三年之间，秦皇岛新建商品住宅整体成交均价分别为5537.7元/平、5238.6元/平及5993.1元/平，从2014年开始，秦皇岛商品住宅成交三年最高涨幅754.6元/平，其中2016年整体成交为年度较高。那么，在秦皇岛买房的知道自己的房子身价翻了多少倍吗？而各位准房东们，是否知道秦皇岛各区中最有**的是哪个区域？小编带你穿越秦皇岛这三年！

秦皇岛近三年新建商品住宅成交均价对比图

2014年秦皇岛房价玩的就是心跳：

“9·30新政”、鬼城传言、楼盘房价涨幅玩心跳，部分楼盘涨跌相差1000元/平刷新片区最高（低）的纪录；同年，与同期相比出让总亩数下降49.4%，但是成交总金额却只有1%的差额，地块减少，金额越来越高；这一年秦皇岛在售楼盘146个，在售楼盘整体均价7859元/平。其中，普通住宅114个，均价为6354元/平米；与官方公布成交均价相比↓816.3元/平。??2015年252.9万平米23801套创新高：

首套房的最低首付比例调整为不低于25%，预计秦皇岛新建商品住宅全年的销售量2.5万套左右。销售均价在5714.8元/平。同比2014年的（6041.1元/平）下降了0.54%，销售面积却比去年同比增长45.1%；这一年秦在售楼盘139个，整体均价约7745元/平。其中普通住宅108个，均价约5987元/平；与官方公布成交均价相比↓748.4元/平。

2016年秦皇岛成交均价走势上扬：

全国商品房成交均价涨幅创近七年最高，“去库存”成为年度主基调。而秦皇岛新建商品住宅房价从2014年2015年走势逐低，呈跌态势发展。涨跌周期历时越来越短，当时秦皇岛房价几乎已达到近几年最低值，对2016年房价走跌仍存有希望。然而，就在今天，从官方数据发布的整体数据来看，态势迎头直上；这一年秦在售楼盘134个，整体均价约7820元/平，其中普通住宅105个，均价约6456元/平；与官方公布成交均价相比↓462.9元/平。

 秦皇岛区域分化 2016年房价站队

核心区域与热门区域已经形成，海港区加上开发区孟营片区等城市在房地产市场中的地位无法撼动，而孟营片区已经开始渗透到周边的新辟地带，同城效应开始显现，如开发区的秦皇半岛、抚宁区等区域。

分化不仅在区域之间，房价分化也开始扩大。

按照现行秦皇岛开发商对外公布的普通类住宅均价计算：目前房价分为四个梯队，第一梯队万元/平，辐射北戴河区及北戴河新区；第二梯队以7开头，直线涉及海港区；第三梯队每平超过6000元，也就是新建商品住宅比较集中地带；第四梯队也就是房价较低片区的山海关，均价在5900元/平左右。

根据目前的状况预测，一区域土地资源匮乏，某些片区已成为城市群中的核心城市，这些片区的房地产安全边际比较高，在两三年的稳定期后，房价还有最后一段上涨空间。

不同的房价梯队，并不意味着这些城区域的发展前景相同，由于处于不同的城市圈，同样的梯队里还会继续产生分化