项目名称：大新县硕龙口岸跨国旅游购物中心项目

项目所属行业：现代服务业

项目建设地点：大新县硕龙口岸德天跨境旅游通道功能区

项目优势条件：（1）口岸支撑能力显著增强：硕龙口岸属中国边境陆路一类口岸。2017年以来，硕龙口岸升格取得了突破性的进展，中越双方在国家层面会晤上就硕龙—里板口岸升格为一类双边行口岸并扩大开放到岩应—板空通道达成共识，同时已完成国家层面的审理程序，目前已经获得批复；（2）潜在市场需求十分看好：随着中越跨境经济合作区的加速建设和交通路网的不断完善，跨境自驾、自骑游有望常态化，中越边境旅游已经成为广西旅游新热点。硕龙口岸距中越德天—板约瀑布仅14公里，德天瀑布是亚洲第一、世界第四大跨国瀑布。2016年国庆期间，德天瀑布景区接待游客10.25万人次，2017年春节假期，德天瀑布景区接待游客11.72万人次，同比增长32.99%。此外，周边还有明仕田园、友谊关景区、凭祥红木文博城景区、花山岩画等优质旅游资源，每年都会吸引大量的国内外游客前来旅游观光；（3）基础配套不断完善：硕龙口岸距离越南下琅县约30公里、高平市约100公里，有1条高速公路、2条二级公路通达，另有1条连接口岸的高速公路于2017年开工建设。同时，硕龙口岸的基础设施建设按国际性口岸的配套规模进行规划建设。

项目建设内容：新建国际购物中心、国际旅游度假酒店、旅游商品展销中心、室内主题游乐园、美食休闲广场等，打造集跨境旅游、休闲度假、娱乐购物、贸易加工、旅游商品展销等于一体的跨国旅游购物中心，总占地面积100亩，总建筑面积100000m²。

项目投资估算：项目总投资61250万元，其中，建设工程投资40000万元、设备安装及购置费8000万元、土地成本1000万元、铺底流动资金12250万元。

项目可享受的优惠政策：享有国家重点开发开放政策、国家西部大开发政策、边境地区开放政策等优惠政策

项目市场分析：旅游业是最具活力的朝阳产业之一，随着我国居民收入水平快速提升，国民的旅游需求也显著增强。大新县是中国通往越南及东盟国家最便捷的陆路大通道之一，素有“百里山水画廊”美誉，跨国边关风情游持续火爆。“十二五”期间，大新县累计接待游客1520万人次，年均增长24.5%；实现旅游综合收入100亿元，年均增长31.8%，项目未来的市场前景看好。

项目盈利分析：通过简单动态财务测算，扣除增值税、销售税金及附加，项目预计每年可以实现净利润8167万元，投资收益率为13.3%，项目的投资回收期约为7.5年（不含建设期）。

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