中商情报网讯 长沙做为湖南的省会城市，在全国城市中，房价不算高，可谓良心价。然而2016年下半年以来，长沙房价涨幅位居全国城市前列，外地购房大军也开始涌入。最近长沙频繁发布楼市调控政策：长沙限购+公积金贷款新政，长沙房价能降下来吗？
长沙限购+公积金贷款首付提高
18日，长沙市人民政府办公厅发布了限购政策，规定包括实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管和加大普通商品住房有效供应等。
20日，长沙发布住房公积金新政：提高购买首套房个人住房组合贷款最低首付款比例、提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例、停止三套房相关贷款政策等内容都包含其中。
长沙房价悄悄上涨
3月18日，国家统计局发布的2月70个大中城市房价数据显示：一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%，呈现阶梯上涨态势，部分城市出现回暖迹象。其中，长沙新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨18.4%。二手房环比上涨1.2%，同比上涨14.3%。
来源：中商产业研究院整理
另据安居客数据，2月长沙二手房均价7880 元/m2，环比上月上涨2.50% ，同比去年同期上涨24.74% 。
调控之下长沙房价会降吗？
2016年下半年以来，长沙房价涨幅位居全国城市前列，外地购房大军也开始涌入。此次上沙限购+公积金新政可有效抑制炒房，如此长沙楼市会回归平静吗？长沙房价会降吗？
2016年全年，长沙市内六区共有104宗地块成功出让，成交总面积约575万平方米，环比上涨近75%;成交额约178亿元，环比上涨132.4%。2017长沙土地首拍最高溢价171.8%，开发商上演抢地行情，土地首拍溢价飙升，面粉贵了，面包价格肯定也会跟着涨。
2014年长沙的常住人口为731.15万人，户籍人口671.14万人，长沙作为湖南省会城市，可以吸收大量湖南人。北京广深房价高，楼市调控，受楼市外溢影响，湖南人可回乡置业，长沙楼市需求量大增。
需求量大增，土地成本飙升，长沙房价能降的下来吗？
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