新年伊始，房企拿地热情不减。中原地产研究中心今日发布的统计数据显示，1月份，20大房企在春节影响的情况下，在公开市场上拿地总金额依然达到了1117.26亿元，平均拿地成本为9654元/平方米，相比去年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。业内人士认为，在楼市调控的背景下，房企依然动辄几十亿上百亿拿地，而且并未受春节影响，体现了房企积极补库存的强烈意愿。
数据显示，1月拿地的20大房企中，有9家拿地金额超过50亿元，其中，复地集团共拿了2宗地，共花了130.1亿元，位列第一位；碧桂园共拿了15宗地，共花了103.43亿元，位列第二位；保利地产共拿了5宗地，共花了95.11亿元，位列第三位。
张大伟指出，因为春节假期影响，1月土地供应减少，后续房企依然会增加拿地金额。在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在调控影响下，各地土地市场并未出现流标等明显的降温现象。
“宽松的货币政策是房企抢地积极性大涨的主要原因。”张大伟说，在过去几个月，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右。
虽然2016年房企的资金成本明显下调，但土地成本明显上涨，进而影响了房企的利润率。张大伟预计，在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈，未来市场分化还将持续，在一二线调控城市内拿地多的企业很可能面临市场全面限价、限购的影响；在三四线城市布局较多的房企可能将持续面临去库存的难题。
“对于未来房价预期来说，因为非常明显的拿地成本增加，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。”张大伟说，房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续重压，将导致未来销售压力巨大。
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