住房公积金存款利率将于2月21日上调 对市场影响几何？

住房公积金存款利率将于2月21日上调，这将对楼市形成一定程度的短期利好。不过由于市场对楼市刺激政策早有预期，地产板块或不会有较为持续的表现。

据央行2月17日消息，经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

也就是说，取消了三个月定期这一档，当年缴存的公积金的收益率直接提高了4倍多，上年转结的余额的收益率则提高了近40%。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，央行上调公积金账户存款利率，可以刺激购房者更加充分利用公积金，央行还是在出招去库存。“公积金存款利率按基准，其实是提升购房者存款利率，再加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低，这意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少，对于购房者来讲，还款压力可以进一步减轻。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，该政策是希望通过提高公积金账户存款利率，进而激励更多人有意愿去缴纳公积金，体现的是公积金政策层面的思路变化。“从经济效应来看，过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对于公积金缴纳群体来说，没有太多诱惑力。而且从实际操作层面也可以看出，部分公积金缴纳群体甚至会认为公积金缴纳的金额根本没有计息一说。”严跃进表示。

在其看来，此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能够扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障。

从短期看此政策确实对地产板块有着一定的利好：首先，利率提升确实可降低购房者的还款压力，刺激其购房意愿；第二，虽然公积金存款利率提高后依然较低，但由于公积金有一定的避税功能，将一定程度有利于做大公积金的资金池，这样可发放更多公积金贷款，支持楼市；此外，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，不必担心其对资金面。

不过中长期看，相对于此前政策，这项举措对楼市来说只构成较弱利好，且市场对政府支持楼市早有预期，此消息难以对地产板块形成较大的刺激。

（来源：分级基金网）