3月25日，佛山限购政策升级，收紧了非户籍人口的购房资格；3月30日发文，要求各区严厉打击房地产开发企业、房地产中介机构不正当经营行为。4月3日，佛山住建局再度出招，连夜发文，要求打击开发企业和中介机构为规避房地产调控措施。近半个月内，佛山三次发文调控楼市，对此佛山房价还会涨？佛山房价上涨背后的逻辑是什么？

广佛同城政策影响

广佛同城，两个城市一种生活。城市群正在成为影响楼市变化的一个重要因素。佛山是个样本。

得益于广佛同城化的推进，2015年全面放开限购后，佛山成为广州乃至珠三角市民重要的购房目的地，承接了一线城市的楼市溢出需求，房价也开始上涨。

广佛同城化在2016年是从规划利好落地到实际的一年，佛山桂城、大沥、禅城等区域，不少楼盘广州客户占比超过一半，这还未包括里水和黄岐等交界处等项目，此前就已经以广州买家为主。而这其中，除了投资客户外，不乏将佛山的置业需求作为自住功能的人群。

数据来源：网易房产数据中心 中商产业研究院整理

2016年，佛山新房成交超2000万平方米，超过了广州、深圳成交面积之和；整体均价则升至9463元/平方米，同比增11.3%，创历史新高。2017年，广佛同城规划进入第八年，佛山房价“补涨”效应明显。

数据来源：网易房产数据中心 中商产业研究院整理

2016.1-2017.3，佛山住宅成交183868套，成交面积为19410829万平方米，成交均价为90804元/平方米。其中南海区成交量最大，累计成交72915套，其次为顺德区，成交49944套。

 另据世联行佛山分公司数据显示，2016年，广佛交界桂城、北滘等8个板块成交量达529.39万平方米，占全市的25%；成交金额765.28亿元，占全市的38%。

地铁对房价的刺激显而易见。在广佛交界的南海区（桂城、里水、大沥）、禅城区（亚艺湖景路、魁奇路、季华路）、顺德区（陈村、北滘、乐从），过去一年房价都大幅上涨；而较远的三水和高明区，房价也明显上涨。

2016年底，广佛同城正式纳入佛山未来十年城市发展总体规划，广佛都市圈效应不断叠加。据佛山市交通局透露，到2050年佛山将建14条线路，其中9条与广州对接，2020年前将同时启动8条地铁建设，涉及佛山禅城、南海、顺德多个片区。广佛同城将继续利好佛山楼市。

楼市政策相对宽松

以广州、深圳为核心的珠三角城市群中，佛山楼市俨然一幅价值洼地的姿态，另外佛山楼市政策相对宽松，备受青睐；楼市投资在经历了深圳、珠海、东莞、惠州、广州的轮动之后，齐聚佛山。

3月份，佛山全市新房均价突破万元大关。此外，由于二手房不限购，部分区域的二手房价反超新房。进入4月，在广佛楼市调控加码之下，佛山新房供应量增加，而价格相对保持稳定；二手房价格则面临高位盘整。

禅城、顺德、南海多个热点区域一手房供应量不足，是3月二手房成交旺盛的主要原因。另一方面，3月底佛山楼市新房限购加码，也进一步刺激了二手市场的交投。

由于实施结构性限购政策，部分区域限制外地人购买新房，而二手房完全不限购，以及购房即可落户的政策，令佛山楼市上涨，尤其是二手房房价难以抑制。目前，佛山市住建局已关注到该现象，并称将视具体情况采取措施。

压力之下，佛山二手房是否会加码调控？对此，佛山市住建局回应称，二手房交易情况已引起了政府相关部门的关注，市政府将视具体情况，适时采取措施。

3月全国首套房平均房贷利率排行榜

融360近日发布的统计数据显示：3月份，全国首套房平均贷款利率为4.49%，环比上升0.45%，同比持平。其中3月份佛山首套房平均房贷利率最低，平均折扣为8.5折，平均利率为4.47%。房贷利润低，无疑减少购房成本，进而刺激楼市。

佛山地价

2016年是佛山地价记录不断被刷新的一年，土地楼面价比肩甚至超过当地房价的例子比比皆是，面粉比面包贵不再是一句玩笑话。

从数据统计来看，2016年佛山市五区共有77宗商住地块成功出让，总成交金额为582亿元，与2015年341成交总额相比增长了约70.7%。土地成交面积312万平方米，与2015年相比下降约25.7%，换句话说，就是佛山商住地供应量减少了，而成交地价却在大幅上涨!

各区成交方面，除了南海同比去年有所增加外，其余四区的土地成交面积均与去年相比大幅下滑。五区之中，以南海和顺德的土地贡献最大，共计200.44万㎡，仅这两区就已经占据全市土地超65%的成交量；成交金额436.04亿，达卖地总收入的74.9%。

2016年佛山五区商住地成交情况

值得一提的是，绿九置业在11月28日以17.36亿总价加上6.93万㎡配建夺得了奇槎4.6万㎡商住地，折合楼面价16632元/㎡，一举超过了11月24日五矿地产拿地时创下的15885万/㎡的楼面价。易居中国广东分公司战略发展顾问部总监林璟睿表示，以1.66万元/方的楼面价估计，以后价格要卖到3万元/平米才有利可图。奇槎未来价格或许要与广州接轨了。

 全国楼市调控的大环境下，佛山楼市难独善其身，短期之内限购区域的成交量将会下滑，价格上涨受到抑制。但佛山与广州一衣带水，交通进一步对接后，佛山仍是广州外溢客重要的目的地，从长远而言，房价会保持稳定。