供应情况：2017年1-3月，全国300个城市共推出土地5180宗，同比减少11%；推出土地面积19933万平方米，同比减少6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1612宗，同比减少8%；推出土地面积7499万平方米，同比增加9%。（本文来源：中国指数研究院《中国300城市土地市场交易情报》（2017年1-3月）》）

◆ 成交情况：2017年1-3月，全国300个城市共成交土地4473宗，同比减少8%；成交面积17023万平方米，同比减少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面积6586万平方米，同比增加19%。

◆ 出让金：2017年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为6835亿元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为5587亿元，同比增加67%。

◆ 成交价格：2017年1-3月，全国300个城市成交楼面均价为4019元/平方米，同比上涨55%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为8483/平方米，同比上涨40%。

◆ 溢价率：2017年1-3月，全国300个城市土地平均溢价率33%，较去年同期上升8个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率39%，较去年同期上升6个百分点。

一．市场概况：整体供求同比微降，出让金增逾五成，一线城市加大供应

1. 总体情况：整体供求同比微降，楼面均价上扬，出让金同比增逾五成

2017年一季度土地市场总体平稳，一线城市坚持调控供应量显增，二线城市回归理性，高溢价拿地现象较去年下半年明显减少；三四线城市热度分化，需求外溢引周边三四线城市升温。全国主要城市一季度供地总量同比微降，一线城市供应明显高于去年同期；成交方面量跌价涨走势持续，出让金总额同比增逾五成。本月，热点城市密集出台调控政策，整体供求量同环比均降，楼面均价与出让金同比上涨。

供应情况：一季度供地量走势平稳，整体较去年同期微降，一线城市供应明显高于去年同期

2017年1-3月，全国300个城市共推出土地5180宗，同比减少11%；推出土地面积19933万平方米，同比减少6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1612宗，同比减少8%；推出土地面积7499万平方米，同比增加9%。

2017年3月，全国300个城市共推出土地1568宗，推出土地面积5865万平方米，环比减少8%，同比减少6%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）421宗，推出土地面积1826万平方米，环比减少22%，同比减少13%。

成交情况：一季度成交量仅一线城市高于去年同期，本月整体成交量同环比均走低

2017年1-3月，全国300个城市共成交土地4473宗，同比减少8%；成交面积17023万平方米，同比减少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面积6586万平方米，同比增加19%。

2017年3月，全国300个城市共成交土地1040宗，成交面积4144万平方米，环比减少35%，同比减少27%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）347宗，成交面积1502万平方米，环比减少38%，同比减少13%。

出让金：一季度整体成交量跌价涨，出让金同比增逾五成，各线城市季度收金总额均超去年

2017年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为6835亿元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为5587亿元，同比增加67%。1-3月，全国40个大中城市中过半数出让金同比增加，涨幅前十多为二线热点城市，一线城市仅广州入围；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家庄同比降幅居前。

2017年3月，全国300个城市土地出让金总额为1925亿元，环比减少15%，同比增加44%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1552亿元，环比减少17%，同比增加46%。

楼面均价：一季度成交均价同比增加过半，各线城市均有上涨，二线涨幅领衔

2017年1-3月，全国300个城市成交楼面均价为4019元/平方米，同比上涨55%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为8483元/平方米，同比上涨40%。

2017年3月，全国300城市成交楼面均价为4664元/平方米，环比上涨31%，同比上涨96%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为10335元/平方米，环比上涨35%，同比上涨67%。

溢价率：重点城市强化调控以稳定市场，一季度平均溢价率同比涨幅明显收窄

2017年1-3月，全国300个城市土地平均溢价率33%，较去年同期上升8个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率39%，较去年同期上升6个百分点。

2017年3月，全国300个城市土地平均溢价率48%，较上月上升18个百分点，较去年同期上升18个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率59%，较上月上升24个百分点，较去年同期上升21个百分点。

2. 各类城市：一线城市供应显增，二线城市回归理性，三线城市热度分化

2017年一季度，一线城市供应显增，成交量价同比均增，出让金增逾五成，受调控政策影响，一线城市明显加大供应力度，整体供应量同比倍增；二线城市供求双降，出让金同比增加六成，高溢价拿地现象较去年下半年明显减少；三四线城市供需两端量跌价涨，热点城市需求外溢引周边三四线城市升温。

一线城市：春节后开启供地模式，一季度供给量同比倍增，出让金同比增逾五成

2017年1-3月，一线城市共推出土地117宗，推出土地面积601万平方米，同比增加104%；成交方面，共成交土地94宗，成交土地面积472平方米，同比增加42%；土地出让金为931亿元，同比增加54%；成交楼面均价为19729元/平方米，同比增加8%；平均溢价率为20%，较去年同期下降0.2个百分点。

2017年3月，一线城市共推出土地65宗，推出土地面积283万平方米，环比增加42%，同比增加412%；成交方面，共成交土地31宗，成交土地面积117万平方米，环比减少52%，同比增加87%；土地出让金为356亿元，环比增加39%，同比增加574%；成交楼面均价为30433元/平方米，环比上涨191%，同比上升261%；平均溢价率为46%，较上月上升42个百分点，较去年同期上升29个百分点。

二线城市：一季度供需量同比双降，出让金增加六成，高溢价拿地现象较去年下半年明显减少

2017年1-3月，二线城市共推出土地1711宗，推出土地面积7430万平方米，同比减少12%；成交方面，共成交土地1559宗，成交土地面积6656万平方米，同比减少7%；土地出让金为3965亿元，同比增加60%；成交楼面均价为5957元/平方米，同比上涨72%；土地平均溢价率为31%，较去年同期下滑0.3个百分点。

2017年3月，二线城市共推出土地469宗，推出土地面积1837万平方米，环比减少28%，同比减少27%；成交方面，共成交土地388宗，成交土地面积1736万平方米，环比减少23%，同比减少25%；土地出让金为1030亿元，环比减少21%，同比增加16%；成交楼面价为5932元/平方米，环比增加2%，同比上涨54%；土地平均溢价率为36%，较上月上升7个百分点，较去年同期下滑3个百分点。

三四线城市：一季度供求量同比微降，均价及出让金走高，需求外溢引周边三四线城市升温

2017年1-3月，三四线城市共推出土地3352宗，推出土地面积11902万平方米，同比减少4%；成交方面，共成交土地2820宗，成交土地面积9895万平方米，同比减少1%；土地出让金为1939亿元，同比增加34%；成交楼面均价为1963元/平方米，同比上涨36%；土地平均溢价率为46%，较去年同期上升29个百分点。

2017年3月，三四线城市共推出土地1034宗，推出土地面积3745万平方米，环比增加3%，同比增加1%；成交方面，共成交土地621宗，成交土地面积2290万平方米，环比减少41%，同比减少30%；土地出让金为539亿元，环比减少25%，同比增加36%；成交楼面均价为2371元/平方米，环比上涨30%，同比上涨95%；土地平均溢价率为80%，较上月上涨38个百分点，较去年同期上升67个百分点。

二．排行榜：榜单门槛均有提升，长三角城市多有入围

1. 出让金TOP 20：武汉收金超五百亿居首，二线城市为榜单主力

2017年1-3月，全国土地出让金排名前二十城市成交总额为4200.7亿元，同比增加51%，上榜门槛升至94亿元。一线城市收金总额为930.6亿元，较去年同期增加过半，沪广深排名均有攀升，仅北京收金总额同比缩水；二线城市为榜单主力，过半入榜城市收金同比增幅过百，武汉、南京居前两位，出让金分别为513.6亿元和453.1亿元。

2. 住宅用地成交总价TOP 10：武汉江岸区宅地领跑，平均溢价率下降明显

2017年1-3月，宅地总价榜单成交总额同比增加近三成，上榜门槛提至43.5亿元，较去年同期上升15%，前九地块成交价均超50亿元。武汉江岸区二七沿江商务核心区商住地块以99.2亿元居首位，由中信泰富底价竞得。登榜地块具体特点如下：

品牌房企拿地：今年一季度，重点城市优质地块仍被大型实力房企包揽，宅地总价前十地块全部被品牌房企竞得；联合拿地在北京土地市场仍旧普遍，门头沟地块被京投、远洋等五家企业联手摘得。

溢价水平偏低：受加强调控影响，一季度宅地总价榜单地块整体溢价水平不高，仅有1宗溢价率过百，榜首武汉江岸区二七沿江商务核心区地块更是仅以底价成交。

综合用地为主：榜单前十地块中，仅广州增城区永宁街两宗地块为R2二类居住用地，其余地块均为综合性用地，包含商业、科教、文娱等多种用途。

3. 住宅用地楼面地价TOP10：榜单价格及溢价水平走低，南京中华门地块居首

2017年1-3月，宅地楼面价榜单价格同比微降4%，上榜门槛提至3万元/平，同比微增5%，平均溢价率同比下降13个百分点。招商在经历395轮报价和摇号程序后，以45151元/平方米的价格摘得南京中华门巨无霸地块，位列榜首，未来需现房销售。登榜地块具体特点如下：

区域分布集中：宅地楼面价前十地块主要分布在长三角地区，杭州、上海均有3宗以上地块进榜，南京亦有2宗地块上榜。

品牌企业拿地：今年一季度，宅地单价前十地块的拿地企业以资金充足的品牌房企为主，一二线城市相关土拍新政纷纷要求企业使用自有资金拿地，热点城市拿地门槛提升。

长三角表现活跃：宅地楼面价前十榜单中，长三角城市地块表现活跃，杭州、上海、南京包揽榜单九席，天津河北区宅地入榜，位列亚军。

三．十大城市宅地：一季度供求总量同比均增，均价及溢价涨幅收窄

2017年一季度，全国10重点城市宅地供求总量同比增逾两成，受政策限制，宅地楼面均价及溢价率整体水平涨幅较小。一线城市通过增加宅地供应、调整供地结构等举措稳定市场，效果明显；重点二线城市陆续出台调控新政，土拍要求趋严；各房企积极增加土储，宅地市场整体情况趋稳。

供应方面：3月，10个重点城市中除深圳、武汉、成都外均有住宅用地推出，重庆供应量最大，为80万平方米。1-3月，北京、重庆、上海、武汉、广州5城市的供应量超过去年同期，武汉、重庆、天津分别以225万平方米、198万平方米、123万平方米的供应量排名前三位。

成交方面： 一季度，10重点城市宅地出让金总额为2017亿元，同比增加60%，其中武汉收金472亿元居首位。一线城市除深圳外均有宅地入市，宅地成交总量同比 ，重点二线城市宅地成交量同比减少，武汉、重庆成交面积较大。

3月，10个重点城市中除深圳、武汉、成都外均有住宅用地成交，天津以63万平方米的成交量居首位。1-3月，北京、重庆、上海、武汉、南京5城市的成交量超过去年同期，武汉、重庆、南京分别以194万平方米、170万平方米、141万平方米的成交量排名前三位。

溢价率：3月，杭州以80%的宅地平均溢价率排在10城市首位；1-3月，10重点城市中仅杭州、重庆、广州、成都4个城市宅地平均溢价率均高于去年同期，成都同比涨幅居首。一线城市上海、北京溢价率较去年同期有所下降，重点二线城市宅地市场整体溢价水平同比微增，部分优质地块热度较高。