南京的房价又跌了！2月22日，国家统计局公布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。记者注意到，作为热点城市的南京，1月份新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨37.3%。据悉，这已经是南京连续两个月环比下降，二手房价格也跌了，环比下降0.1%。

全国：一二线城市房价基本止涨

国家统计局单独公布了15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表，其中，北京、杭州、成都环比价格持平，包括南京在内的11个城市环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间。

在70个大中城市的新建商品住宅价格中，有5个城市环比上月价格持平，20个环比下跌，45个环比上涨。现代快报记者注意到，新房价格上涨的城市，涨幅多数在1%以内，只有三亚、重庆、九江等涨幅超过1%。

南京:二手房价1月环比下跌0.1%

看到上月的房价指数，很多南京人长舒一口气，因为房价又降了，尽管幅度很小。统计数据显示，1月份南京新建商品住宅价格环比下降0.2%，去年12月环比下降0.1%，已经是连续两个月环比下降。不过，1月房价同比涨幅高达37.3%。至于二手房，1月南京环比下跌0.1%，同比涨幅达到32%。

南京楼市已经明确进入了下行通道

自2016年11月的下半月开始，南京新建商品房价格开始出现掉头向下的态势。刚刚过去的1月份，全市新建商品房价格比上月再跌0.2%，跌幅扩大0.1个百分点。新房价格“二连跌”的同时，二手住宅价格也结束了长达22个月的连续上涨，环比微跌0.1%。不过，房价环比小跌的同时，我们也看到，目前南京房价的实际水平一点都不低，与去年1月相比，新房价格仍高出一年前37.3%，二手住宅的同比涨幅也高达32%，一些热点板块受限价等各种措施的影响，实际处于“有价无市”、“无房可售”的状态。市场上成交的房子主要位于非热点地区，也是房价环比数据出现下跌的主要原因。总体来说，受调控政策影响，高烧不降的楼市虚火正在降温。

“其实不少开发商已经预料到了，今年整体房价指数将稳步下滑”，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，自从去年全国各主要热点城市开始多轮楼市调控以后，坊间关于降温的“喊话”从未停止，在严格“双限”政策下，南京楼市已经明确进入了下行通道。

本周一，南京市还公布了未来两年的“价格机制改革工作计划”，其中也明文规定：南京将继续强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，建立新建商品住房销售价格承诺制度，遏制南京房地产市场的过热势头。业内对此解读认为，今明两年，南京市还将继续强化“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等一系列房地产市场调控新政，通过网上申报价格和明码标价，增强房地产市场调控监管的有效性和针对性，这就相当于又给南京楼市上了一道有效期为两年的“紧箍咒”。

南京的楼市现状也是全国大中城市的一个缩影。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平，二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，一二线城市房价已基本止涨。