政策支撑刺激房地产行业复苏 房价仍有上涨压力

房地产仍有很大空间

在政策全面宽松的大环境下，对于房地产未来一年，行业仍然充满了信心。中国房地产业协会副会长任志强就认为，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。"

任志强认为，今年房地产有可能成为销售面积最高的一年。他分析，在投资收缩的情况下2015年的房地产销售却在回升。其中主要有三个原因:其一是房价的下降。开发商今年为了跑量去库存，大部分区域房价都有下降。第二个原因就是房贷利率的大幅降低。“即便是不降价，但利率下降，百万的贷款利息少了二十多万，这也相当于价格下降。”销量的上升还有一个因素就是股市原因导致高端房的销量上升。

任志强以深圳为例，“深圳高价的住宅销量就在急升，现在拍地的楼面地价都超过8万。”住房需求仍然很大近期，对于房地产库存问题深受关注。据任志强提供的数据，在4万亿投资以后房地产投资机遇增长，从2011年以后库存就已经在1亿平方米以上，往后几年都是急剧上的过程。而至2015年已经超过6万亿接近7万亿平方米。库存快速增长，但任志强认为，市场的住房需求仍然很大。“之前有媒体称未来房子过剩，一个人可以继承6到7套房，但他们却忽略了一个重要的问题，如果要继承这么多房子，就必须老人全部死光，这样中国人口要死一半。”

任志强认为，现在中国老龄化非常严重，60-70岁年龄段的人口很多。“老龄人增多对于住房的需求反而会大幅增加。”任志强认为人口老龄化与二孩政策会改变家庭结构，而城市家庭户数成倍增加将带来大量的住房需求。“未来房地产仍将是支柱。”他分析称，未来房地产市场的变化是，人口将向活力的城市集中，人口向有权力的城市集中，向教育优势集中，也向环境集中。“房地产还有很大的发展空间。”