"去年四季度出台的楼市调控持续作用，加之农历新年为楼市淡季，1月份，国内房价涨幅依然趋缓。深圳市场购买情绪受抑，房价继续下行。"简可，第一太平戴维斯中国区市场研究部主管。
概述
1月份，全国70个大中城市中，45个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较12月份的46个继续减少。5个城市的价格指数较上月基本持平，20个城市则环比下跌。
其中，住宅销售价格涨幅最大的三个城市依次为：三亚（1.7%）、重庆（1.3%）和九江（1.1%）。
而价格环比下跌最为明显的六个城市依次为：无锡（-0.5%）、深圳（-0.5%）、乌鲁木齐（-0.3%）、天津（-0.3%）、宁波（-0.3%）和福州（-0.3%）。
1月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.24%，为连续第21个月上涨，较去年12月份0.26%的环比涨幅继续放缓。平均销售价格较去年同期上涨10.69%，自最早指数基准时期（2010年12月）累计上涨19.61%。
图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市等级划分）
一线城市市场表现
1月份，一线城市住宅销售价格继续涨停，这主要是由于去年四季度调控收紧和现有政策的从严执行，使房价涨幅受到抑制。同时，1月各线城市均录得相对最小房价涨幅。
作为过去一线城市中房价表现一直相对滞后的城市，此次广州依然是一线城市中唯一一个房价上涨的城市，环比涨幅为0.6%，然而2010年以来的累计涨幅依然相对落后。其他一线城市环比均小幅下跌或维稳，其中深圳已从去年9月份的峰值累计下跌1.7%。
表1： 一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
图3：一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
由于经济活力、拥有大量就业机会和持续的置业需求，一线城市的待售库存接近历史最低水平。但同时，持续上涨的房价和限购限贷从严已使短期市场增长势头得到抑制。
各等级城市市场表现
1月份，四线城市增速加快了7个百分点，其他等级城市房价涨幅均有放缓。仅一线城市房价未见环比涨幅，四线城市则录得0.49%的环比最大涨幅。
表2：新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市等级划分）
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