贞丰县社会福利中心建设项目

建设性质：新建

合作方式：独资，合资，合作，租赁

项目现状：

1、建设条件：

1.地形、地貌、地质： 贞丰县位于贵州省西南部、黔西南州中部，东经105°29′至105°36′，北纬25°21′至25°25′之间。地处珠江上游北盘江畔，属于丰富而具特色的典型岩溶（喀斯特）地貌。

2.气候、气象：贞丰县大部分地区属于中亚热带湿润气候区，基本特点是热量充足、雨量充沛、无霜期长，终年温暖湿润，冬无严寒、夏无酷暑。贞丰县最热月(7月)的月平均气温为21℃～26℃。

3..建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：项目所在地为农村地区，目前环境空气质量较好，达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准的要求。水环境属Ⅲ类水体，河流上下游无未经处理的工业、生活污水排入河流。所在地为农村地区，目前，区域内主要噪声源为汽车经过产生的噪声，公路车流量较小。所在地植被覆盖率高，达到生态环境要求。

4.交通：北盘江水运中通道和白层港第一期工程已建成投用，可以经水路直达广州和珠海，正逐步成为西南腹地南下两广出海的重要港口。贵阳经贞丰到兴义高铁即将开工建设，届时，贞丰将形成公路、水路和铁路配套的综合立体交通网络。项目所在地水、电、路、网等基础设施完善。

5.本项建设及运营所需的各种资源均为市场基本资源，而且供应充足，能够满足项目的需要，施工机械，本项目所需施工机械均为普通机械，能够满足项目需要，材料、设备，项目所需要的地材、水泥、沥青、地面砖等建材可在当地或邻近县市采购。

2、产业条件：

1.相关政策依据：《贞丰县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中指出要做大做强大健康产业集群中大健康养生产业，着力优化发展环境，增强市场活力，着力彰显“三岔河疗养基地”品牌效应，加快建设贞丰“宜居颐养胜地”健康养生品牌，规划建设3-5个健康养生基地。《中华人民共和国老年人权益保护法》、《国务院办公厅关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（国办发{2000}19号）、《国家福利院评定标准》、《老年人社会福利架构基本规范》等政策支持。

2.贞丰县现有人口42万人，其中老年人5.5万人，占全县人口的13%，已经步入老龄化阶段，老人问题十分突出，建设一座标准化、示范化的社会福利中心越来越显得重要。同时由于城市化进程的加快大量的农村人口涌入城市，社会流动人口的增加加上教育、管理工作存在一些薄弱环节，致使城乡人口的管理相对滞后，迫切需要建立一种新的社区化管理模式。贞丰县养老服务机构和设施的匮乏，远远不能满足日益增长的老年人的社会需求，建设社会福利中心，为了能让更多的老年人在福利院中颐养天年，保健康复迫在眉睫。我县没有综合性的社会福利院，所以建立社会福利中心有巨大的市场潜力。随着社会的进步与国家经济的发展，在建设社会主义和谐社会的大环境下，国家日益重视福利院、儿童院、 老人公寓的建设，同时贞丰县委、县政府及贞丰县人民强烈支持欢迎本项目的建设。

3.贞丰县通过大山地旅游业，打造最适合人类居住的宜居环境，让来贞丰旅游的人们对贞丰气候、资源、环境流连忘返，选择贞丰为自己第二故乡，将为社会福利中心的打造带来了契机，贞丰县2016年最新旅游数据：2016年全县接待游客461.1万人次，接待国内游客438.1万人次，接待入境游客23万人次，接待过夜人数207.1万人。

3、市场前景预测：

在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄化人口多，增长速度快的特点。我国的社会保障体系现在还不完善，中国老年人对于健康养生行业急需，社会福利中心的市场需求巨大。

4、项目选址及规模：

占地面积：80

建筑面积：28000平方米

情况说明:

项目选址：贞丰县者相镇

项目建设内容：建游览区、普通公寓、高级公寓、管理中心、服务中心和活动室等集养老、观光旅游为一体的福利中心

财务指标分析：

总投资额：7000万元

引资金额：7000万元

自有资金：0

投资回收期：3年

年销售收入：万元

年 利 润：2333万元

投资利润率：%

分年投资计划：

优惠政策及扶持条件：详见《贞丰县招商引资优惠政策》

项目联系人及电话

18610884067 （微信同号）