2017年4月南京30所学区房价格排行榜 “双限”致学区房降温-中商情报网

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2017年4月南京30所学区房价格排行榜 “双限”致学区房降温

来源：365淘房发布日期：2017-05-05 16:12

南京房价学区房

2017年4月南京30所名校学区房均价36039元/㎡，环比3月下降了122元/㎡。其中，力学小学学区房卖的最贵，均价达到68244元/㎡居首。环比2017年3月，30所名校学区房中23所名校房价有所上涨，涨幅最大的为夫子庙小学。

（备注：挂牌均价数据来自于365指数，原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价，统计周期为2017年3月26日至2017年4月25日。）

4月名校学区房均价36039元/㎡

4月南京30所名校学区房房价出现微降，均价为36039元/㎡，环比3月均价36161元/㎡下降了122元/㎡，降幅0.01%。这是南京30所名校学区房价，在连涨14个月后的首次回落。考虑到“双限”政策的影响，4月学区房价格有所回落也不难理解。

其中，力学小学、琅琊路小学和拉萨路小学学区房挂牌均价皆突破6万，还有5所小学学区房挂牌均价破5万，分别是芳草园小学、北京东路小学和金陵汇文小学，均价4万以上的学校有8所。

同比2016年4月，30所名校学区房价全线上涨。其中，拉萨路小学、雨花台区实验小学和力学小学学区房价同比分别上涨59.64%、51.77%和43.31%，居涨幅前三名。

7所名校学区房价下降，最多降2269元/㎡

环比2017年3月，4月有23所名校学区房均价有所上涨，7所名校学区房价下跌。其中，夫子庙小学、天正小学和北京东路小学环比分别上涨8.83%、8.07%和7.78%，居涨幅前三名。跌幅方面，金陵中学实验小学学区房价跌幅最大为-7.82%，鼓楼第二实验小学学区房价跌幅为-5.34%居第二位，跌幅第三的是雨花外国语小学为-4.78%。

环比下降的7所名校中，学区房价下降最多的是琅琊路小学，每平降了2269元。那么，南京名校学区房真的冷下来了吗？据悉，4月市场走势及成交量基本趋于稳定，环比3月同期市场情况，有明显下降，降幅在30%左右。

“双限”显威，学区房市场有所降温

3月15日，南京限购政策再度升级，经过一个多月的发酵，从南京学区房市场反应来看，学区房成交有所降温，涨幅正在收窄，但价格依然保持高位运行。

业内人士认为，限购升级确实对学区房成交有影响，因为学区房购房群体常常经济实力较好，家庭拥有的住房套数都在两套以上。政策收紧，导致10%-20%的客户群体都将被限，需要卖房或其他办法加以解决，这期间，市场会回归理性。但不可否认，名校学区房价格在去年历经了一波大涨，成交量下滑的原因也不排除，热门学区房的需求去年已被提前透支。

365淘房二手房主编王玉表示，目前学区房市场观望氛围很浓，南京各区的施教区范围在5月初出台，不少家长会选择在新的施教区公布后，再做打算。同时，近期北京学区房政策频出，“多校划片”政策多次被提及，也使得部分家长产生了观望情绪。政策的不确定性，也是学区房降温的原因之一。