中商情报网讯 3月17日深夜，广州房产限购政策升级。此次广州楼市新政的“猛药”包括：社保缴费年限由3年改为5年，单身限购一套，同时执行认房又认贷。增城、从化仍未纳入限购范围，继续执行此前的政策，因此，增城从化升温。增城从化房价走势如何？广州限购升级增城从化房价会上涨吗？
广州房价走势
数据来源：中国房价行情网
2016年广州房价温和上涨，2017年也不停歇。统计局数据显示，2月广州新房在1月份环比上涨0.6%的情况下，2月份再涨0.9%。二手房更能说明问题，广州1月份上涨1.6%，2月份上涨2.7%，在70大中城市中涨幅最大，两个月累计涨幅已经相当之大。2月广州二手房同比上涨23.3%
广州各区房价走势
数据来源：中商产业研究院整理
广州全市网签2442套，成交面积为274494平方米，成交均价19548元/平方米。区域方面，成交量排名第一的是黄埔区，网签581套，成交均价为22687元/平方米；排名第二的是南沙区，网签445套，成交均价为19411元/平方米；排名第三的是增城区，网签422套，成交均价为14275元/平方米。
2月广州房价涨幅排行榜
数据来源：中国房价排行网
从2月广州房价涨幅排行榜数据看，南沙、天河、增城房价涨幅最大，荔湾、从化、白云涨幅偏小。2月广州南沙房价仅为12322元/㎡，同比上涨41.62%，涨幅最大。其次为天河区，房价为40355元/㎡，同比上涨37.86%。
广州房价未来走向如何？
去年下半年开始广州的房价上涨了10%，这是发烧前提前吃片阿司匹林，抑制房价过热。”广东中原房地产项目部总经理黄韬说。
更多人关心的房价会有怎样的走向？“广州楼市新政才施行，其未来走向暂时看不清楚，比较肯定的是成交量会下降。这两天，增城、从化出现了供不应求的情况，但是有政府预售指导价的控制，价格也会平稳。”在黎文江看来，供求关系对房价的影响最大，4、5月份楼盘供给上去后房价会进一步稳定。
彭澎也认为，这次楼市新政对于控制购买力起到了一定作用，短期之内房价会受到抑制。但他也指出在使用限购、限贷政策调控楼市的同时，也需要更多的顶层设计，“从过往的经验看，北京和上海前一轮的调控后，房价在经历一年的下降后，第二年又反弹。”
彭澎建议，首先，可以进一步强化“房地产税”的思路，争取在“十三五”期间出台；第二，房地产相关的立法建议应该尽快向公众公布，征求更多的意见，并起到指引作用；第三，地方政府不能过度依赖土地增加财政收入，从而加大力度调整经济结构；第四，引导民间资本的投资不要“避实就虚”，只投向房地产领域。
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