今年一季度300城市土地总成交金额达2686亿 总面积环比锐减52%

CRIC研究中心今日发布的最新报告显示，一季度，CRIC监测的300个城市经营性用地供应同、环比跌幅均超6成；成交面积同比降28%，环比锐减52%；成交均价同比大涨26%，环比微跌3%。

报告显示，一季度，CRIC监测的300个城市经营性用地总供应建筑面积为8417万平方米，同、环比均下降6成有余。其中二线城市表现相对较好，供应规模甚至稍高于去年同期水平，一线和三四线城市均远低于去年同期。

成交方面，300个城市经营性用地总成交建筑面积为8113万平方米，同比下滑28%，环比下跌52%；总成交金额为2686亿元，同比下降10%，环比下降54%；成交均价为3311元/平方米，同比大涨26%，环比微跌3%。

报告认为，一季度本就是传统的土地供应淡季，一方面是由于春节因素的影响，另一方面，各城市政府一季度推地较为谨慎，房企拿地的积极性亦不高，因此一季度整体土地供求均处于低位。而土地供应规模的大幅下滑自然是成交下滑的原因之一，此外，去年一季度楼市热度较高，政策面和信贷面方向明朗，土地供应和成交量均处于同期的高位。经过2015年楼市热度的熏染，土地价格持续稳定上涨，2016年一季度虽没有大量的优质地块成交，但成交楼板价仍处于高位。

展望二季度，报告预计，全国整体土地供应量仍将维持相对低位，尤其是商品房库存量较大，去化问题严重的三四线城市，土地供应规模将继续走低。成交方面，相对于一季度，二季度成交规模势必增加，但受制于土地供应规模的限制，成交规模涨幅有限。其中，一线城市二季度有望加大土地供应量，部分热门二线城市的成交楼板价仍将保持上行趋势，极少的有区域利好的三四线城市将得到开发商亲睐，其余三四线城市仍是一潭死水，二季度预计供需将低位运行。

（来源：证券时报 张达）