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2016年12月江门市房地产市场主要数据一手房价同比上涨5 .3%

来源：南方都市报发布日期：2017-01-10 10:43

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楼价

买100方房子，三地平均要多花4万以上

2016年，江门楼价出现较为明显的上涨，各区市中，同比仅恩平出现微降，其他区域均有不同程度上涨。南都记者监测到，2016年一手住宅均价与2015年相比，全市楼价出现297元/平方米的上涨;其中，蓬江、江海楼价上涨285元/平方米;新会上涨了427元/平方米;鹤山上涨100元/平方米;台山上涨了458元/平方米;开平上涨了423元/平方米;恩平则下降了86元/平方米。

以购买100平方米房屋为例，购买者平均多要多付几万元，其中全市平均要多付接近3万元，在台山、开平、新会三地平均要多付4万以上，其中，在台山购房，购买100平方米的房子平均要多付4.58万元。

相比之下，蓬江、江海楼价虽高，但上涨幅度中等，鹤山楼价上涨幅度相对较小。

降

库存

中心城区去库存周期缩至5个月内

从去年下半年至今，江门致力于楼市去库存，相继出台多项促进楼市走量的政策，截至目前，楼市去库存效果非常明显，其中，中心城区去库存周期已经缩短至5个月以内。

数据显示，截至去年12月底，全市一手住宅有40392套待售，同比下降19.2%.其中，蓬江、江海9200套，同比下降34 .3%;新会5897套，同比下降18.5%;鹤山5618套，同比下降17.3%;台山5894套，同比上涨0 .3%;开平9679套，同比下降6%;恩平4104套，同比下降29.2%.

整体而言，各区市库存多为下降趋势，其中，中心城区蓬江、江海两区下降幅度最大，超过三成。仅台山库存同比出现较微的上涨。库存量下降，去库存周期也在进一步缩短，以去年全年每月平均消化速度来计算，江门全市去库存周期缩短至8个月;蓬江、江海缩短至4.8个月;新会缩短至7.3个月;鹤山8.3个月;台山8.3个月;开平14.7个月;恩平15.6个月。

南都记者观察到，蓬江、江海两区成交速度较快，目前库存量已经进一步缩短，去化周期也缩短至5个月以内，2017年两区均有多个新盘加盟，届时供应短缺会得到改善。由于去年多幅高价地拍出，未来预计仍有多个楼盘卖出高价。

多

房企

大牌开发商陆续抢滩，竞争激烈

去年江门土地市场竞争尤其激烈，多幅高价地不断拍出，而前来江门拿地的开发商也在不断增多。

南都记者监测到，目前外来资金实力较强的开发商阵营正在扩大，美的地产高价拿地，挥旗南下选择进驻江门。此外，碧桂园、越秀等房企仍在继续拿地。

此外，近期江门房地产市场还迎来一个新的实力房企，2016年销售额在1500亿元以上的大房企融创地产首度进驻江门市场，将在开平打造千亩大盘。业内人士表示，外来开发商将一二线城市的开发经验引入江门，未来江门楼盘品质仍将有新的提升，同时，外来开发商不惜斥巨资抢地，未来市场竞争会更加剧烈。