2017年春节至今，全国已有超过40个城市出台了楼市调控政策。不止北京、上海等一线城市，许多房价过热的二三线城市楼市调控政策也纷纷从严。就嘉兴而言，包括嘉兴市区以及嘉兴下辖县嘉善、海宁三地均升级或出台了楼市调控政策。

楼市调控不断加码、新政频出、新房市场供求关系发生质变……作为2017年的风向标，一季度的嘉兴楼市又表现如何？

据本站统计，2017年一季度嘉兴市本级共成交各类商品房约6945套，环比去年四季度（10813套）下跌约35.77%，与去年同期（7192套）相比下跌约3.43%。其中。普通住宅成交约3007套，环比去年四季度（5848套）下跌约48.58%，与去年同期（4636套）相比下跌约35.14%；商贸成交约1808套，同比去年（1201套）上涨约50.54%；写字楼成交约920套，同比去年（810套）上涨约13.58%；其他成交约1210套，同比去年（545套）上涨约122%。

跌！住宅成交量同比下跌35.14%

从各备案类型项目来看，一季度除普通住宅成交量有所下跌外，商贸和写字楼成交量与去年同期相比均有所上涨。普通住宅备案量的占比约为43.30%，商贸备案量占比约为26.03%，写字楼备案量占比约为13.25%，其他备案量占比约为17.42%。普通住宅岁成交量与去年同期相比下降35.14%，但依旧是一季度的成交主力。

一季度嘉兴楼市总成交面积为61.23万方，环比去年四季度（101.24万方）下跌约39.52%，与去年同期（70.44万方）相比下跌约13.07%。其中，普通住宅成交面积约为39.95万方。

2017年一季度嘉兴楼市一方面受到各项政策的限制作用，抑制了部分投资需求，另一方面新房源入市量较少，从而导致部分购房者进入观望状态……在一系列因素的作用下，一季度普通住宅成交量有了明显下滑。

商品房成交均价约为8347元/㎡ 环比上涨0.74%

从成交金额来看，2017年一季度嘉兴楼市共吸金514599万元，同比去年同期（557734万元）下跌约7.73%。一季度商品房成交均价约为8347元/㎡，环比去年四季度（8286元/㎡）上涨约0.74%，与去年同期（7041元/㎡）相比上涨约18.55%。

楼市看似温和 实则依旧热销

2017年一季度表面上新房成交量持续走低，实际上嘉兴楼市在春节过后就迅速进入了火热状态，市面上一房难求，房源入市即热销。据本站统计，一季度嘉兴楼市仅4盘开盘推新，分别为信达·香格里、万科·秀湖宽邸、中梁·吴越首府、中梁·秀湖壹号院。，从每个楼盘开盘当日，现场不断激增的人数来看，购房者依旧人情高涨，楼市依旧热销。

一季度政策从严 楼市“双限”

今年全国两会后，房地产市场始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念。保持市场平稳健康发展，政府要因城施政，分类调控。

3月21日嘉兴市本级出台了楼市限贷政策，本地人购买首套住房，首付比例将不低于 30%，非本市户籍最低首付比例将不低于50%；本市户籍家庭购买二套房，有贷款未结清首付提升到50%。

对于限贷政策所议论之声不断，但在一定程度上为嘉兴楼市健康稳定的发展奠定了基础。

随着一季度各项新政的出台、房地产市场整治工作的不断推进，相信嘉兴楼市将渐趋平稳，不断净化。“银四”是否会成为嘉兴楼市一个重要的拐点？让我们拭目以待……