克尔瑞：2017春节全国重点城市成交数据-中商情报网

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克尔瑞：2017春节全国重点城市成交数据

来源：克尔瑞发布日期：2017-02-07 16:33

房价北京房价

供应不济、备案延迟、观望加大致春节楼市成交“冷清”

政策调控下市场销售逐步走弱，春节假期楼市成交低迷。整体来看，一、二线城市成交更为“冷清”，尤其是典型热点城市，供应不济、市场观望情绪浓郁导致成交惨淡，环比跌幅均较大，上海两周成交面积6.23万平方米，成交套数不足500套，长沙、南京成交相较此前大幅下滑，这其中备案数据延迟的也是成交下滑的主要因素之一。若与去年春节假期相比，整体来看，热点城市仍以下跌为主，上海、南京等跌幅较大，三四线部分城市如扬州、肇庆、淮安等涨幅较大。

【政策点评】

政策——广州允许“商改住”，个人出租房所得税减半

本周，国家层面，《中央一号文件》明确表示盘活闲置宅基地、支持乡村休闲旅游养老国务院印发国土规划纲要，到2030年城镇空间在11.67万平方千米内。地方层面，东省允许商业用房改建为租赁用房，个人出租房所得税减半；重庆下发通知，指出抵押房产不得预售，预售商品房不得用于抵押，此外，重庆将对“三无人员”进行严格的购房审核。

尽管广州房地产市场全面回暖，但是结构性风险犹存，商办市场依旧是去库存重灾区，高库存风险犹在高位。本次新政允许商业用房改建为租赁住房，将有利于加速存量商业用房周转，以便更快地实现去库存，不啻为消化库存风险的重要手段。与此同时，减免个人出租房所得税，有助于个人存量住房更多地流入租赁市场。对于租赁群体而言，随着租赁住房大幅扩容，有利于减缓因房价上涨所带来的租金上涨压力，缓解城市低收入群体住房压力。

【成交概览】

2017年第6周，一线城市成交指数为20.75，环比下跌12.41点；二线城市成交指数为41.06，环比大降112.25点；三线城市成交指数20.49，环比下降9.64点。

一线城市：一线城市北京成交环比上涨，深圳接近零成交；上海、广州均下跌，且跌幅均在50%以上。

二线城市：本周13个二线城市成交面积1涨12跌，其中仅海口环比上涨40.27%；长沙跌幅最大，环比下跌99.86%，其次是昆明，环比下跌88.53%。

三四线城市：本周18个三线城市成交面积7涨11跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨475.99%，其次是安庆，环比上涨324.50%；东营跌幅最大，环比下跌80.99%，其次是牡丹江，环比下跌75.10%。