一、项目建设背景

截至2017年底，株洲市60岁以上老年人口数716172人。现有各类养老床位数2.2万张，平均每千老年人口养老床位数31.4张。根据株洲市“十三五”养老服务业发展计划，到2020年，养老床位数要达到2.7万张，实现每千名老人拥有养老床位数35张以上。株洲市社会福利院项目拟提供1500床位，能缓解地区养老服务需求与床位紧缺的矛盾。

本项目选址于芦淞区枫溪街道曲尺村（市儿童福利院西侧），临近湘江风光带380米，周边有京港澳、沪昆、长株等高速，路网发达。周边拥有市儿童福利院、市救助管理站、特殊教育学校、戴碧蓉爱心大院（在建）、救灾物资储备仓库（筹建）等机构，彼此功能相近，片区可有效整合老年人养护、残疾人康复、聋哑学生和孤残儿童学习、社会组织孵化、社工人才培养、慈善等诸多功能。项目周边有约1000余亩未开发地块可作为养老地产、江景地产延伸开发，目前由市属平台公司控规。

二、项目建设基础

项目前期规划、选址、立项审批已完成，土地预审已完成，土地报批在办。

三、项目建设内容及规模

项目占地8.1813公顷（122.84亩），规划总建筑面积72000㎡，规划总床位数1500张。拟建设政府兜底保障区域、自理型养老楼、半自理型养老楼、全护理型医技楼、文体培训综合楼、配套用房和附属设施。其中，政府兜底对象保障区域作为一期工程以“株洲市第一老年养护院”名称正在开发建设，属政府投资项目，公建民营，拟设床位500张，占地约27亩，建筑面积为28000㎡（计容面积21250㎡以内）；其余部分（1000张床位、约95.84亩）以民建民营方式招商合作开发建设，已形成概念设计图。

四、项目总投资

项目总投资约4.7亿元，其中一期总投资约8292万元。

五、项目效益分析

项目建设将很大程度的缓解地区养老服务需求与床位紧缺的矛盾，改善老年人供养环境和医疗条件。运营期可享受各级福利事业优惠政策扶持。

六、项目合作方式

项目一期由政府建设委托合作方运营；二期为合作方陆续投入、建设，民建民营，具体比例待商榷。

七、招商联系电话：18610884067（微信号相同）