2016年中国房地产：去库存不跌反涨 哪些城市逼你接盘？

在中央的号召下，“去库存”成为2016年中国房地产的大方向。

“降房价，去库存”——当很多人认为这是政策潜台词的时候，市场却偏偏表现出叛逆的一面——“涨房价，去库存”。

春节过后，以京沪为代表的一线城市，以苏州、南京、杭州为代表的二线城市，领涨全国楼市，与此同时，曾经在2015年“疯涨”的深圳，却不涨反跌。

标准排名统计，2016年1月份在楼盘均价万元以上的城市中，苏州环比涨幅最高，1月涨幅10.49%，珠海排名第二，涨幅4.99%，广州、上海、台州、北京和杭州分列3-7位。北上广深四个一线城市中有3个涨幅靠前，此时的深圳，在经历了2015年的牛市之后，似乎真像标准排名预测的那样，要歇歇了。

目前，深圳楼盘均价全国最高，每平方米43508元，比北京贵约10%，比上海贵约20%。1月，深圳楼盘环比下跌4.61%，下跌幅度仅次于温州（下跌4.83%），在均价万元以上的20个城市中涨幅排名倒数第二位。当月这20个城市环比下跌的只有5个，除温州、深圳外，丽水下跌2.32%，金华下跌1.8%，厦门下跌0.18%。

在一系列政策利好的推动下，中国房地产市场或许正在经历全面回暖。给出这样判断的理由很简单，一个地区的房价高低代表了当地购买力水平和富裕程度，标准排名所选出的20个城市，是目前中国（除港澳台）房价最高的城市代表，而这些城市在1月份的表现是15涨5跌——久违的“开门红”。虽然2月份最终数据还未公开，但从公开的资料可以看到，涨势还在延续。

哪些城市会成为2016年楼市领跑者？

标准排名曾在2015年12月8日推出《2016楼市涨价动力最大的20个城市》一文，文章根据全国100个城市卖地收入、楼面价格以及溢价率综合筛选出涨价动力最大的20个城市。

我们对比2016年1月均价万元以上20城市涨幅排名，两个榜单同时上榜的城市共有9个（涨价动力榜中另外11个城市楼市均价在万元以下），分别为苏州、上海、北京、杭州、宁波、南京、天津、福州和温州。这9个城市在2016年1月份的楼市均价环比涨幅分别为10.49%、3.8%、3.01%、1.71%、0.95%、0.77%、0.68%、0.58%和-4.83%。

可以看到，除温州外，其余8个城市全部上涨。需要说明的是，温州虽在1月环比下跌4.83%，在均价万元以上的20个城市中跌幅最高，主要是因为其在2015年12月楼市均价单月跳涨了1000元/每平方米，从11月份的17165元上涨至12月份的18171元，此前温州的房价一直相对平稳，保持在16800元-17100元的水平位，12月份单月的5.86%涨幅拉高了年末的均价基数。1月份的下跌并回到17300元，应该是回归到正常水平，截止2月25日，温州的楼市均价为17500元，环比略有上升。

来源：标准排名

（来源：界面，作者：标准排名）