项目名称：户外康体健身基地建设项目

项目所属行业：大健康及相关服务业

项目建设地点：崇左市大新县

项目优势条件：

（1）户外运动优势：大新属亚热带季风气候区，气候温和，雨量充沛，空气质量优良天数比例达96.7%，水资源品质极高，主要河流监测断面水质达标率、城市集中式饮用水水源地水质达标率均为100%；（2）自然环境优势：大新县自然景观众多，环境优美，包括德天瀑布、明仕田园、黑水河、龙宫仙境、归春界河等，良好的自然生态景观为项目吸引全国地区消费者奠定良好基础；（3）区位交通优势：大新县地处广西西南边陲，中越边境地区，距崇左市75公里，距广西首府南宁市143公里，与越南高平省山水相连，边境线长43公里，是中国通往越南及东盟各国最便捷的陆路大通道之一，具有沿边、达海、临首府、近机场的区位优势。随着2016年崇靖高速公路通车，大新已成为百色、南宁、崇左三座中心城市的交汇地和交通枢纽，可实现与G69、G2711、G80等高速公路的快速互通，接入全国高速网络。

项目建设内容：建设内容包括多梯度训练中心、康体休闲区、术后疗养区等，总占地面积580亩，总建筑面积200000m2。

项目投资估算：项目总投资84000万元，其中，建设工程投资45000万元、设备购置及安装费29000万元、土地成本3000万元、铺底流动资金7000万元。

项目可享受的优惠政策：2015年11月，在中共中央总书记、国家主席习近平和越共中央总书记阮富仲的共同见证下，中越两国签订了《合作保护和开发德天瀑布旅游资源协定》，约定建立的中越德天-板约瀑布国际合作区成为中国首个跨境旅游合作区。协议的签订，既为中越两国有效保护和合理利用该地区的旅游资源提供了法理依据，也为广西和高平扩大跨国旅游合作提供了千载难逢的历史机遇。自此，德天瀑布的开发建设上升都国家层面，提升了德天瀑布的品牌传播，也极大的推动了德天瀑布的发展进程，为后续发展创造良好的环境。

项目市场分析：我国户外运动起步较晚，发展空间广阔。国内户外运动市场经历了萌芽阶段、初创阶段、培育阶段， 实现了行政化主导到商业化、大众化转变。目前我国每年有1.3亿人参与徒步旅行、休闲户外等泛户外运动（占总人口的 9.5%），有6000万人参与登山、攀岩、徒步等运动（占总人口的4.38%），但仍与美国 50%的户外运动参与率差距较大，具有广阔的发展空间。

项目盈利分析：通过简单动态财务测算，扣除增值税、销售税金及附加，项目预计每年可以实现净利润12000万元，投资收益率为14.3%，项目的投资回收期约为7年（不含建设期）。

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