中商情报网讯 前不久，马云搭建杭州智慧房屋租赁平台，进军租房市场，如今刘强东直接做房产电商。9月13日，有市场消息称，京东已正式成立房地产业务部，开始布局房产电商平台。据悉，京东也在多个求职网站上发布了包括营销推广、运营经理等房地产业务方面的工作岗位。

京东真的是要做房地产了。据媒体报道，京东挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎主持工作，任房产业务部总经理。前期，京东在全国多个城市拿下价值不菲的土地，截至2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。根据京东2016年财报披露，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。

京东二季度营收932亿元，同比增长43.6%，去年同期同比增长41.3%，也高于一季度增长39.8%。净利润减少3.8亿元，去年同期为减少1.3亿元。今年以来，刘强东转变口风，设立京东“净利润必须进入（全球前500强的）TOP10”的目标。可以看到，京东近期的动作，除投资和发展新业务，扩大营收规模外，也在深化现有业务，增加自身盈利点。房地产就是一个不错的项目。

如今的房产电商平台早已走过最初的繁华，进入发展阵痛中。以最早的一批电商平台为例，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，而后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。京东此时介入房产电商领域，原因是何？目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。曾伏虎如是说，我们会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

京东拥有庞大的用户基础

京东做房地产有自己的优势，京东本是做电商起家。首先京东有庞大的用户基础，据京东2017第二季度财报显示，京东过去12个月的活跃用户数为2.583亿，较去年同期的1.881亿活跃用户数同比增长37%。京东用户规模差不多是阿里的二分之一，但后者增速只有5-10%左右。所以从长远来看，京东无论是用户规模，还是交易规模都有可能超过阿里巴巴。

京东第二季度完成订单量为5.912亿，与上年同期的4.189亿相比增长41%。通过移动端渠道完成订单量约占总完成订单量的80%，同比增长42%。庞大优质的用户基础，可以为京东房地产项目引流，从而刺激交易。

数据来源：公司财报 中商产业研究院整理

京东布局房地产，刘强东的野心有多大？

京东不仅仅是活跃用户增长，增长的还有交易总额（GMV）。京东第二季度财报显示，二季度交易总额（GMV）为2348亿元，同比增长46%。如果使用行业内主要友商（阿里）的近似统计方式，京东2017年第二季度交易总额（GMV）为3353亿元人民币，同比增长达到了46%。而阿里巴巴2017财年GMV同比增速为22%。GMV快速增长，并显著缩小了主要竞争对手阿里巴巴的差距至2倍。此前，阿里巴巴集团董事局副主席蔡崇信最近接受美国theinformation的采访，被问及对京东的评价时说：“京东真不是竞争对手，阿里规模是京东六七倍的体量。”而阿里巴巴2017财年交易额（GMV）为3.6万亿，按照阿里的同一口径的GMV比较，阿里规模只是京东的两倍而已了，而这只是时隔一年。京东交易额大幅增长，但是值得注意的是，京东目前主要收入靠自营业务，赚利差，这与阿里和亚马逊等业务比较多元电商相比，京东利润空间较薄。此刻京东布局房地产业务，正是探索多元化发展。目前京东正在慢慢蚕食阿里的市场份额，京东布局房地产项目如果成功，将交易总额（GMV）将进一步增长。

数据来源：公司财报 中商产业研究院整理

从今年开始，阿里和京东真正的进入到争夺中国电商一哥的阶段！京东活跃用户数量及交易总额持续增长，京东和阿里差距正逐步缩小，阿里电商一哥地位正在受到挑战。换个角度来看，京东也将面临更多来自阿里的激烈竞争。不管是京东或者阿里获胜，两家电商相互竞争，都有利于中国电商行业高速发展。