3月房企简报：万科首季销售额1496亿夺冠恒大碧桂园万科重金圈地-中商情报网

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3月房企简报：万科首季销售额1496亿夺冠恒大碧桂园万科重金圈地

来源：克而瑞研究中心发布日期：2017-04-06 10:41

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合约销售：万科重夺“一哥”之位，首季销售额1496亿元

核心观点：

1、3月政策层面再度加码，多地进一步收紧限购、限贷政策，而反映到市场层面，一方面“末班车”效应促成交，一方面核心城市需求外溢，周边卫星城市受追捧，项目吸金具备条件。体现在销售上，不管是单月还是累计数据，40家典型房企销售额普遍好于去年同期，其中，有13家房企1-3月销售额同比翻番，碧桂园、龙湖甚至3倍增长。

2、本月房企业绩最大的亮点在于万科又一次反超，再度夺回“一哥”之位。一季度，万科实现销售金额1496亿元，拿下第一，3月单月即达到630亿，创下行业内月度销售额新高，其后，碧桂园、恒大分别以1453亿、1097亿分居二、三名。万科、恒大都是均衡化布局房企，加之具有丰富产品系，热点城市政策从紧对企业销售的影响并不大，可以看到，年初以来万科在上海、杭州、深圳、佛山等城市均有不错业绩表现，就在3月份万科北京区域贡献的销售额超百亿；碧桂园则受益于旗下项目集中分布于三四线城市，这一波政策持续调整将一二线城市需求不断挤压至周边，企业从中获利。此外，按照当前碧桂园、恒大业绩，两家房企年度销售目标已完成35%和24%，随着后续货量释放出来，2017年4000亿销售规模或将是TOP3的入榜门槛。

3、目前，已有40多个城市加入限购、限贷阵营，且范围处于扩大趋势。对于二季度，在布局与产品上有一定优势的房企，其销售增长依然可持续，不过，短期内一线、热点二线城市政策从紧且强化，近两年在这类城市布局的房企，未来销售面临不小的去化压力，我们判断会有不少房企销售增幅收窄。