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解读深圳楼市：2017年商务公寓市场走向何方？

来源：证券时报发布日期：2017-01-10 21:56

房地产商务公寓

在深圳楼市有所降温的大环境中，受政策影响小，不限购不限贷的商务公寓却成为了调控新政后推售的主角。这时，北京和上海传来商务公寓“整顿”的消息，2017年深圳商务公寓市场走向何方？

市场消息指出，上海或将对擅自改变产品用途的项目实施整顿，并从规划审批、预售许可、办理产证等关键环节细化研究有效管控违规行为的具体办法，落实商办项目的全生命周期管理。截至1月9日，上海网上房地产显示，已有143个类住宅项目（即商业性质住宅）被暂停销售。而早在2016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。

根据深圳中原研究中心统计，算上其他用途转为公寓的项目，2016年深圳市场商务公寓供应量达110万平方米,这部分其他用途改为公寓的比例约占整体公寓量的30%。2016年的调控新政虽然对商务公寓市场无直接利空影响，但受住宅市场成交低迷的影响，商务公寓成交价格出现月度回落，成交量也有2至3个月的回落期。

截至2016年底，深圳商务公寓存量约为57.66万平方米，再加上其他办公物业、商业、产业用房改为公寓的合计存量约为85.57万平方米。深圳中原研究中心预计，2017年商务公寓市场供应量受多方面的原因预计将达到顶峰，全市将约有63个潜在供应公寓项目，无论是供应体量或是项目个数将创历史高度，市场竞争将非常激烈。

“最近几个月，周边开盘的新楼盘多数都是商务公寓，这对首次置业的我们不太适合，首先学位就是问题。”职业者陈小姐对记者如是说。有分析人士表示，商务公寓跟住宅相比有一些硬性条件不同，像学位、入户、建筑设计、停车费和物业管理费等，在建筑成本方面，虽然如今的住宅成本很高，但在这种市场转化的过程当中，公寓的弊端逐渐弱化，将公寓做成住宅开发的方向，可能会跟住宅有一定的区别。

易居房地产研究院总监严跃进认为，商住房项目的优势会在近期体现出来，比如说部分因政策调控而无法认购普通住宅的群体，可能会去认购商住两用房源。同时，对于一些因为政策调控而出现购房层面焦虑的群体来说，也会放弃观望的策略，进而积极认购此类房源。近期房价虽然有所调控，但购房成本并不会太低，部分购房者由于社保年限限制或者其他限制无法购房，先购房入住成为关键。