上海房价将上涨到新的高度：偏远地区起始楼面价1年半翻3倍-中商情报网

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上海房价将上涨到新的高度：偏远地区起始楼面价1年半翻3倍

来源：每日经济新闻发布日期：2017-02-20 13:44

上海房价万科

2月17日上午，上海土地市场迎来春节后首拍，一口气出让了三宗临港南汇新城主城区纯宅地，总出让面积约16.6万平方米。

这个距离人民广场约70公里的地方，起拍楼面价已经攀升到了2.1万元/㎡，而目前南汇新城的最高成交楼面价为10446元/㎡，为上海陆家嘴新辰投资有限公司于2014年10月31日以8.7亿竞得。也就是说在过去2年多的时间里，这一地区的楼面价上涨了约1.1万元。易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，该区域后续房价或许会达到4万元/㎡的水平。

3家千亿巨头上海抄底这个偏远地区房价要上4万？

尽管楼面价上涨幅度不小，但房企们抢地热度不减，在开拍不到一小时，这三宗地即被绿地、万科、碧桂园三家千亿级房企巨头“分食”，总成交价42.25亿元，接近底价（41.87亿元），溢价率不到1%。

卖到4万/㎡才能回本？

按照土拍官网显示，昨日开拍的第一宗临港南汇新城NNW-C4A-02地块，一共有5家房企参与竞拍，分别是港城、招商、恒基、万科与绿地。本土房企大鳄绿地最终以总价15.65亿元竞得地块，测算楼板价约21180元/㎡，溢价率0.85%。

随后万科以10.35亿元总价竞得临港南汇新城NNW-C4D-02地块，楼板价约21370元/㎡，溢价率1.76%。

相对上述两个地块，面积稍大的临港南汇新城NNW-C4D-08 、09地块，在招商、恒基、万科、碧桂园四家房企的争夺中最终被碧桂园拿下，总价16.3亿元，楼板价约21086元/㎡，溢价率0.41%。

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▲地块位置示意图

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“碧桂园、绿地和万科拿下三幅土地，体现了优质房企更容易进入此类新城市场，后续在上海郊区市场的拿地方面会更加得心应手。”

他认为，具体到此类地块，预计后续房价会达到4万元/㎡的水平，虽然不便宜，但相比上海其他区域，实际上还是值得购房者后续积极关注的，尤其是考虑到后续自贸区、上海东站等概念。

那么，临港的现状如何呢？根据公开资料，在临港大学城与滴水湖的中间，占地3.2平方公里，定位为上海建设具有全球影响力科创中心主题承载区的临港科技城已经动工。

预计到2018年，中科院上海分院脑—智工程各个项目团队、上海智能制造研究院、上海科大讯飞信息科技有限公司等一批科研机构和企业将入驻工程中心。