深圳买房负担全球第一 配得上这么高的房价吗？

身在深圳，最近想不谈房价都难。城市的每一个角落都充斥着讨论房价的人群。朋友问我怎么看？我说：“现在深圳楼市有泡沫就是确定无疑的，不确定的只是它会在什么时候破，但我可以负责任的说，无论房价涨到多少、涨到什么时候，未来10年一定有机会让你用现在的价格买到同样不错的房子。”为什么这么说呢？且看下文分析：

深圳的房价可能不仅仅是内地第一，而是世界第一

深圳本轮房价暴涨之前，房价其实是远低于京沪的，那些年，我每次出北京上海出差都要感慨一番：当年幸好去了深圳，要不然连房子都买不起。但是经过了一年50%-80%的涨幅之后，北京上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。但是，你可能更想不到只怕是：深圳的房价负担可能不仅仅是内地第一，而是已经超过号称“买房负担全球最重”、“全球房价之巅”的香港成为世界第一了。

为什么这么说呢，我来看几个数据（已统一计量单位）：

以上数据来自搜狐焦点网、银率网、Demographia等

美国市场研究公司Demographia于2016年1月发布《国际住房可负担性调查2016》，其中显示，在调查覆盖的9个国家或地区的367个城市中，香港的房价收入比达到19香港也连续第6年成为房价最难负担的城市。不过，这份名单中并没有包含中国内地城市，从上面的表格中，我们可以看到，虽然香港的单价还是比深圳高很多，可是人家的收入也是深圳人的好几倍，而且人家的房贷利率还不到深圳的一半。所以算下来，深圳人的买房负担远高于香港，当之无愧的成为世界第一！

如果这么说大家体会不到深圳的房价高得有多恐怖的话，我们再来做一个生活成本的对比，即所谓的“衣食住行”负担的对比。不知道，大家有没有发现，现在小城市很多东西反而是很贵的，无论是吃的用的——除了房子。所以，鉴于本文主要是讲房价，我们假设大家衣食住的成本一样，只考虑住房成本会怎么样呢？可以算一个简单的账，假如你生活在深圳或者2、3、4线城市，你的生活成本大概是多少：

数据来源：《2015年冬季中国雇主需求与白领人才供给报告》、易居《2015年度全国房价收入比报告》等

从数据很直观的可以看出，深圳人的买房负担大概是武汉的4倍、长沙的5倍、小县城的6.5倍。从收入水平上来看，深圳一对只拿得起平均工资的夫妇一个月税前收入之和才1.5万左右，就算他们能啃老拿出首付也供不起一套100平的大房子。而在长沙和阳江，工薪家庭供房可谓毫无压力。那么，大家所说的一线城市机会多，收入高就完全是一个伪命题。因为，还掉房贷后，你的并不比在二三线城市多，甚至不比4、5线城市多。

而且你在深圳买一套房的首付，完全可能在武汉全款买一套同样大小的房子，还剩下20多万可以买到一辆不错的车。或者，去长沙可以直接全款买下两套同样大小的房子。如果是直接去阳江这种小县城，你买完房后还能剩下100万，用这100万随意买一个保险理财产品，一年收益5、6万，等于你完全没有负债压力的情况下又多了一个人帮你打工，生活质量比在深圳要高出好几个档次。

很多人算完这笔账的内心是崩溃的，因为假如你的收入只能达到平均水平，你要不吃不喝16年才能攒得起一个首付。就算你交得起首付，你每个月税收至少要达到2.1万（税前约2.9万，年薪35万），你的可支配收入才能赶上在阳江那位领着平均工资水平（大概4万年薪）的朋友。所以，那些前几年在深圳买了房的外地人，如果能想明白这个问题，真的不如把房买了，带上几百万收益，回到自己的家乡找一份轻松舒适的工作，相信幸福指数要上一个台阶。（这两天看到上海的人口又出现负增长，不知道是不是有人想明白这个问题逃离上海了？对于深圳来说，这个问题尤其严重，因为深圳人基本都是“外地人”，他们不像北京、上海或者广州人那样有本土情结。当房价给深圳人造成过重的困扰的时候，他们随时有可能卖掉深圳的房子，衣锦还乡了。）