2017年长沙首拍溢价率高达77.82% 北京上海却相对平静-中商情报网

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2017年长沙首拍溢价率高达77.82% 北京上海却相对平静

来源：房讯网发布日期：2017-02-21 15:54

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在深圳，鸡年首宗商业地块的出让便经历了2个多小时，340轮的竞拍才得出结果。据悉， 2月15日当天，深圳龙华新区这宗商业地块共吸引了卓越、万科、保利、龙光、中海、金茂、碧桂园、保利地产、招商华侨城联合体共10家大型房企前来竞争，最终大本营位于深圳的招商华侨城联合体以59.8亿元击败众多对手，成交楼面价高达3.73万元/平方米，溢价率为50.55%。

相比于深圳，一天在南京的土地拍卖则更加激烈。2月14日，南京也迎来了春节后的首场土地拍卖，7幅地块中6幅为住宅类用地，这也注定了当天竞买时的紧张程度。最终有4幅地块都超过最高限价，进入摇号归属环节。其中位于南京中华门G98地块，从起始价58.6亿元到98亿元的最高限价，共历经4个多小时395轮的举牌，最终转入现场摇号。

同时，在长沙2017年的首次土地拍卖中，共有30家房企参与到6宗地块的争夺中，其中包括3宗纯住宅用地、3宗商业用地，最终6宗地块全部成功出让，土地出让收入达31.6亿元，由于宗土地的拍卖总起价为14.27亿元，这意味着上述6宗地块的平均溢价率达到了77.82%。

值得注意的是，在北京和上海这两个房价标杆城市，鸡年的土地市场则显得相对平静。

2月16日，在北京春节后的首次土地出让中，两宗房山地块经过短短21分钟便完成拍卖，竞价次数均不超过十轮，未能触及价格上限。最终，龙湖首开保利中海联合体23.25亿元拿下01-13-02、01-13-03、01-15-01地块，溢价率为10.7%；金地旭辉联合体则以18.1亿竞得01-02-03等地块，溢价率为9%。

而第二天在上海土地拍卖中，位于临港南汇新城的三幅宅地分别被绿地、万科、碧桂园以15.6亿元、10.35亿元和16.3亿元摘得，楼板价均略超21000元/平方米，溢价率则分别仅为0.85%、1.76%和0.41%。

对此，有业内人士指出，北京、上海近期出让的土地，溢价率较低主要还是因为起价本身较高，且位置一般，最终的价格并不低，符合市场此前的预期。