阳春三月，全国楼市迎来一波密集调控期。3月中旬以来，全国已经有数十个城市先后出台调控政策，北京与广州更是不断加码政策，力控节后楼市的过热现象。截至昨日，深圳仍未有新政出台。未有新政出台的原因，大概是与去年10月4日“深八条”出台后深圳楼市表现平稳有关。

截至目前，“深八条”出台已经整整半年时间。在这过去的半年时间里，深圳新房批售和成交一路走低。至今年3月，深圳一手成交已经连跌6个月，上月深圳一手住宅成交更是只有803套，刷2009年以来新低；而过去半年来，深圳二手成交经历跌宕后开始复苏，上个月成交回升至4838套。

一手住宅：批售推售仍乏力

与其他一线城市年后成交量价如火如荼之势相比，春节后深圳楼市整体仍然处于不温不火的状态。其中一手楼市因为鲜少新项目入市，已经量价连跌6个月。

家家顺研究中心数据显示，自去年10月4日新政以来，深圳一手住宅成交量价便一路走低，到2017年3月全市成交803套，成交均价54370元/平方米，成交面积80302.44平方米，三项数据均已连续下跌6个月。

另外，截至今年3月31日，全市一手住宅库存面积为369.33万平方米。以过去6个月的月均成交面积计算，深圳一手住宅的去化周期已经由2月的14.6个月延长至如今的17.5个月。

3月，福田一手住宅依然零成交，南山成交59套，是关内成交冠军；龙岗环比下跌15%，成交366套，仍是全市成交榜首。价格方面，龙岗与宝安一涨一跌，成交均价分别是43018元/平方米与48464元/平方米。南山成交均价全市最高为99447元/平方米，而盐田成交均价则不敌宝安。

据深圳中原研究中心统计，3月深圳一手住宅推售16.3万平方米，批售14.1万平方米。市场供应恢复至1月的水平，但相比新政前，批售与推售仍显乏力。

二手住宅：

3月成交环比涨116%

在经历了去年10月至今年2月的成交五连跌之后，深圳二手市场在3月迎来了“小阳春”。根据深圳市规土委官网的备案数据统计，2017年深圳二手住宅共成交4838套，环比大幅增加116%。单就成交套数而言，已经是当月一手住宅成交量的6倍左右。

广州日报全媒体记者了解到，去年10月至今年3月，深圳二手住宅成交在规土委官网备案套数依次分别是：6329套、5679套、3812套、2747套、2240套、4838套。由数据也可以看出，经历了春季因素等导致的1、2月的成交淡季之后，深圳二手成交复苏明显。

业内分析，二手成交回升明显在预料之中。毕竟春节之后，迎来入学季、带动学位房的购买需求；二手市场体量大、一手供应少导致买家集中关注二手市场；此外，去年的“深八条”政策效应让楼市已经完成了适应过渡，不少当初持观望情绪的买家开始按捺不住出手。在多重利好的带动效应下，深圳二手住宅迎来了预期中的回升。

分析：二手楼市价格稳定

据家家顺研究中心调查显示，3月深圳二手住宅购房者中，刚需群体占比近7成，改善置业群体占比17%，投资客占比15%。

据深圳中原研究中心监测显示，3月二手住宅价格下跌幅度持续收窄，市场正在持续微幅度调整，促使价格与市场预期达成一致；家家顺房产网挂牌数据也显示，当前深圳各区二手住宅挂牌价格涨跌幅度变动不大。