近日，深圳中原公布楼市大数据，总结了2016深圳楼市，并揭秘2017楼市发展趋势。
2017年福田有9个新盘卖 全市将有63个潜在供应公寓项目
2017年全市预计有135个项目推出，其中包含住宅的项目96个，从区域看，龙岗、宝安依旧是主要供应区域，分别有36个和26个住宅项目面市；而近年的供应热点龙华、南山将进入短暂“缺货期”，供应数量减少到4-5个，福田区将迎来供应爆发，预计新增住宅项目9个 。从类型看， 旧改项目41个，占整体项目供应类型的43%，是未来供应的主力。
2017年深圳预计新增住宅供应项目
值得注意的是，其他用途转为公寓的体量较大，2017年公寓供应量较大，对住宅形成一定竞争。预计2017年全市将约有63个潜在供应公寓项目，无论是供应体量或是项目个数将创历史高度，市场竞争将非常激烈 。
年轻人越来越买不起房 2016年二手房90后成交占比仅5%
受楼市限购限贷政策的影响，越来越高的购房门槛提升了深户的成交占比。2016年深圳二手住宅成交中，深户占比为68%。中原研究中心预计，2016年受限购限贷影响，预计2017年深户成交占比持续增加。
历年深圳各年龄段成交占比走势
此外，随着社会财富分化，年轻客群购买力减弱，成交趋向“高”龄化 。深圳二手房市场成交的主力仍然为26-35岁的80后，2016年成交占比超过一半，36-45岁的70后成交占比次于80后，占比超3成。25岁以下的90后成交占比为5%。从趋势上来看，近四年35岁以下年龄段的成交占比逐年减少，36-55岁的成交占比逐年上升，25岁以下的成交占比逐年减少。
2017年不是投资的好年份 深圳房价会降但是不会崩盘
深圳中原地产董事总经理郑叔伦预测，2017年新房成交量会有所增加，房价会跌，但是跌幅不会很大。受税费增高叠加政策影响，二手房投资空间变窄，成交量将会小幅下滑，房价也会有所下降，但是不会崩盘。
郑叔伦还表示，深圳房价每涨1000元/平，会少十万个购房者，房价越高，有效需求会减少。2017年还是属于调控的年份，楼市的短线炒卖会转向平稳健康阶段。
从中长期来说，深圳经济转型成功，租赁需求旺盛（深圳占比6成以上的租赁客群），加上深圳地域面积小，深圳楼市仍具有良好的基本面支撑。
此外，深圳中原住宅中心区总经理王楚坤表示，买住宅回报率相当低，2016年第四季度统计过，平均来看，深圳住宅的回报率只有1.5%，如果房价上涨，买房没问题，如果下跌，那到时候买房还是租房，是一个值得思考的问题。
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