中商情报网讯：近日，透明售房研究院发布了2016年杭州楼市研究报告。报告指出，2016年杭州楼市延续良好的发展势头，在利好政策的影响下，刚性需求及改善性需求继续发力，市场迅速升温，加上投资性需求的作用，杭州市区二手房成交创历史年度新高。
市区二手房成交11.5万套 比2015年多了近5万套
报告数据显示，2016年全年杭州市区二手房共签约115769套，较2015年的66320套增加49449套，增幅达74.56%，创历史年度新高。市区二手房签约面积达1172.8万平方米，同比增长72.53%，签约金额1811.2亿元，同比增长85.05%。
二手住宅方面，市区全年签约105079套，签约面积1040.6万平方米，签约金额1696.6亿元，同比2015年分别增长71.74%、70.74%、84.52%。
3月迎“井喷”行情 市场进入高成交量通道
2016年春节前后，从中央到地方曾出台多项房地产市场刺激措施，在此形势下，节后杭州房地产市场复苏速度明显快于往年同期。尤其在3月，杭州市区二手房签约14885套创下当时的历史单月纪录。随后市场成交表现有一定的冲高回落，但签约量依然可观，4月-8月二手房平均月签约量在1万套上下，这也是历史上少有的高签约量。9月，杭州限购政策重启，部分购房者赶在政策正式实施前集中签约，导致市场交易量出现异常。当月签约超1.5万套，超过3月创下历史单月新纪录。进入第四季度，随着调控政策持续“加码”，市场观望情绪趋浓，签约量快速回落，但仍处于历史同期较高水平。
调控政策加码 房价缺乏市场有效拉动开始回稳
2016年春节以来，成交量的高位运行带动市区二手住宅价格持续走高，全年签约均价为16305元/平方米，同比2015年上升8.07%。其中月度签约均价谷值出现在1月，为15308元/平方米；月度签约均价峰值出现在9月，为17405元/平方米。
分城区来看，滨江区二手住宅签约均价同比上涨23.55%，位居各区之首，这与滨江区新建商品住宅供应量较小有一定关系。除滨江区外，其他各区成交均价同比增幅均在20%以内，其中之江区涨幅最小，仅约5%。
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