期负债表 416
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司股东权益表 416
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司主营业务收入表 417
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司主营业务利润表 417
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司营业利润表 417
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司利润总额表 417
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司净利润表 418
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司每股指标表 418
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司获利能力表 418
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司经营能力表 418
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司偿债能力表 419
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司资本结构表 419
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司发展能力表 419
图表：2010-2011年津滨发展股份有限公司现金流量分析表 419
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司主营构成表 431
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司流动资产表 431
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司长期投资表 432
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司固定资产表 432
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司无形及其他资产表 432
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司流动负债表 432
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司长期负债表 433
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司股东权益表 433
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司主营业务收入表 433
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司主营业务利润表 433
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司营业利润表 434
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司利润总额表 434
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司净利润表 434
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司每股指标表 434
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司获利能力表 435
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司经营能力表 435
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司偿债能力表 435
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司资本结构表 435
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司发展能力表 435
图表：2010-2011年海泰发展股份有限公司现金流量分析表 436
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司主营构成表 440
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司流动资产表 441
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司长期投资表 441
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司固定资产表 442
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司无形及其他资产表 442
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司流动负债表 442
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司长期负债表 442
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司股东权益表 443
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司主营业务收入表 443
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司主营业务利润表 443
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司营业利润表 443
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司利润总额表 444
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司净利润表 444
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司每股指标表 444
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司获利能力表 444
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司经营能力表 444
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司偿债能力表 445
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司资本结构表 445
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司发展能力表 445
图表：2010-2011年广宇发展股份有限公司现金流量分析表 445
图表：2010-2011年以来出台的主要土地政策及其内容 449
图表：2011年1-4月出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 453
图表：2011年1-4月出台的主要保障性住房政策及主要内容 458
图表：2003年10月-2011年4月物业税大事记 461
图表：2011年5月《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容 464
图表：2007年-2011年7月“二套房贷”政策发布日期及主要内容 466
图表：2011年关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 468
图表：2011年2季度出台的主要保障性住房政策 471
图表：2011年1-6月中国房地产开发企业完成投资及增速情况 669
图表：2005-2007年案例公司资本市场融资结构概要 693