加码调控房价：新三板房地产有望获得实质性收益的个股一览

在2月份国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况中，深圳环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，两项指标再次高居全国第一。其他三个一线城市，上海环比上涨2.9%，同比上涨25.1%；北京环比上涨2.3%，同比上涨14.2%；广州环比上涨1.6%，同比上涨11.9%。

3月24日，财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了营改增的细则，对个人销售房屋缴纳增值税做出了明确的安排。

《规定》强调，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

3月25日，上海和深圳两市同时发布房地产调控政策，上海和深证调控政策将从户籍限制、纳税期限、首付比例、信贷规模、偿债能力、贷款记录、贷款利率、婚姻状况等方面全面加码调控力度。

首先，房价上涨过快和房地产加码调控政策已成死循环，政府调控态度明确，但效果一般，短期内无法解决房价上涨过快的问题；第二，营改增房地产调控政策区别对待一线城市以及二三四线城市，分化处理，有利于去库存和稳房价，但营改增还是将成本转嫁给需求端；第三，一线城市房地产调控政策将进入细分时期，对于学区房近期也有不少调控政策的报道，例如延长购房居住时间作为入学条件，力压房价上涨急先锋----学区房，用政策引导市场走势。总体来说，一线城市加码调控力度和细分调控将会在中长周期内一直执行，有利于稳定房价，但不能真正解决供需不平衡的问题；同时，房价上涨有可能逐级传递至二线城市，二线城市也应未雨绸缪。

新三板上市房地产行业的公司大多属于房地产中介和物业管理两块业务，有望在先期获得实质性的受益，精选10家房地产行业挂牌公司。其中，有5家分属物业管理行业，包括东光股份、开元物业、华仁物业、索克物业、城投鹏基；有2家分属自有房地产经营活动，包括中兴通融和青浦地产；有3家分属房地产中介服务，包括哥伦布、圣博华康、崇峻股份。

资料来源：Wind、联讯证券