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2016年惠州市区住宅销量创新高房价上涨12.6%

来源：中商产业研究院发布日期：2017-03-10 11:09

房地产房价惠州

2016年，受房地产信贷政策宽松以及周边市场整体回暖影响，惠州市区住宅销售成交活跃，销量创近年来新高，价格也止跌回升。国家统计局惠州调查队日前发布的调查显示，2016年，惠城区、惠阳区和仲恺区的新建住宅共成交了67811套，全年市区新建住宅价格同比上涨12.6%，二手住宅价格同比上涨7.3%。

调查数据显示，去年，惠州市区新建住宅成交套数达到67811套，同比增长37.6%，成交面积合计740.8万平方米，增长35.1%，成交面积创近年来新高。

从月份来看，上半年各月受2015年第四季度市场开始回暖影响，每月成交量均较大，部分热门楼盘受到追棒，日光盘现象一度再现。进入到下半年，市场热度不减，成交量保持在高位，至10月份成交量达到最大值91.1万平方米，为2011年以来单月最高销量。

11月份以后，受10月份惠州新的房地产调控政策出台影响，市场热度开始下降，销量明显回落。

调查数据显示，如不考虑地段、类型、结构等因素影响，近几年惠州市区新建住宅成交均价较为平稳，2011-2015年成交均价每平方米分别为：6175、5878、6398、6357和6378元，总体较为平稳。

进入到2016年，在市场成交火爆的推动下，成交均价不断飙升和刷新，从4月份成交均价达到七千元后以每两个月涨千元的速度不断上涨，6月份均价突破八千元，8月份突破九千元，10月份成交均价突破万元，至12月份达到全年最高值，为每平方米11341元，创历年来新高。全年新建住宅成交均价每平方米达到8527元，同比上涨33.7%。

调查队分析认为，2016年，惠州市区住宅市场销售火爆，成交量节节攀升并屡创新高，价格也快速上涨，这其中既有国家对房地产调控政策转变的客观因素，又有惠州地理位置和经济发展的特殊因素。

对于今年的惠州房地产市场走势，调查队预测，随着新一轮房地产调控政策的落地和实施，加上有可能收紧的房地产信贷政策，惠州房地产市场“量价齐升”的局面将不复再现，房价过快上涨的势头将得到有效遏制，市场将得到有效降温和回归理性发展。综合各种因素，预计今年惠州市区住宅销量将回落至正常年份水平，销售价格总体上趋稳略降。